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    威海望府公館怎么樣.威海望府公館好不好

          要說威海望島這片知名度最高的小區是哪個?望島名郡絕對位列前茅,即便后來的萬達、富力、恒大等一些“權貴”,在威海人的認可度上都比不上望島名郡,畢竟是最早成型于望島這片的品質小區,“先入為主”無可厚非。

          隨著威海各區域的不斷發展,望島名郡獲得聲望之后,并沒有停下擴大版圖的步伐,緊隨其后的就是望府大院(別墅)、望府公館,所有這一切,都源自一家房企:威海仙姑頂旅游開發有限公司。

          光看開發商名字,怎么也不會跟房地產開發聯系起來,但該公司的的確確注冊的為房企信息:威海仙姑頂旅游開發有限公司于2000年06月05日在威海市環翠區市場監督管理局登記成立。法定代表人周菊琴,公司經營范圍包括旅游開發、房地產開發(憑資質證書開展經營活動)等。與仙姑頂景區的淵源則是,占據著仙姑頂運營公司(威海仙姑頂名勝風景區有限公司)40%股份。沒辦法,這年頭要說來錢快的行業還就是房地產,所以很多非地產類的公司都直接或者間接的造起了房子,比如金猴、威高、迪沙、迪尚等威海本土龍頭企業。

          說到這里,我們也就不難理解望島名郡等一些列項目,怎么就能占據這么有利的一個位置了。有些跑題了,還是回歸今天要評的望府公館吧。

          望府公館項目基本情況

    威海望府公館怎么樣:鳥瞰圖
    圖一:望府公館鳥瞰、樓號標注圖
     
          投資商:山東明海集團有限公司
          開發商:威海仙姑頂旅游開發有限公司
          項目地址:威海市環翠區望海街望島名郡89號

          項目為 ArtDeco建筑風格,建筑外形莊重挺拔、峻朗,外觀細節運用繁復工藝手法,同時注重材質搭配社區園林力邀日本園林大師小林正彥擔綱設計,三重臺地設計,最大限度保護原始地貌,中央景觀區以中國傳統如意造型打造,寓意吉祥、富貴,無論您行走在如意里面,還是在如意上面,每個角度都能欣賞到不一樣的風景,同時,園區內規劃有兒童娛樂區、老人活動區、休閑散步區,共享體驗區、端景停留區、休憩區,六大景觀區,滿足業主全家庭需求。

          【占地面積】:20萬平
          【建筑面積】:30萬平方米
          【建筑類型】:高層住宅(27-34層)
          【總綠化率】:50%
          【容 積 率 】:1.58
          【公攤】:22%--24%

          樓棟數:9棟,總戶數:1197戶;
          產品面積:建面約128-200㎡的三居四居山海大宅,一梯一戶,一梯二戶
          交房時間:一期2022年底,二期2023年底

          層高 :2.9-3米
          交付標準:毛坯
          物業服務:山東明海物業,物業費:2.60
          車位數量:共2041個,車位配比:1:1.7
          內部配套:項目內規劃有1300㎡商業網點

    威海望府公館位置
     
          先說說望府公館在望島這篇的具體位置。如上圖,望島名郡正北側,望府大院西側。望島名郡,小區東側為多層板樓,西側為11-19層小高,之前我們做過一期視頻點評,有興趣的朋友可以了解一下;望府大院為聯排、雙拼類別墅;而望府公館則為27-34層大高層建筑,真可謂是非常之“凸出”,加上地基本就很高(坡地高處,平地相當于青島路兩側房子的4-6樓左右),高!實在是高!以至于在威海公園的海邊,老遠都能看到這幾棟樓,反之,樓上也是能夠看到海的。

          如果說地勢高視野好算是優勢的話,那對應的另一面就是出行不是很便利。這不威海剛剛下過一場暴雪,如果你出門是腿兒著的話得多加小心了,如果開車你得掂量掂量關鍵時候能不能剎的住。

          另外一個問題就是小區自身規劃,大高層的通病就是采光問題。先看下下面這張圖:

    威海望府公館采光怎么樣
    東側拍攝
    威海望府公館采光怎么樣
    正南側拍攝
     
          拍攝時間為12月11日上午10點零1分,這個時間點應該是一天中日頭比較高的時候,但我發現項目東側幾棟樓的前樓投影太高了,如此測算,即便到了中午日頭最高時分,后面樓棟也會有半數見不到陽光。所以,準備買房的朋友,一定要分時間段留意2、3、4三棟樓的采光問題。

          其次就是高層建筑公攤也絕對小不了啊,好在這都是大戶型,戶型大了視覺上就感覺不出公攤上的損失了,但是用數字算的話你會很吃驚。

    威海望府公館小區實景圖
     
          小區雖然與望島名郡前后銜接,但效果卻是事半功倍,畢竟前面小區的規劃與品質也還是非常不錯的,環境與生活空間上都是互補效果。最重要的是,望島小學與望島幼兒園都在望島名郡的南門對面,望府公館的業主正好可以直穿小區送孩子上學。

          望府公館項目位置怎么樣
    威海望府公館位置怎么樣
     
          威海市望海街望島名郡89號,鑒于威海特殊的地形條件,南北看屬于威海市的中心地段,南側經區,北側齊家莊、竹島商圈;東西來看屬于西側把邊,緊靠仙姑頂景區山下而建,當然也緊靠環山路了。
    圖片

    望府公館離環山路近嗎
     
            環山路在西側于北側半包狀態。
         
          向東距離海岸線直線距離不足1500米,背后有山東側有海,還是一個向陽坡,難怪本地人這么喜歡望島這塊地腳。這里的把邊不同于華夏山海城,雖然一南一北基本都在同一邊際線上,但望島這邊可算的上威海市區較為繁華的地段了。先不說北側正是威海綠軸,光是望島商圈的人口密度與配套高度,就遠高于華夏很多。尤其是萬達廣場本月已經開業,在休閑、購物便利度方面,更是提升了一個等級。何況還有學區概念以及后期富力項目。

          沿仙姑頂路直接東西貫通青島路、海濱路直達海岸線,其次就是望島路、望海街雖然只是直通到了青島路,但這是完全連通整個望島商圈的快速通道。

          所以說,望島這個地腳猛一看有些不便,細一品確實有很多可取之處。

          望府公館的生活配套怎么樣
     
          從上面對項目的位置分析,得到的結論就是日常生活絕對便利,周邊都是比較成熟且入住率都還不多的小區,比如:萊西路社區、泰山路社區、望海園富華城/永安里/永康里/永昌里等。一條望海街直接把望島名郡、望府公館、望府大院與上面說的小區隔開,一側是成片的多層老舊板樓,一側是洋房、別墅、高層;一側是開放式普通社區,一側是有山有水規劃有序的園林庭院。

          購物:萬達廣場(開業情況與之前期待差距太大,導致很多吐槽,不過整體還算不錯的一個綜合商業體);家家悅:小區內好幾個。東側望島農貿市場。

          醫療:口腔醫院(威海市兒童醫院),帶孩子去看過幾次病,也是經朋友介紹,說看兒科挺不錯的。醫院不大,但服務與醫療水平都還不錯,尤其是口腔科,畢竟是以這個冠名的,別的病號,建議還是去市立醫院等,望島這邊過去還算方便,統一路直達,大概10-15分鐘左右。

          教育:這是望島的一個優勢,望島幼兒園(原環翠機關幼兒園,現評為省級示范幼兒園)、望島小學(近百年老校,1931年始建),在環翠區雖然沒有實驗、鯨原名氣大,但在望島這邊絕對首屈一指的。最厲害的還要屬望海園中學,屬于省級重點中學,環翠區重點建設的精品校園,威海僅2所,被中國教育科學院授牌“中國未來學校”,代表了中國教育的至高水準)。關鍵就看2021年第一批升學率情況了。而這三所學校就分布在望府公館的南側和北側。

          公交線路:27路、31路、209路、K4達望島名郡站

          有一個比較期待的地方,就是富力拿下的萬達西側對面的項目也要開了,在商業配套與人居環境上都會對區域帶來一定的提升。

          望府公館戶型與銷售情況

          產品規劃有9棟1197戶,面積區間為建面約128m2-200m2的三居、四居山海大宅,不僅擁有最大15米采光面、最多四臥朝南,大戶型的設計,在滿足了業主身份感與圈層互動的同時,更滿足了三代同堂與兒童成長所需。

    威海望府公館戶型圖
    威海望府公館戶型怎么樣
    威海望府公館戶型
     
          1、2、3、4號樓:
          面積:兩個單元2梯2戶,東邊戶198平;西邊戶182平;中間兩戶167平
          價格:1.5---1.8萬左右
          總樓層:1號樓32層;2號樓33層;3號樓33層
          交房時間:2022年12月30日

    威海望府公館戶型怎么樣
     
          7、8號樓:
          面積:三個單元:
          東邊戶166平一梯一戶單獨一個單元;
          其余兩個單元一梯兩戶,中間三戶133平;
          西邊戶是160平(133平同129戶型圖,160平同156戶型圖)

          價格:11500---14000元。
          總層數:7號樓33層、8號樓30層。
          交房時間:7號樓2023年12月31號;
          8號樓2022年12月31日
    威海望府公館戶型怎么樣
    威海望府公館戶型怎么樣
     
          9號樓:
          面積:三個單元,每個單元一梯兩戶,東西邊戶156平,中間四戶129平;
          價格:成交均價1.5萬左右;
          總層30層。
          在售房源:基本都剩高樓層
          交房時間:2022年12月31號

          看來望府公館走的有點像恒寶天璽的路子,戶型大了整,房價高了掛。不同的是沒有綁定裝修與家具,這樣對于購房者的銷售綁定就人性的多了。戶型整體偏大,總價自然也就不低,這是一個比較大的門檻。而戶型自身亮點也不是很多,尤其是在陽臺設計上,除了最大的那兩個戶型之外,很難看到一個像樣的陽臺。

          不過沒辦法,房子最終賣的還是地段,從學區角度來看,望府公館是望島中小學及望海園中學周邊鮮有的新小區;從位置來看,近海不靠海,本地人喜歡,又是環翠城市功能最全的地段;靠山靠景區,風水好環境好,環山路影響不小得考慮。

          最后,成交總價在180--400萬之間,你愿意為上面這些買單嗎?
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