<noscript id="swage"></noscript>
  • <center id="swage"></center>
  • <dd id="swage"><nav id="swage"></nav></dd>
    1. 主頁 > 談政策 >

    【解讀】威海公積金新政對威海樓市影響幾何

          6月9日至11日,美麗的海濱城市、被譽為“帆都”的青島將迎來一場盛事,上海合作組織元首理事會第十八次會議將在這里隆重舉行,這也是上合組織擴員后舉行的首 次峰會。整個膠東半島都在為峰會緊鑼密鼓籌備。

     

    為營造峰會前良好氣氛,穩定市場情緒,青島率先出臺了4.18樓市新政。

     

          新政一改從前的溫潤,現出難得一見的狠厲,歸根結底,無非也是一招快刀斬亂麻。就如今的青島樓市而言,這個法子,未必會是最 好、最周全的,但的確是最快且行之有效的一劑猛藥。本輪調控中首當其沖的就是“炒房客”,特別是許多專業資金雄厚的“炒房大客”。對于投資而言,最重要的是資金的安全和可流動性,而5年的限售使得炒房客們的投資周期大大加長,專業的投資大客會敏感地嗅到其中可能帶來的風險,就會加緊出手或減緩入市。滿5可售使得資金在樓市里一“鎖”就是七八年,其后的市場風向無法預測,很多炒房客在入市的時候就會比之前猶豫很多。

     

    膠東自古一家。青島之后,房價漲幅不甘其后的威海也適時出手了。

     

          5月14日,威海市下發《關于進一步加強市區商品房銷售管理的通知》。根據《通知》,開發企業在取得商品房預售許可證前,不得銷售商品房。取得商品房預售許可證后,須在限定時間內一次性公開全部房源及售價。開發企業不得存在擅收預訂款、捂盤惜售、惡意炒作等行為。

      一次性公開全部銷售房源。開發企業在申請商品房預售許可證時,須提交預售樓盤的《可售房源明示表》,標明每一套可售房源的售價,開發企業應根據開發建設成本、合理利潤等因素慎重確定商品房售價;開發企業須在取得商品房預售許可證之日起10日內,面向社會一次性公開全部房源及售價,一房一價,一套一標,標價須與備案價一致,售價不得高于備案價;開發企業按限期公布商品房售價后,3個月內不得漲價,3個月后售價確需調整時,須再次報備。不得向購房人收取預訂款。開發企業在取得商品房預售許可證前,不得銷售商品房,不得以任何方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款等性質的任何費用;開發企業取得商品房預售許可證后,須在限定時間內一次性公開全部房源對外公開銷售,不得以各種借口拖延開盤時間,嚴禁采取分幢、分單元、分層或者分批、分次開盤等方式銷售。

     

          據我們了解,目前威海市正開展房地產開發項目問題排查專項行動,并且通過持續開展專項檢查和整治活動,嚴肅查處開發企業及經紀機構無證銷售、擅收預訂款、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、惡意炒作、哄抬房價、 欺詐等擾亂市場秩序的行為。據工作人員介紹,對于威海市發現的開發企業及經紀機構違法違規行為,將依法按程序采取警告、責令限期整改、罰款、約談、公開通報、限制預售許可和合同網簽備案、限制預售資金使用、列入企業資質審查重點審核、列入企業信用檔案和評級重點審核、列入威海市企業黑名單等方式進行懲戒,同時向威海市物價、工商等部門通報,對違規違法企業實施聯合懲戒。
     

          我們注意到該政策主要從供給端入手調控本地市場,但考慮到威海目前新房房源普遍緊張,政策除了在心理上有威懾作用,實際降溫效果并不太明顯。在住建部三令五申“房住不炒”并集中約談相關城市之后,威海調控政策在十天以后再次升級。兩個政策的時間間隔極斷,這一次指向了需求端,從購房者公積金貸款入手。

     

          就在昨日,威海市住房公積金管理委員會第十六次全體會議審議通過了《關于調整部分住房公積金貸款政策的意見》。為進一步規范我市住房公積金貸款管理制度,對《威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款管理實施細則》(以下簡稱細則)相應進行了修訂。修訂部分整理如下:

    一、根據現行政策修訂補充的部分

    根據2017年8月30日《關于加強市區房地產市場調控工作的意見》(威政辦發﹝2017﹞13號)規定,對實施細則進行了修訂。主要修訂內容包括:首套房貸款首付比例由20%提高至30%,二套房貸款首付比例不得低于40%;停止向購買第三套以上住房及已經兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發放貸款;貸款金額不超過賬戶余額20倍;暫停發放公積金異地貸款。

    上述政策市區范圍已于2017年9月執行,新細則實施后,文登、榮成和乳山與市區一樣執行同一貸款政策。

    二、新修訂的部分

    (一)不予發放貸款條件增加“首 次公積金貸款結清后不足三年的繳存職工家庭”條款。          

    修訂原因:按照上級“住房公積金要重點支持自住性購房,有關優惠政策集中向首套購房傾斜”的要求,把兩次使用公積金貸款的時間拉開,有助于扶持首 次申請公積金貸款的剛性需求職工購房。

    (二)單職工貸款最高限額由40萬元調整為30萬元。

    修訂原因:將單職工貸款最高限額下調10萬元,與雙職工最高限額拉開20萬元的差距,以利于優化貸款結構和防范貸款風險。

    (三)可貸額度增加“二手房房齡在6年(含)以上的,房齡每增加10年,貸款最高限額相應下浮10%”條款。          

    修訂原因:一是二手房受房齡折舊、建筑結構等因素影響,房齡越大風險越高,執行差別化政策將有助于提高二手房貸款風險的防范能力。二是貸款額度差別化政策也是目前其它地市普遍的做法。

    (四)暫停發放商業貸款轉公積金貸款。

    修訂原因:由于目前住房公積金個貸率較高,暫時停止商業貸款轉公積金貸款,待個貸率下降至合理區間時,再視情況恢復執行。

    (五)違約責任增加“還款期間,發生連續欠繳公積金6個月及以上的”條款。    

    修訂原因:提高職工繳存公積金的意識,杜絕以申請公積金貸款為目的的臨時開戶繳存行為。

    三、以上政策自5月23日起實施,5月23日前已受理但未辦結的相關業務仍按原規定執行。

         我們注意到,威海公積金新政只是全國一盤調控大棋中的規定動作。

         就在一周前,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部等四部門發出《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》,優先支持提取住房公積金支付房租,提取額度要根據當地租金水平合理確定并及時調整;重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公積金用于炒房投機。
     

         事實上,雖然部分城市房地產調控取得了一定的效果,但部分地區熱度猶存,一些違規使用公積金涉及炒房的情況依然存在,所以對于公積金使用的從嚴管控確有必要;另外,從公積金的使用效率方面來看,也有繼續提升的空間。從過往來看,住房公積金主要承擔了在購房階段的助力角色,但隨著去年以來住房租賃市場的快速興起,未來公積金也將為租賃人群提供更多的保障作用,在減輕租房者資金壓力的同時,更好地發揮出住房公積金的多維度優勢。雖然住房公積金是職工在購房時能夠享受的重要福利之一,但往往由于審批速度過慢、提取困難等問題的存在,讓這一福利的受眾面沒有得到很好的普及。與此同時,隨著目前信貸政策逐步緊縮,商業貸款審批時間被不斷拉長,使用公積金貸款買房更是衍生出一條騙提套取的“黑色產業鏈”,對此,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部四部門于近日發布《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》,力促住房公積金制度穩健運行,依法維護繳存職工權益。通知一方面明確要優先支持提取住房公積金支付房租,提取額度要根據當地租金水平合理確定并及時調整。重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公積金用于炒房投機;另一方面,也在優化提取審核流程。同時,對于同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的,要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。此外,通知還明確,要實施失信聯合懲戒,建立跨地協查機制,并從三大方面加強內部風險管理。

     

           除此之外,政策在公積金繳納方面也發生了重大變化。在當前政府部門為企業開出一系列減稅降費措施的背景下,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合發布《關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》,亦從住房公積金角度為企業減輕負擔?!陡倪M通知》提出,各地區2016年出臺的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期后,繼續延長執行期至2020年4月30日。各地區要對政策實施效果進行評估,并可結合當地實際進一步降低企業住房公積金繳存比例?!陡倪M通知》還明確了住房公積金繳存比例浮動區間:住房公積金繳存比例下限為5%,上限由各地區按照《住房公積金管理條例》規定的程序確定,最高不得超過12%。繳存單位可在5%至當地規定的上限區間內,自主確定住房公積金繳存比例。不過,這則新政對企業來說可謂是一大利好,減輕了企業負擔。但是對于樓市、對于本地剛需卻是一個不大不小的利空。住房公積金繳存比例的降低(比例下限為5%),以及困難企業的“可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳”,將造成公積金增長放緩,未來發放貸款能力也將下降。

     

          對于威海本地購房者來說,尤其是剛需,公積金新政將帶來兩方面擠壓:一是企業繳納額度下降,二是公積金貸款額度下降。如此一來,威海剛需買房確實會更艱難一些,需求的萎縮也將一定程度上會影響到威海房地產市場的價格漲幅。如果您希望或者更多的購房資訊和置業建議

    ? ? ? ? ? ? ?

    請轉載時務必注明文章作者和來源:威海房產交易網,尊重他人勞動。 轉載聯系作者并注明出處:http://www.pakmojo.com/zc/292.html

    ? ? ? ? ? ?
    ? 買新房、二手房、賣房,了解威海各區域情況,請掃碼添加咨詢師
    ? 我們會有專業咨詢師分區負責,能幫您淘到最匹配的房子
    ? 為買房人提供真實,客觀,透明的信息。

    點擊號碼直接電話咨詢:?18963188131?

    聯系我們

    在線咨詢:點擊這里給我發消息

    微信號:18963188131

    工作日:9:30-18:30,節假日休息

    狠狠色狠狠色综合网_欧美特黄特级作爱大片_陈冠希实干阿娇图视频_校花小雪和两个老头_久久综合久久美利坚合众国_人妻卧室迎合领导进入