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    解讀樓市新政,房價可以隨便降?

          昨天(3月4號)下午,東莞市發布《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》。


              
           文件指出:在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后,應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格,嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售,實際成交價格不得高于申報價格,也不得低于申報價格的90%。
     
           取得預售許可證或現售備案證書180天后,對未售出房屋的申報價格進行調整,調高幅度不超過5%,調低幅度不限。
     
           加上這幾天就駐馬店降首付被約談,昨天廣州公寓“解綁”政策一日游。
     
           所以有媒體將這份文件解讀為:


     
           房價隨你降!
     
           客觀來說,這份文件不僅是購房者想看到的政策。也是目前房企想要看到的政策。
     
           但如果你真的信以為真,那就太天真了。
     
           首先,在解讀這份文件的時候,應該有一個前提:住建部是否完全取消價格審批。
     
           這是一個很重要的前提,因為只要有“價格審批”的存在,你可以隨意降價報審,但批不批不一定。
     
          另外,東莞也并沒有在某文件中說明取消限價。
     
           其次,價格戰是除了購房者之外,所有相關方都不希望出現的情況。
     
           我們在很多文章中都強調,只有房企和房企才是敵人。
     
           疫情之下,各房企線下銷售基本“團滅”,一些房企看似線上依然賣的火熱,我是不相信的。不過對于房企來說,有人信就好。畢竟成交數據好,才能融來更多資金過渡。
     
           這時候適當的降價,可以增加成交,從而在一定程度上緩解資金問題。
     
           但市場存在大量政府幫扶不到中小房企,他們線上渠道、融資能力薄弱,想要活下去,只能大幅降價。
     
           稍不注意就會出現價格戰。
     
           當然,這樣對于購房者來說,是實實在在的利好。
     
           但真的出現這種情況,明顯有違“三穩”的調控基調。
     
           莊家不答應,也不會放任這種事情發生。
     
           去年湖北、安徽、江蘇等地都曾出現過“限跌令”,我們都曾做過解讀,內核只有一個。
     
           地價不能降。
     
           所以,指望房價大跌的可以坐下歇歇了。
     
           當然,這并不意味著東莞短期之內房價一定不會下調。
     
           因為東莞是典型的外貿型城市,經濟對外依存度極高,而當前疫情在國際上擴散之勢越來越大,所以今年東莞的經濟壓力會比較大。同時,國內形勢并不比國際形勢更好,所以“出口”壓力劇增,但“內銷”難度也不小。這進一步增加了東莞的壓力。
     
           在這個時候,樓市的基石作用開始凸顯。
     
           房價適當下調一些,明顯可以增加樓市的活躍程度。
     
           同時,房企銷售不成問題,后續拿地也會有動力。
     
           有了錢的地方,在救助受困的東莞企業時,也會更有底氣。
     
           這是一個正循環。
     
           但如果房價降幅太大,則會適得其反,畢竟樓市存在嚴重的買漲不買跌的心理。而且這樣不僅穩不住房價,同時也穩不住地價和預期。
     
          很多小伙伴對利率轉換還有疑問,可以翻看:新的房貸利率政策要實施,新舊房貸利率切換LPR要注意
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