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    威海高區核心位置學區房城建新苑壹號和金猴觀湖閱山(一)

          威海主城區有條主干道——文化路

          文化路確實很有文化,沿路排開山大威海分校、哈工大分校、威海一中、環翠國際中學、游泳館、體育館、乒羽中心、體育基地等等等等,都是威海分量很重的文體資源,儼然一條文脈

          若是能在這樣的地方置業,真的算是入芝蘭之室了

          當然了,一般來說,這樣好的地方,肯定是開發得差不多了,想要寸土寸金也很難找到插腳的地方

          不過這里還真有特殊的

          先說高區的商業中心,利群,那個路口,對面就圍著面積不小的一塊空地,這塊地已經圍了很多年了,筆者是08年從山大畢業的,當時那里是威韓商貿城,之后大概是2010年這個地方拆了,本來說要開發樓盤,但流年不利,被幾個不良開發商一次次卷款跑了,至今這片地上仍然什么都沒有,債務卻一堆堆

          還有一個空了很多年的地方是哈工大東面家家悅對面,家家悅原來叫威海糖酒站,也叫糖酒供銷社,也是個有名頭的地方

          這個家家悅對面也有一片空地,這個地方算是畢家疃村中心的位置

    威海高區畢家疃
     
          畢家疃可以說是高區核心位置上的一個村子,寫著“”畢家疃“村名”的大石頭就正沖文化路擺著

          威海“村落”給筆者留下最深刻印象的也是畢家疃

          筆者大學是在山大威海分校上的,輔導員是本校留校的,還記得當年輔導員說當年的山大威海分校是畢家疃的農場,他當學生那會兒,校園里處處可見牛羊,還有一片片的蘋果樹、山楂樹、石榴樹

          學生時代的我們聽得一愣一愣的,滿腦子神游:這不就是威海的花兒嗎

          前面說的威韓商貿城那塊地也是畢家疃的

          畢家疃村的核心位置是現在山大威海分校和哈工大之間的這一塊
    (圖中紅線福山路右邊是欽村,左邊是畢家疃)

    威海高區畢家疃學區劃分
     
          現在這塊核心區域主要有兩個樓盤——昌鴻小區和盛德麗景茗都,都是回遷房和商品房混合,規模很大,現在大部分都清盤了,開發昌鴻小區的是本村的昌鴻集團
    哈工大家家悅對面的空地就鄰著昌鴻小區和盛德麗景茗都

          畢家疃多年未出新盤,這個地塊位置又這么好,拖到現在才開發,也是有些原因的

          這個位置現在看是個山包——金猴開發的樓盤就叫觀湖閱山,其實以前也是塊平地,后來市里工程建設的土方工程方面產生的土很多都往這里送,越堆越高,就成了一頗有規模的土丘了,若要在這上面開發樓盤,先要處理這些土(如下圖,建樓之前要先把這地方推平了),工程量是很大的,就是說,花費是很多的

    金猴觀湖閱山周邊規劃
     
          現在土丘上的加氣站還在,以前筆者經常來這里加氣,想來不用多久也會搬遷的吧

          再一個,這里還有一片村房,村房長這個樣子:

    金猴觀湖閱山周邊規劃
     
          從文化西路上就能看到看到路旁的一排兩層小樓,大都是門市房

          往里是相當大的一片

    高區山大周邊待開發地皮
     
          在福山路也能看到

    高區可開發地皮
     
           以前,畢家疃大集是高區很有名的露天集市,東西綿延兩里地不止,東面就是從這片鄰著文化西路的原住民區域開始,這里的每個胡同都是集市的一部分,都有擺攤的,現在還能看到很多人家門庭上掛一張做生意的招牌就是這個原因(地圖上至今能看到的彭家全羊是其中之一)

    高區畢家疃規劃
     
          畢家疃大集西面一直到昌鴻崗,昌鴻小區開發的跨度非常大,它是分塊開發,從上個世紀90年代就開建了,當時主要是回遷房,16年開發建設B區,B區是現在很稀少的六層,雖然沒有電梯,但一樓帶院

          筆者有一個同學家住這個小區,參加他婚禮的時候來過,他家就在院子里支起一口大鍋,下面用那種大油桶燒柴,煮餃子,熱氣騰騰的,熱熱鬧鬧很多人,同學說,這個小區住的都很熟悉,誰家在大鍋里煮個雞的,院子里一招呼,大家就拎著小馬扎來了,露天里坐著一起吃,非常開心,聽他的描述,我仿佛看到城市里的田園生活,大流口水

          集市這種形式跟商場比起來,毫無疑問,粗野、雜亂,充滿生猛的農家氣息,喜歡的人會從中享受到熱辣辣的市井,不喜歡的人也能舉出鑿鑿理由

          從上面的地圖也能看出,畢家疃大集規模很大,尤其是昌鴻崗往東火炬路的這一段,必然會給兩旁小區的生活造成不便,諸如交通阻塞、噪音影響,甚至占據消防通道,存在安全隱患等等,因為這種種原因,畢家疃大集2020年初的時候就取消了

          現在我們只能從照片里想念一下這個集市了

    原高區畢家疃大集
     
          這個地塊還有一個問題是高壓線

          福山路西,一連十來座高壓線塔,這東西,誰也不能拍著胸脯保證對人體一點兒害處沒有,但是高壓線塔的拆遷費用極高,這筆費用怎么處理無疑是一個大問題

    金猴觀湖閱山缺點
     
          綜合上面所說,這個地塊位置確實是核心,但平整土地等方面的成本也不低,要吸引開發商來此拿地,可能對方還要衡量一番

          但是,一項規劃又給這個地塊加了分量極重的砝碼——山大實驗學校

          看名字就知道,這所學校是借助山大的資源開發的,實力是有保證的

          學校是高區投資,山大基礎教育集團管理,山大基礎教育集團是山東大學開辦的民辦非企業單位,在濟南、青島、菏澤、德州有7所學校9個校區

          威海高區山大實驗學校分小學部和初中部,小學20班,中學72班

          說高區學院氛圍好,主要是說山大威海分校和哈工大威海分校這兩個大學

          但實際上,大學對房價的影響是極為有限的

          而學區房更是跟大學沒有關系,學區房主要指的是小學和初中,尤其是直接跟重點高中錄取有關的初中

          威海升學率高的初中,大部分都在環翠區——古寨中學、環翠國際、實驗中學、塔山中學

          經區只有一個皇冠中學,高區更是慘淡,所以這所高規格的山大實驗學校對高區是意義重大

          威海的學區房雖然沒有像大城市那樣享受著狂熱到甚至扭曲的追捧,但大家對好的學校還是非常熱心的

          好學校的入學排位還是有嚴格要求的——按片區內出生戶口、轉入戶口、房產證時間等等排序入學

          自有房產和租房是不一樣的——想到17年那會兒沸沸揚揚的租住同權,不少聲音說學區房這下子要跌了,不值錢了,實際情況呢?確實,租房和自有住房都有上同一所學校的權利,但學校就那么大,一個教室能容納的學生數量是有限的,總需要一個標準來給大家排排隊,安排一下先后順序

          想要中途轉入,也不一定就有位置

          所以,最穩妥的方式還是盡早出手,買套房子,讓孩子以新生報名的方式入學

          山大實驗學校雖然2020年6月才簽約,但當年12月已經封頂,今年9月就正式開學了

    威海高區山大實驗學校施工進度
     
          這么個大利好,足以抵消上面所列種種不足了

          幾乎眨眼間,這地塊就被“瓜分”一空了

          只要家里有上學孩子的,都想上個好學校

          下一步則是,只要家里有上學孩子的,都想住的離學校越近越好,最好的當然就是出了小區大門轉身就進了學校大門,孩子方便,更是為家長節省了無數時間、精力,還放心

          所以,這塊地方上開發的幾個樓盤,最吃香的就是城建新苑壹號、金猴閱山觀湖,下一篇我們再具體說說這兩個項目

          買套房子太不容易了,順順心心地住進去也不容易,希望能用我們的專業更好地幫助大家,買房、賣房、裝修有問題的都可以找我們的咨詢師。
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