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    樓市要變天:2021多地已官宣一年三次“集中供地”

          多地發文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式,全年將分3批次統一發布住宅用地招拍掛公告。所謂“兩集中”,即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動。按照青島市的計劃,全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動,引導市場理性競爭。青島并非唯一一個將執行“集中供地”的城市,天津市、鄭州市也已內部發文推行“土地集中出讓”模式。若是“兩集中”供地政策確定,那么實際上就形成了長效機制三大利器,即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。后續,實行“兩集中”的城市供地和土地交易等會形成明顯的變化,這要求房企積極主動研究此類政策和競爭策略。

    2021集中供地政策
     
          房企首輪退市警報拉響
     
          今年1月末,因財務指標不佳,綠景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被實施退市風險警示。這也是“三條紅線”管理政策出臺以來,首批遭遇退市風險的房企。也即,若年報業績果真不如人意,這三家房企將戴上ST的“帽子”。表面看,三家公司遭遇退市風險的原因,在于去年12月開始實施的退市新規。但在這背后,是中小房企在監管趨嚴、競爭日益激烈背景下的生存困境。這三家房企的銷售金額和營收水平均排在百強之外,近年來,三家企業都在實施轉型,但效果似乎不佳。

          引自“老兵財眼”:

          首先,1年只有3次搶貨機會,最優質的地塊,必然激烈博弈,這種博弈,還真不是單純的錢,這意味著只有“最靠譜的”,才能有發展空間,這樣必然對調控具有更強大的掌控力。

          然后,地產最猛烈的洗盤,正式到來,這種極端考驗綜合實力的戰斗,拿不到地,就得慢慢退出市場,幾個巨頭慢慢的把市場集中化提高,這也符合高質量發展戰略,需求牽引供給戰略。這里最讓大佬們懷戀的,就是過去拿地,可以分批滾動開放,而這么一搞,錢只有這么多,但22個能夠賺錢的熱點城市,卻同周期推地,要是你怎么辦?誰遇到這種情況,都得哭暈~~~一些小地產公司,發展基本就是靠時間錯位來打時間差。這個月賬上有錢就拿地,下個月賬上沒錢就不拿地。
     
          最后,淘汰出來的資源,必然只有2個出處,要么進入股市,做上甩手掌柜,要么只有進入科技,進入實體經濟,這對整個經濟而已,是有極強現實意義。

          結果就是我國最猛的開發商們只有2條路可走:

          第一條路:扎扎實實把手里的土地“用好”,這種精雕細琢,以前是沒有想過的,快錢賺的容易,誰還管那么多,但今時不同往日,手里就這幾塊地,不把剩余價值榨干就不是它們的風格,于是我們可以期待,以后的商品房,都是高質量的,都是精雕細琢的~~~當然,房價也必須是上漲的,但這種上漲是良性的,是帶著品質提高上漲的,是真正的靠本事吃飯~~

          第二條路:土地只有這么多,搶下一塊地,得開發好幾年,時間一拉長,雖然價格賣的貴了,但是貸款成本那也是杠杠的,關鍵是時間突然就多了起來,哪閑著也是閑著,必須整點新業務賺點暴利吧,這就必然驅使地產鏈條上的猛士們,投身我科技攀登大業了~~~比如許老板搞的新能源車,比如有些地產開始大量投資風能太陽能,比如有些地產商甚至有了夢想,想挑戰一下芯片霸權~~

          結合去年和今年的政策手法:
     
          第一步:去年用“三道紅線”把巨頭們的負債降低下來,給了巨頭們安全跳車機會;

          第二步:今年開年直接“限貸”“限離婚”,深圳做的更絕,直接變相把首付提高了,炒房致富的夢想,一口氣全部掐斷,不留任何念想~~~

          第三步:今年開始“3次集中供地”,引導地產進入低周轉的存量時代,要想維持增長,地產們只有一條路可走,就是搞新能源車,搞風電光伏,搞交通強國,搞芯片半導體~~~
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