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    威海高區核心位置學區房城建新苑壹號和金猴觀湖閱山(二)

          下面這張是這個區域的升級改造規劃圖的一部分

    威海高區觀湖閱山項目周邊區域改造
     
          畢家疃區域是從19年開始進行整體規劃升級的

          規劃升級的內容主要的有兩個方面,一是學校,另一個是景觀綠化

          圖中左上角,那個12班幼兒園是威海高新教育幼兒園,和幼兒園隔路相望的是高區第二實驗小學,就是圖中的25班小學,這兩個學校都是已經建好投入使用了的,在昌鴻小區那一片

    威海高區學區介紹

    威海高區觀湖閱山學區介紹
     
          左下角的9班幼兒園是盛德麗景茗都那一片的,也是已經投入使用了的

          圖中中心的72班中學和20班小學同屬于山大實驗學校

          東面的12班幼兒園還沒有建設

          前文說了,家里有孩子上學的,第一要求是學校好,第二要求是離學校近,上文我們所說的——城建新苑壹號、金猴閱山觀湖,正符合這兩個要求

          山大實驗學校有兩個門,南門也是正門,在科技路

          金猴觀湖閱山被科技路分成觀湖和閱山兩個分區,觀湖在科技路南,閱山的科技路北

          閱山和山大實驗學校是鄰著的

          山大實驗學校的北門則正對著城建新苑壹號的南門

    觀湖閱山與山大實驗學校
     
          城建新苑壹號旁邊還規劃了一個幼兒園,從幼兒園到小學到初中,都是出家門進校門,方面得很

          金猴和城建都是威海本土實力開發商,以前開發的樓盤也都積累了不少人氣,有這樣的人氣,再加上這樣的產品,宣傳都好做很多

          威海住建局網站上面的公示,城建新苑壹號一共6棟樓全都獲得預售證,其中已經網簽的有221套,而這個項目總戶數是348戶,考慮到還有部分已經交款尚未網簽的,這個項目賣的是非常好了,尤其是當下這個市場,才4個月左右的時間就取得這樣的成績,不能不說明大家對這個樓盤的認可

    威海高區新苑壹號預售證
     
          我們來具體看一下這個項目

          剛剛說了城建新苑壹號和山大實驗學校對門,只一條社區道路相隔,從圖中我們能看出,學校的建筑是圍繞一片綠地分布的,這片綠地是對外的山體公園,市政公園,并不屬于學校,所以從小區出來到公園游玩也是非常便捷,這是小區南面的情況

          小區西面,有昌鴻的兩棟樓,再過去就是原來集市的街道,這一段目前還是土路,不過只是這一小段,將來肯定是要修整的,到時候會一直通達火炬路(下面第一張圖,左邊的綠網工程是城建項目,右邊的綠網工程是學校項目)

    威海新苑壹號周邊情況
     
          小區北面是昌鴻祥和苑,只有兩棟樓的一個項目(一共167戶,有底商),剛好成了新苑壹號和文化路之間的一道障壁,主路的車輛噪音、尾氣污染等都不會影響到新苑壹號,現在昌鴻祥和苑這兩棟還處于打地基階段,只能看到圍擋和正在工作的兩臺亮橙色作業機器(如圖),這個項目的圍擋和城建新苑壹號的圍擋連在一起,不留神辨認很容易忽略,筆者就在此來來回回好幾趟,剛開始就以為新苑壹號的樓直面著大馬路

    威海新苑壹號周邊情況
     
          小區西面也是一個兩棟樓的項目(一棟24層,一棟18層,18層的南面帶有臨街商鋪),慧園,是威海開元房地產開發的,這個項目一共202戶,車位配比是1:1.4,是這個地塊幾個項目里車位配比最高的

          前面說過,城建新苑壹號旁邊有個幼兒園,具體位置就在慧園東面,隔了一條社區道路,圖中那個三層的建筑就是

    威海高區新苑壹號周邊規劃
     
          這一圈看下來大家心里就清楚了,新苑壹號生的真是好,既占據了臨近主干道的便利位置,又剛好被一圈樓包裹住,不會受到外面道路的影響

          還有東北角的那個位置,是兩棟商業樓

          這個地塊本就處于高區核心位置,文化路對面就是一個大型的家家悅

          家家悅東面是威海體育場,有體育公園等各種公共運動場所,還有領上健身等室內健身場所,簡直可以滿足大家各種健身需求

          家家悅北面就是哈工大,圍繞著大學就有一圈又好吃又實惠的餐飲店,有大學的地方一般都有一個完整的“生態鏈”,所以這周邊各種配套諸如銀行、洗浴、各色零售店等等也都很齊全

          而從這個家家悅出發,沿著文化西路往西,直線大約1.5公里就是高區的商業中心利群購物廣場,利群對面是東方新天地,這里能滿足基本的購物需求,步行也不過20分鐘左右

          還有,兩個大學之間還有一個帝王宮市場,去那里能買到新鮮的海貨

          還有,帝王宮再往北溜達不多遠就是海邊,金海灘海水浴場,還有威海最負盛名的那條環海路,只要你想了,隨時都能去海邊吹吹風

          這樣的周邊環境真可以說得上人間值得的那種美好

          這里還嫌不夠,在家門口也配了商業

          真有鮮花著錦之姿

          再具體看城建新苑壹號的這6棟樓(1棟16層,1棟17層,1棟18層,1棟24層,2棟23層)

          4#、5#、6#直面山體公園和學校,滿眼青翠,滿眼朝氣,較之1#、2#、3#更好

    威海高區新苑壹號樓棟位置
     
          前后兩排還有一處區別是,1#、2#、3#北面還有一排臨街的門市房
         
          鄰近學校一排其中的4號樓和5號樓是一梯兩戶,跟其他4棟的一梯三戶相比,公攤小,舒適度高,又更優一籌,一梯三戶的樓棟是有連廊的(如下圖)

    威海高區新苑壹號樓棟位置
     
          這個小區的戶型區間是85.88~151.99平,共有6個戶型,這里就不一一說明,就簡單介紹一下148平和86平
         
          戶型圖如下

    威海新苑壹號戶型圖
     
          148平這個戶型位于5號樓,東西戶都是
          這個戶型通透、全明,四室兩廳兩衛
          四室兩個在陽兩個在陰(戶型圖中北面其中一室設計成了書房),陽臺南向,客廳、餐廳、廚房一條線,通透也增加寬敞度,兩個衛生間設計在西面,沒有西曬的問題

    威海新苑壹號戶型圖
     
          86平是兩室兩廳一衛,這個戶型雖然是個中間戶,但也做到了南北通透、全明,客廳朝南,兩個臥室朝南

          房子是2023年年中交付,毛坯

          還有值得一提的是這個小區的綠化,綠化率高達45%,而且綠化做的也挺有特色,巧妙利用地形,高低錯落,層層疊疊,富有美感

    威海新苑壹號規劃
     
          不過,在這幾個項目里面,最能用小區景觀打動人的是金猴觀湖,下一篇我們再詳細說說這個項目
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