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    威海變化都有哪些?威海變化最大的地方是哪兒?

          很多人印象中的威海還是停留在十幾或者二十幾年前。只因曾經來過,便一直掛念,隨著時光的流逝,當年而立之年的自己,如今早已變得飽經滄桑。臨近退休才想到記憶深處的威海,這也是很多來威海買房養老的多數外地人的真實寫照。

    威海變化都有哪些
    老威海、新威海
     
          有一個現象,就是很多人開始有了在威海買房的念頭時,發現威海房價居然這高了。對于他們來講,可能只了解到現在的威海房價真的不便宜了,而對于威海這個濱海小城的概念,依舊停留在多年前記憶中的樣子。當然,大家也都知道威海也發展了許多,但是具體發展成什么樣子,一點概念沒有,以至于自己“故地重游”的時候,非常之感慨,威海變化真大??!

          1991年3月6日經國務院批準成立的國家級高新技術產業開發區,即高區;

    威海經區變化大嗎
    威海經區的變化
     
          1992年10月經國務院批準成立威海經濟技術開發區,簡稱經區。經區高區的成立徹底告別了威海市區只有環翠的歷史,同時也下掀開了威海市區大發展的篇章。

          世昌大道2001年破土動工,2003年正式通車,2004年底實施首次改造工程。緊隨其后的青島路、海濱路、文化路等威海市區幾大主干線相繼通車,要致富先修路看來在任何區域都很適用。
    威海環山路變化
     
          環山路于2002年建成通車;2004年6月30日至2006年12月30日,環山路按照上級有關部門的規定,征收通行費;2006年12月31日起,環山路取消收費。2017年環山路開始全面改造;2020年底,城區環山路基本改造完成,西部環山路乳山段也將通行。

          如果說青島路、海濱路、世昌大道、文化路是威海城市建設的主動脈,那么環山路則是貫穿威海各個區域交通網的快速連接線,而環海路則是威海最靚麗的風景線,靠山用山、靠海依水,這一點威海做的非常好。自威海經區、高區成立以來,這些城市動脈也從未停止過向著更完善的方向發展,這也是對于很多長久不曾回歸威海的人來說,一直存在但又一直變化著的東西。

    威海國際海水浴場的變化
    新舊國際海水浴場
     
          對于威海,除了那些特定的跟隨威海一路走過來的建筑或者地標,比如:環翠樓、劉公島,老一輩來過威海的人還記憶猶新之外,其他基本已經沒有了概念,即便是始建于1992年4月的威海國際海水浴場海水浴場,如今也是“面目全非”。更不用提及海濱路沿線的幾大公園:

          幸福門被譽為“威海之門”,建于2005年。2005年3月幸福公園開工,2006年10月投入使用。

    威海公園的變化
    新舊威海公園
     
          威海公園于2000年2月動工,2001年5月31日完工,6月1日正式開園。

          2004年以前,悅海公園區域分布著大面積的養殖場,海中網籪蝦浮密植,漁船遍布,各種污水直排,之后的樣子恐怕很多人都已經不認識了。

    威海海上公園的變化
    海上公園
     
          1999年左右,海上公園投入使用。

          對于一些“老人”來說,很多都是十幾甚至幾十年前來過威海,上面的一些對比可以說是完完全全的真實感覺體現。但上世紀90年代又有多少人來過威海呢?

          其實真正意義上人們接觸威海較多的還是要2005年之后,也只有這時候的人們才具備了一定的經濟基礎,能夠支撐自己全國走一走。而這時候的威海多少才能展現給人們一些旅游面貌。

          隨著海景房概念的興起,先是乳山銀灘的名號響徹大江南北,接下來才是威海市區及其他區域,而真正讓威海脫穎而出的還要感謝2013年之后的霧霾。

          康養概念提上日程,加上2017年威海房價井噴,最終讓威海在山東諸城市中成為了關注度最高的其中一個。這也激起了很多人對于威海海邊生活的向往,也勾起了很多內心深處的感觸。

          老一輩人說,威海變了,新生代的人也感覺著威海在變化。

          多年不變的是威海老城區

    威海老城區沒有變化

    威海老城區沒有變化

    威海老城區沒有變化
    看不出三線城市面貌的市中心
     
          經過30多年的發展,威海的模樣發生了翻天覆地的變化,但這也僅局限于威海的新城區(高區、經區),而真正意義上的老威海核心區域的變化確微乎其微。這說明一點,開發越早的區域,如今越是顯得老舊,越是讓人覺的多年未變。這也是為什么城市中心的老房子不值錢的原因,等拆遷?可能性基本沒有,歷來城市發展都是開新區,攤大餅式的向外擴張。

          當然,威海百貨大樓、環翠樓公園都是修繕過的,新建了威高廣場、振華商廈、宏福廣場等,而之前大名鼎鼎的威海大世界基本上算是“廢了”。

          威海變化最大的是哪里

          合慶半月灣,一個威海人都知道,但是不會經常去,隔著一個山包,即便路過了也看不到的地方。有朝一日你慕名過去了,會發現這里好美,所以有了市府后花園之稱。房子雖然蓋了不少,人氣始終上不來。

          孫家疃、遠遙,雖然目前面貌不是很好,但油畫小鎮的到來,漁港到水墨圣地的轉變還是很逆天的。

    威海高區變化
     
          國際海水浴場,開闊的海域,干凈的沙灘,美麗的浪花,蔚藍的海水,使得這里成了威海最為知名的海水浴場。變化最大的還要說周邊的荒蠻之地,如今成了高端社區群,海景房的作用體現的淋漓盡致。

          經區九龍灣片區,之前的不毛之地,如今高樓林立,任何一個小區的房價都是經區的翹楚。九龍灣公園更是成為當紅打卡圣地,更重要的是,目前還在圍繞灣區不斷的開發建設,CBD的概念首次再威海提出,影響可不能小視哦。九龍灣最大的優勢就是“高端”,一切走的都是高端路線,購物中心、小區住宅、創業園區,一切都是新建的,涵蓋了居住、消費、工作、科研等多方面的尖端所在。

          海濱路一線,也算是威海的“門戶”,從幸福門向南,金線頂區域的高端海景房、戚家莊段的功能化(展覽館、圖書館、科技館、劇院)、悅海特色化(保留老威海的特色:燈塔、海草房)等。如果你超過10年沒來過威海,這里無疑是給你驚喜最多,也是你最喜歡的地方。

          威海未來變化最大的地方

          威海是一個反L形帶狀地貌城市,發展方向是向東向南,經區是發展中心。但經過了20多年的開發,眼下經區還能拿出多少地皮?不光經區,整個威海市區基本都是如此。這也是為什么環翠老城區多年一成不變的原因(老房子占了最好地皮,拆不起又沒有新地皮)。

          填海也只有金線頂華潤那一個(經區海上明珠也有部分是填海,不過較早且規模不大),而且以后也不太可能再填海造地。所以,只能擠,經區擠風林的工業地皮,高區開始逐個搬遷廠區,青島路以西、環山路兩側開始提上開發日程。

          目前典型的代表有萬科翡翠公園所占地皮,恒大御龍天峰占的華夏地皮,富力拿下望島兩大地塊,城投建設嶗山路南側地皮。

          當然,周邊還有很多現在看上去都是平房或者零星矮樓的地皮,估計后期都會開發,畢竟這里已經成了威海市中心城區范疇。

          記得2017年初來威海的時候,從海上公園沿海峰路向西,驅車兩三分鐘到高鐵高架橋(統一路),基本算是西部到頭了,看上去甚是荒涼。轉瞬4年不到的時間,環山路通車了,華夏的房子不但蓋滿了,入住率也翻了幾倍。

          如今,碧桂園也來了,恒大新項目也開盤了,萬達廣場12月3日正式營業,萬達開發的半山雅苑也快交付了,對面的富力營銷中心也趨于完工。望海園北側大片的空地,已經落實是城投開發的住宅和商業體。

          幾年之后,一批批新生體不斷涌現,改變著威海的面貌,同時也改變著威海人的生活方式。威海雖小,但很精致,這也是威海一直倡導的發展中心觀點:精致威海。

          而對于購房者來說,最有價值的地方依然是沿海一線。

          威海房價最近十幾年漲了多少

          很多人都覺得威海房價不值這些錢,威海的產業和人口支撐不了這么高的房價。我要說的是,有幾個城市的房價是靠產業和人口支撐的呢?存在即合理,雖然我也覺得現在的房價確實難以承受,我們的國情就是這樣,房價可以帶動很多東西。不多說了,我們看看近些年威海房價的情況吧:

          1、2004年統計的平均房價為1700元/平方(威海統計局);
          2、2005年上漲到1900元/平方,漲幅約11%,與同年威海GDP漲幅基本相符;
          3、2006年上漲至2200元/平方,漲幅也在10%;
          4、2007年絕對漲幅較大,到達2900元/平方,漲幅為30%;
          5、2008年價格為3300元/平方,漲幅為13%;
          6、2009年中旬曾經出現短期下滑,但總體還是上漲,年平均價格為4200元/平方;
          7、2010上漲較大,到達5700元/平方;
          8、2011年最新統計數據為6000元左右,年底估計會到達6200元,受到政策影響,今年漲幅不大;
          9、2012年01月 威海房價均價:4,909元/㎡,環比上du月zhi下跌2.23%,同比上年上漲0.94%;
          10、2013年威海房價 6096元/㎡ ;
          11、2014年威海市預售房屋均價整體平穩上升,均價6037元/㎡;
          12、截止2015年12月,威海房價5626元/㎡;
          13、2016年威海房價:6005元/㎡
          14、2017年開始,威海房價開始井噴,均價8232元/㎡;
          15、2018年,威海房價繼續維持快速上漲勢,均價達到10286元/㎡;
          16、2019年,房價趨于平緩,均價10202元/㎡,其實自2018年10月份開始,威海房價就已經開始滯漲;
          17、2020年,截止今天,均價9500元/㎡,威海房價出現小幅波動,并出現下滑趨勢,
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