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    全國樓市調控最嚴的地方為什么房價不會降

         海南史上最嚴調控政策施行滿月了,熱熱鬧鬧的海南樓市終歸于平靜,似乎一切都開始向著當局期望的方向發展。

         4月22日晚,海南宣布全域限購,成了全國唯一一個全省限購的地方。而這也被當地房地產、中介公司戲稱為“全劇終”的一幕,之后,無數的中介公司紛紛出逃,投向廣西、云南等地的環抱。

         期間,海南還出臺了一個百萬人才進海南行動計劃以及購車搖號政策,雖能撥動起海南樓市一絲絲漣漪,卻不能撼動根本,那么,現在海南樓市是個怎么樣的情況?

         16市縣零供地,??诠?1宗土地引注目

         圍繞著生態保護,擺脫房地產綁架,住宅用地的入市比例大幅縮減。

         據統計:2018年一季度土地供應集中在??诤腿齺?,其中??诠?1宗,面積89.78公頃,占比71.5%,三亞供應3宗用地,面積35.79公頃,占比28.5%,其余16市縣零供地。

         ??趻炫瞥鲎?1個宗地,其中有6個為城鎮住宅用地,占地面積315226.58平方米,秀英區永興鎮有1個、主城區椰海大道與永萬路交匯處西北角有2個、龍華區龍橋鎮有2個,合計可規劃建筑面積723708.244平方米,起拍樓面地價3699元/平。

         另有3個宗地為教育用地,占地面積237387.36平方米,主城區椰海大道與永萬路交匯處西北角2個、龍華區龍橋鎮1個。還有2個體育用地,全部位于秀英區永興鎮,占地面積345193.14平方米。

         作為省會城市,??谝恢倍际莿傂枵剂私^大多數,從一定程度上來講,11宗用地的供應可以有效緩解??谑行路吭慈胧胁蛔愕那闆r,是得保“人人都有房住”的前提。不過我們也看到,住宅用地不再是主要供應類型,教育和體育用地供應873畝,占比65%,也說過,??诖蟛糠值墓┑貙⒂糜诨A設施的建設。

         商品房銷售額下跌8.0%,商品房銷售面積下降27.4%

         1-4月,全省房地產開發投資543.59億元,增長11.5%。其中,90平方米及以下戶型的投資金額相比同期減少了0.2%,有所下降90平方米以上戶型投資大幅增長,經營性地產投資快速增長,可見海南房地產開發投資結構不斷優化。

              1-4月,全省僅???、三亞、文昌、洋浦、昌江等市縣,相比同期商品房銷售面積實現了增長,其余市縣均比同期減少,下降幅度最大的為保亭,比同期減少78.7%。


              1-4月,???、三亞、文昌、定安、澄邁等市縣,相比同期商品房銷售額實現了增長。三亞憑借價格優勢,以341億元的銷售金額問鼎冠軍,??谝越咏?80億元位于第二。其次是陵水,銷售金額為137億元,澄邁123億元緊隨其后。

              另外,五指山和保亭相比同期減少的最多,分別是80.5%和85.6%。


         可見,在雙暫停的影響下,取消GDP考核的市縣,都把重點放在生態保護上面,房子基本是賣不動了,而那些背負著GDP考核的市縣,對于房地產還是保留有立足之地。

         全省商品房待售面積下降33.2%,???0%是待售狀態

         1-4月,全省商品房待售面積720.82萬平方米,下降33.2%。與2017年同期相比,全省商品房待售面積減少358.14萬平方米。


         分區域看,東部地區房屋待售面積463.84萬平方米,下降28.2%;中部地區房屋待售面積105.54萬平方米,下降27.8%;西部地區房屋待售面積151.44萬平方米,下降47.1%。海澄文一體化綜合經濟圈房屋待售面積306.05萬平方米,下降36.1%;大三亞旅游經濟圈房屋待售面積167.00萬平方米,下降27.9%。

         目前,海南商品房均價13828元/平方米(如下圖),相比上個月有所增長。??谠谑鄣臉潜P中,最便宜的一個在瓊山區,距離市中心大概20公里左右,均價11000元/㎡,而且是尾盤。


         很顯然,現在海南的房價仍在高位,而房價會上漲還是下跌,本質上是由供求關系影響的。供大于求,價格下跌;供小于求,價格就會上漲,所謂“物以稀為貴”。而調控的本質則是促進房地產平穩健康發展,房價只是表現得比較冷靜,沒有出現暴漲暴跌而已。

         其實,國家還是很支持剛需群體購房的,所以說,面對調控,剛需購房者完全不用過于擔心。調控主要是為了抑制投機的。

         但那些想著以白菜價買房的人還是要看清現實!說真的,剛需買房,什么時候入場都算得上是一個好時機。

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