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    威海恒大御龍天峰怎么樣,客觀、真實樓盤點評

          要說在威海開盤最勤快的品牌房企,還要屬恒大,算上剛開的御龍天峰,恒大先后在威海地區內布局了7個項目,其中威海市區三盤、榮成一盤、石島兩盤、乳山一盤,這就是世界500強的實力吧,這動作這手筆,實在是無法與9月底恒大報出的“求救”公告聯系在一起。不多說了,小心喝茶,還是接著說恒大御龍天峰吧。

          恒大在威海的布局,三角輪胎地塊的海上帝景表現出的動靜最大,畢竟那塊地的位置實在是好啊。除此之外,其他項目基本都是悄么聲的進行著,大多都是在開盤前夕才知道恒大又做項目了,包括御龍天峰項目,拿地到現在都是低調的很。

          回顧威海恒大御龍天峰拿地:

          2020年3月18日,人們的注意力完全關注在新冠疫情上面,而威海恒大御龍天峰地塊一建設工程設計方案和規劃許可批前公告出臺:

          項目位于環翠區蒿山街道蒿山路西,華夏大道北,建設單位為威海中恒置業有限公司。規劃用地性質為二類居住用地(R2)、商業用地(B1),規劃用地面積117606平方米,總建筑面積316949.21平方米。

    恒大御龍天峰地塊公示
     
          10月12日,威海恒大御龍天峰地塊二項目建設工程設計方案和規劃許可批前公告:

          項目位于環翠區蒿山街道蒿山路西,華夏大道北,建設單位為威海中恒置業有限公司,總建筑面積236403.03平米,具體情況如圖所示。

    恒大御龍天峰地塊公示
     
          剩下的地塊三、四、五、六規劃有待出臺,六宗地塊整體規劃,分地塊開發,開發企業有威海中恒置業、威海中旭置業和威海中盈置業,總建筑面積為894422.78平方米,御龍天峰為總項目的案名。

          威海恒大御龍天峰基本信息


    點擊查看詳細介紹:威海恒大御龍天峰詳情
     
          建面約63萬㎡。倚靠華夏城5A級景區,面朝威海灣遼闊海岸,規劃多功能鉑金會所、繁華商街、運動中心、社區幼兒園等四大社區配套,山海華宅帶裝修交付,于環山路與華夏大道城市中軸道路交會的環翠央芯打造都市人居勝地。項目緊鄰九龍城、齊魯商城、W37等城市大型商業中心,市立醫院、市中醫院、海大醫院等為業主提供便捷醫養服務,會展中心、大劇院、市圖書館在側,提升項目人文藝術氣息,威海高鐵站、汽車站緊密接駁,隨心所至、繁華隨想,成就都市人向往的品質人居之所。

          御龍天峰規劃項目信息

          開發商:威海中恒置業有限公司
          物業:金碧物業有限公司
          項目總建筑面積:約63萬方
          首期占地面積:地塊一占地面積約11萬㎡
          首期規劃樓棟戶數:地塊一建設25棟樓,1900余套
          容積率:1.6
          產權年限:住宅產權年限70年
          產品類型:建面約73-135㎡山海華宅
          項目位置:威海市環翠區華夏大道與嵩山路交會處西50米

    恒大御龍天峰地塊整體規劃
    威海恒大御龍天峰地塊分布圖
     
          最開始恒大御龍天峰規劃公示的時候,只有一地塊的25棟樓,但隨著近期二地塊的公示我們開始發現我們對項目的認知只是一點點而已。整個項目為六個地塊組成,據我了解到的信息而言是這樣的。先看上面項目的鳥瞰圖,方位是上北下南,目前馬上開售的就是地塊一,后面的地塊二、三和地塊一建筑一樣,都是高層住宅;地塊四是洋房和高層,且與地塊三之間夾有一教育用地;地塊五在地塊一的南側,為綜合樓;地塊六在最南側,為別墅和洋房規劃。

    御龍天峰工地現場
     
          目前地塊一的建筑工地正在熱火朝天的推進著,除了25棟住宅樓之外,內設社區運動中心,恒溫游泳館、乒乓球室、羽毛球室、有氧操房、瑜伽室等場館可滿足業主的高品質運動健康生活需求。更有多功能珀金會所,集紅酒雪茄吧、棋牌室、茶藝室等休閑娛樂于一體,滿足業主多種社交需求。帶有兒童游樂區、繪畫室、舞蹈室、閱覽室的童夢樂園,給孩子一個豐富多彩的童年時光。

          可以說,御龍天峰是一個大的社區群,雖然遠不及旁邊華夏山海城的規模,但品質和精度要強于華夏的太多了。這也是大品牌開發商的項目與普通樓對比的優勢。走在時代潮流上是絕對的。周邊項目直接對比的就是南側的萬科翡翠公園,但兩個又有很多區別,稍后在配套和位置上會詳細說明。

          恒大御龍天峰的位置及配套

          對于威海市區的房子,位置上的差距不是特別大,尤其是現在全面開發的威海。如果在2000年前后的威海,不只是御龍天峰所在的位置絕對的荒涼,就連整個經區也沒有多少房子可言。即便是到了2017年的時候,華夏山海城還在被人詬病位置偏周邊荒涼。如今,華夏的人氣與日俱增,已經遠不是那個靠賣給外地人養老、度假的山海城,周邊地皮更是接二連三的被大房企拿走,前有中南,最近有碧桂園、富力、恒大等。

          所以說,在主城區,尤其是市重點開發的區域,位置偏不是特別的重要,重要的還是看小區自身的品質。因為威海的地皮很少,現在看上去荒涼的位置,過幾年沒準就是高樓林立的高端社區。好比威海的發展一樣,最早開發海濱路的時候,青島路兩側無人問津,當開始開發青島路兩側的時候,統一路、環山路兩側荒涼至極?,F在海濱路和青島路兩側成了威海最繁華地段之一,接下來的發展中心已經西移到了統一路和環山路兩側。過去的幾個月,地皮密集成交就已經是一個苗頭了。恒大御龍天峰應該算是第二批次之中的(之前有萬科、萬達、山水綠城、望島名郡等)。

    威海恒大御龍天峰位置
     
          恒大御龍天峰位于威海市環翠區華夏大道與嵩山路交會處西50米,從華夏路與青島路交匯處向西驅車1800米左右(5分鐘左右)。與華夏城景區“順路”且就在景區山下。地塊1-5自東向西升高,但相對平緩,地塊4位置最高。

          城市配套:

          距離經區三站:1500米
          距離海上公園:3000米左右
          距離經區管委、韓樂坊:1800米左右

          距離九龍城:5公里左右
          距離萬達廣場:4公里
          距離威高廣場:11公里

          距離經區醫院:5公里
          距離市立醫院:11公里

          御龍天峰內部配套:

          恒大御龍天峰總占地面積約596.64畝??偨婕s63萬方,其中住宅建面約57萬方,公共建筑面積6萬方。項目規劃建設有室內恒溫泳池的約3000㎡的綜合樓、約5300㎡室內運動中心、約1100㎡兒童中心、約2000㎡繁華風情商業街,圍繞“恒大品牌和配套優勢”,打造一座“引領城市發展方向,提升區域生活品質的休閑、健康的高品質社區。

          交通狀況:

          環山路(蒿山路)、統一路、青島路、華夏路

    華夏經區鳥瞰恒大御龍天峰
    華夏經區鳥瞰恒大御龍天峰
     
          恒大御龍天峰位置上最大的優勢就是背靠華夏城景區,咱先不說景區的星級如何,單指這里的環境與空氣以及靜謐的生活空間,就已經算得上得天獨厚了吧。至于去景區方便這樣的說法,個人覺得無關緊要,這些噱頭拿來說可以,真要生活在這里,一兩年去一次也就算多了,很多威海人不怎么去海邊玩就是個很好的例子了。但是拿來做銷售說辭還是很有吸引力的。

          其次就是項目很大,且不受周邊其他小區任何影響。南側山坡、景區綠地,東側環山路、西側華夏景區。唯獨北側留有300米左右的進深,目前是一些廠區,但早晚也會規劃。再往北則是宅庫、華夏小區,但之間一是地勢有落差,再就是有一條小河以及綠地間隔,基本上是不會通行車輛和行人。

          但東側靠環山路較近,環山路車流量大且大車多,噪音和揚塵影響得考慮。

          至于恒大御龍天峰的位置偏不偏,的確有一定的爭議,周邊配套較低,尤其是日常生活采購這方面,但是交通便利,出入方便,類似于華夏山海城但強于華夏(華夏項目大部分都已經入住,人氣和配套暫時領先恒大)。生活在城市中,清靜與配套不能共存,可能說的就是這里吧,威海有這樣的區域,但御龍天峰不是。

         威海 恒大御龍天峰戶型怎么樣

          項目首開建面約73-135㎡山海華宅,帶裝修交付。
     
    恒大御龍天峰戶型圖

    威海恒大御龍天峰戶型圖

    威海恒大御龍天峰戶型圖

    威海恒大御龍天峰戶型圖

        建筑面積約70-90㎡兩房一衛
        建筑面積約90-120㎡三房一衛
        建筑面積約110-135㎡三房兩衛
     
          恒大御龍天峰的戶型整體來說,種類較多,適合大中小各個需求的購房者,但結構上確實不級同期要開的碧桂園、城投、華發、等一些項目,好像整個威海所有恒大項目的戶型都是這樣,優點是通透全明,缺點是公攤大。

          其次就是裝修,根據看過樣板間的朋友反映,恒大御龍天峰的裝修材料選取一般,不要抱太大期望。

          威海恒大御龍天峰房價怎么樣

          現以開啟全城認籌:認籌均價區間:11500—12700/㎡超好性價比,精裝修。正如上面所說,認籌價并不算高,所以裝修材料商可能就要壓一壓了。
     
          參考對比:

          萬科翡翠公園:均價13500元,裝修交付

          對比:同受環山路影響,但恒大少了高鐵、統一路、齊魯大道的干擾。且恒大地塊更加完整靜謐,距離經區中心更方便些。

          萬達廣場:均價15000元左右,精裝交付
         
          對比:環山路依然是兩個項目的硬傷,御龍天峰位置比不過萬達,畢竟萬達更靠近“市里”更靠近海岸線一些。同時萬達的學區配置要遠高區御龍天峰。(插一句恒大的學區問題,屬于蒿山街道,雖然沒有規劃學區范圍,但目前看那片的情況,不會屬于任何一個知名學校學區)。

          金茂悅:均價13000元左右

          對比:金茂靠海埠路、恒大靠環山路,兩條主干路部分彼此。但金茂周邊環境遠不及恒大御龍天峰,且恒大更“靠近”市區。
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