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    全國多城樓市限購限價政策放松,房價是否已到最底部?

          近幾日,無錫、西安、深圳、浙江等多個省市接連出臺應對新冠疫情的樓市寬松政策,比如無錫的延期繳納稅款,西安的分期繳納土地出讓款等,具體細節請戳昨日文章:深夜救市!五城放寬限購限價,降首付降息!

          01、房價何時觸底?
     
          從目前的形勢來看,疫情情況并未看見有效好轉,雖然各行各業已經逐漸復工,但對于房地產行業來說,仍然是巨大的挑戰。

          對于當下大部分企業組織的線上看房,不能完全解決購房問題。購房決策并不是尋找路徑的問題,而是投資屬性。在疫情不緩解的情況下,很少人敢大額度消費和投資。
     
          所以,房價觸底與疫情何時得到有效緊密控制息息相關。
     
          鐘南山院士2月11日在接受采訪時表示,新型冠狀病毒肺炎新增感染病例已經在一些地區出現下滑,疫情有望出現緩解。他預計峰值將會在2月中下旬出現,4月前可能結束。
     
          疫情一旦在4月前得到有效控制,那么從二季度起各項指標將逐漸恢復,房地產行業也將逐步走向正軌,房價大概率將出現在3月底4月初接近底部。
     
          反之,疫情若持續更長,房價觸底時機也將隨之延后,樓市將迎來更大更艱難的挑戰,預計屆時將在政策端有所發力。
     
          02、為什么寬松政策頻出?
     
          關于樓市放松,在之前我們早已預測過:
     

     
          2月12日,中央政治局常委會會議提出“統籌疫情防控與經濟社會秩序恢復”的精神,而本次各地出臺的政策,一是受疫情影響情況大小不同“因城施策”,二是對本次會議精神的有力落實。
     
          其主要原因還是,受到疫情的影響,房地產行業所面臨的資金面沖擊的針對性應對。
     
          目前,全國各地仍然有很多售樓處處于關閉狀態,工地停工、銷售停滯,房企銷售回款驟減,現金流風險越來越大。如果房地產行業受到致命打擊,會爆發很大的金融風險。而此時政策的出臺,則對房企的現金流安全性得到有力的保障,緩解行業下行風險。
     
          另一個線上審批服務的推進及審批流程的放寬則有助于房企逐步恢復生產經營,逐步讓樓市回到正軌。

          03、其他城市是否跟進?
     
          因城施策是之前樓市針對全國各地樓市不同狀況提出的,此時“因城施策”再恰當不過。這次疫情的影響是全國性的,餐飲、旅游包括房地產行業首當其沖。部分城市的房地產行業依舊是主力財政來源,往大了說,財政損失都是不可估量的。
     
          預計緊接著會有部分城市針對自己城市的情況進行政策調整,以度過難關。
     
          但有一點需要注意,現階段放松不等于長期放松,等經濟、房地產行業恢復政策,該收緊的依然會收緊,“房主不炒”的大方向不會改變。
     
          04、今年樓市走勢如何?
     
          房企方面:現金流壓力倍增,疫情過后,將迎來一波洗牌。房地產行業,大魚吃小魚,小魚無處逃。疫情過去后,那些手握重金的或將通過收購并購獲得大量的項目和土地,未嘗不是風雨過后有彩虹。
     
          2020年房企也將迎來融資高潮,2019年,房企融資可謂是近十年來最差的一年,基本都處于收緊狀態,各家房企基本都是靠著銷售回款來擴大規模。本次疫情結束后,房企融資或將迎來高潮。
     
          房價與成交量方面:受到疫情的影響,新房與二手房交易方面,基本都處于停滯狀態,成交量萎靡,第一季度預計將量價齊跌。
     
          購房者方面:之前我們做過一輪調查,多數購房者觀望情緒明顯,推遲半年以上的占到了42%,但仍然有10%的人明確表示不會延遲自己的買房周期。所以初步認為,大部分購房者認為房價可能還有下跳空間。也就是說,疫情沒有導致需求減少,只是延遲了購房者的買房決策時間。


     
          05、購房者現階段應該怎么做?
     
          如果不著急買房的話,最近兩個月先密切觀察,不要著急下手,因為后期房源會集中放出來,需求也會集中出現。但這里有兩個不確定因素:

          1、當前的經濟下行情況并不明朗,可能會導致部分購房者繼續推遲買房
          2、國家有可能為了刺激經濟做一些放松。所以后邊的對沖力量還不明確,當前先觀望。
     
          購房者具體可做的事情:

          1、保持各類信息的高度觀注,開發商動作,業主動作等
          2、疫情好轉后多看房


          多操點心,萬一出現需求集中爆發或刺激政策出臺,也能第一時間抄底
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