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    威海新建中小學規劃、公積金使用新規出臺,是好事但不一定是利好

          要說資本市場中漫天飛舞最多的就是各方面的消息,人們習慣的定性為“利空”或者“利好”。我覺得消息都是具備兩面性的,看似利好的一面也可能背后隱藏著高高懸起的鍘刀,你認為利空的時候,往往會出現一個黃金坑。而樓市中雖然不像資本市場那樣殘酷,但有些時候,你看到一些消息,利弊之間我們都要認真想一想。這不,最近威海樓市中的消息也不少啊。
     
          《電影西虹市首富》有這么一個橋段,一個小白完全就是“作”的節奏買了兩棟爛尾樓,誰成想后期政府規劃旁邊蓋學校,結果爛尾變學區房,身價暴增。當然,現實社會中也不少這樣的案例,但這都是在大城市體現最為突出,而威海這樣小城市,學區房所帶來的房價波動還是比較有限的,對于周邊的居民來說,在如今老人接送孩子上下學的時代,的確是便利了太多。
     
          威海經區將建四所學校;
     
          1、威海萬科威高翡翠公園旁將建九年一貫制學校
     
          萬科翡翠公園部分樓棟已經到了要交付的時候,外觀上看,門窗、外立面都已經做好。而當初大多購房者比較詬病的問題如今有了著落,那就是孩子就學問題。

    威海萬科翡翠公園旁邊建學校
     
          近日有人咨詢相關部門的網上辦公平臺,給出的回復就是萬科“地塊一”的東側靠近高鐵的空地(原是一個小化工廠,這也是很多購房者實地勘察后都有爭議的方面),現在已經開始拆除,并準備建設九年一貫制學校,再加上萬科翡翠公園自帶的3900平幼兒園,這意味著萬科的業主可以家門口完成12年幼小初教育。
     
          直接受益小區:山水綠城、萬科翡翠公園,間接受益小區:恒大御龍天峰(在建)

          2、財信保利名著附近規劃為中學學校

    威海楓林新建學校
     
          說到財信保利名著這個學校,在今年7月份可是引起了不小的爭議。其原因就是因為這所中學的規劃。怎么說呢,按說在家門口蓋學校是好事,可財信名著的業主著急了。原因就是在買房的時候說前面規劃的是操場,結果現在要蓋教室。如此一來,對于低樓層業主,原本想著前面視野開闊,結果“一片光明”沒了,這滋味確實不好受,要么說呢,買房別光聽銷售們可勁的夸,之后有問題還是要業主自己去承受的。
     
          中學規劃在財信保利名著西南角位置,該學校的建設會根據學生情況適時啟動建設,目前暫未有建設計劃。
     
          直接受益小區:保利財信名著、恒大悅瀾庭、鳳林部分小區
     
          3、五洲太陽城北側

    威海五洲太陽城新建中小學
     
          五洲太陽城附近有中小學、幼兒園規劃,中學已列入今年的建設計劃,待征地完成后建設。小學和幼兒園建設計劃暫未定。
     
          個人覺得這里規劃一個小學的必要性不是很大,因為這里學校太密集了,北側有海埠小學,西側有九龍灣小學,西南方向的陽光海上城南側有個明珠小學。其實這里缺少的是中學,不過在五洲太陽城天鴿園西側,天澤府南側已經規劃了中學建設用地。
     
          不管怎么說,蓋學校對于周邊居民來說肯定是好事了,畢竟這里的馬路車多,老人孩子穿行還是很危險的。
     
          直接受益小區:龍潤國際、金地地塊(項目名待定)、五洲太陽城、海港城等。
     
          4、蒿泊中學規劃
     
          整體來看,經區的小學資源還是足夠的,而中學資源較為緊缺,而且還不是很方便。目前經區的中學分布在鳳林、新都、皇冠、長峰,而蒿泊、楊家灘等人口比較密集的區域,孩子上初中都是集中在新都。不論是資源還是路程多少有些無奈的感覺。
     
          這不最近傳來規劃的消息:經區西苑蒿泊中學已列入今年的建設計劃,目前正在與土地所有者協商征地事宜,待征地結束后,開工建設學校。
     
          至于這邊的房子,沒什么可說的了,基本都是老舊房子,學校規劃并不會引起多大的波瀾。
     
          再次強調一下,威海的學區房概念沒有大城市那樣的強烈,重點學校與普通學校周邊的房價差距也不是很大。在威海,房子價值完全是看距海岸線的遠近、房子新舊程度、小區品質高低等來區分的。當然,一些重點學校旁邊的新房熱度會高一些。
     
          重磅:關于威海公積金貸款調整

    威海住房公積金新政
     
          要說影響購房者買不買房最大的政策是什么?可以說,肯定不是公積金,因為能夠用到公積金貸款的還是少數,畢竟這個東西資質審核以及放款周期還是比較長的,新樓盤無所謂,二手房東不太愿意等。而對于市場來說,公積金的政策能夠引起的波動也是有限。但是,威海最近頒布的一則公積金買房政策,可是很有味道哦。

         為貫徹落實《山東省人民政府關于加快膠東經濟圈一體化發展的指導意見》和《膠東經濟圈住房公積金一體化發展合作協議》要求,深入推進膠東五市間住房公積金互認互貸。
     
          自即日起(2020年11月9日),職工在青島、煙臺、濰坊、日照四市繳存住房公積金,在我市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的,取消戶籍限制,其他條件仍按原規定執行。
     
          五市間取消區域內購房貸款職工的戶籍地限制,實現真正意義上的互認互貸,為五市間人口跨地區流動、就業及購房提供更多的政策優惠和資金支持。
     
          這則政策無疑放寬了威海買房公積金使用范圍,肯定會帶來一定數量的購房客,尤其是青島公積金也劃入威海買房使用范疇這一點,畢竟威海人到濟南、青島工作的人數還是非常多的。
     
          關鍵是,早在前幾年就有一些坊間傳聞,傳要把煙臺、威海、日照、濰坊并入青島,但是幾年過去了,現實挺打臉的,一點動靜都沒有。不過最近兩年膠東半島的高鐵修的可是非常的迅速。而且2019年7月9日,青島港發布公告稱:青島市國資委、青島港集團與威海市國資委、威海港集團有限公司于當日簽署了《國有產權無償劃轉協議》,威海市國資委將其持有的威海港 100%股權(不含非經營性資產及對應負債)無償劃轉給青島港集團。
     
          而今,威海放開對青島、煙臺、日照、濰坊等四地的公積金買房限制,意欲何為?真是越想越有意思,只不過大家僅限于想想而已,不要作為買房投資的參考。
     
          公積金調整是好事,會帶來潛在的購房者,對于市場來說具有穩定作用。但是對于購房者來說,雖然可以降低一些買房成本,但是房價下行的預期也會因此而變小。典型的雙刃劍效果,猛一看是好消息,細一品“鴨梨”依然山大。
     
          輔料:南海新區奧萊小鎮迎來4500㎡家家悅 “南海旗艦店”

    威海南海新區家家悅開業
     
          百分百的好事,南海新區即將告別全境無大型商超的局面。先看看大家的態度:

          在威海有這樣一句話:生活找家家悅,買藥去燕喜堂。有意思的是,這兩個店總是挨著開,只要有家家悅的地方,大多旁邊都會有一個燕喜堂。只要有這兩個店的地方基本上生活無憂了。而南海新區之前一直是以趕大集為主的生活物資采購,全境內只有碧海云居小區南門有一個小型家家悅,除此之外都是一些小區附近的小賣部,業主的日常生活略顯不便。
     
          奧萊小鎮本就是以商業配套為主題的項目(有興趣的朋友可以了解:奧萊小鎮怎么樣),如今即將進入試營業階段,家家悅的入住的確解決了很多生活配套方面的問題。
     
          對于這樣的配套,南海新區的缺口還是很大啊,要想留住更多的常住人口,南海新區還需繼續努力,環境與配套共存就看你了。
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