<noscript id="swage"></noscript>
  • <center id="swage"></center>
  • <dd id="swage"><nav id="swage"></nav></dd>
    1. 主頁 > 看樓市 > 威海樓市 >

    威海高區新樓盤的購買力還在嗎?

          2020年高區房地產市場特點:
     
          1 土地成交最少
          2 溢價率最低
          3 成交均價最高
          4 一百四十平以上成交量高于其他區
     
          2020年,威海四區(環翠區、高區、經區、臨港區)土地成交最少的是高區(最多的是臨港區,其次是環翠區),溢價率最低的也是高區
     
          溢價率低意味著什么呢?
     
          一塊土地拿出來拍賣,如果這塊地很優質,一般買家就多(參與競拍的房企多),大家會爭著加價,溢價率就會高,比如中海拿下的金線頂地塊,經過104輪爭奪,溢價率高達38%,溢價高的往往也容易成為地王

          但如果這塊地不優質,參加競拍的房企就會少,溢價率就低,還有可能底價成交,甚至流拍
     
          總之,溢價低,就說明這個區域的熱度不高,房企沒有拿地熱情
     
          這一點也能從數據上得到證實
     
          去年,一共有12家全國性品牌房企在威海四區共拿地16宗,具體情況如下:

          環翠區(8):富力兩宗,世茂一宗,中節能兩宗,中海一宗,海信一宗,碧桂園一宗
          臨港(3):中南兩宗,實地一宗,
          經區(4):萬科一宗,金地一宗,碧桂園一宗,佳源一宗
          高區(1):保利一宗
     
          房企們在高區的拿地熱情不高,但高區的房價卻并不低,甚至略高于環翠區和經區,這又是為什么?
     
          原因并不復雜,這樣的高價主要是受部分高品質項目(比如龍湖春江天境、威高七彩城、金猴龍湖天璞、金猴觀湖閱山)拉升的
     
          最開始我們說過,高區房地產市場的一個特點是土地出讓數量少,拿到市場上來拍賣的土地少,另一方面市場上的開發商又多,基本上土地都被實力雄厚的頭部房企拿到,尤其是優質的地塊
     
          而實力較弱的本地中小開發商,拿地的空間就非常小了
     
          所以,我們能看到高區上市的樓盤呈現出這樣一種現象:
     
          威海高區的項目基本都集中在世昌大道旁,從面積上看呈現兩個極端,一端是威高七彩城、龍湖春江天境這樣體量很大的項目,另一端是體量非常小,甚至只有一兩棟樓的項目,比如一品蓮花城三期,昌鴻祥和苑都是只有兩棟樓,前者是實力雄厚的本地房企的大手筆,后者是本土中小開發商的“螺螄殼道場”

    威海高區樓盤規劃
     
          威海高區新樓盤項目的這種分布還跟高區的發展史有關
     
          高區全名是威?;鹁娓呒夹g產業開發區,它的規格是非常高的,是國務院批準的國家級高新技術產業開發區,當時全國的火炬高技術產業開發區只有三個

          正是靠著這樣高規格的政策支持,高區才能引進三星、惠普這樣的大企業,后來薩德事件,三星撤廠,惠普也搬了,隨著時間的推移,已有產業面臨轉型升級——我們在新聞里常聽到的新舊動能轉換也是這個意思

          作為曾經的高規格產業區,這一段發展成了高區房價的有力托舉

          現在,產業轉型,布局重新劃分

          撤出的金猴工業園地塊建起了龍湖春江天境,

    威海高區樓盤龍湖天境
     
          原來的威高工業園建起了威高春風里,這些地方就在世昌大道旁,有交通優勢,面積又大,一個小區只有形成一定的規模才能做好園林景觀、活動場所、還有物業服務,這些都能因為規模而降低成本
     
          若是一個項目只有兩棟樓,開發商還是要一樣地打造園林、配備健身場所,那建設費用維護費用分攤到業主身上,業主恐怕也不樂意

          所以,這樣的兩棟樓項目就不得不減少配置

          但減少配置不代表項目就不好賣了,因為它有另外的吸引點
     
          之所以出現兩棟樓這樣的小項目,是因為周邊的土地都開發完了,可供開發的地塊就這么一點兒

          這樣的地區通常是中心區域,周邊的生活氛圍是很好的,就像我們上面說的昌鴻祥和苑
     
          昌鴻是畢家疃本村房地產商,之前開發了體量很大的昌鴻小區

          畢家疃這個區域是高區的中心,在山大和哈工大之間,位置非常好,但也是開發較早的地區,所以到現在可供開發的地塊非常少,多年以來也沒有新盤面世,19年,畢家疃推出了一塊面積可觀的黃金地塊,尤其是,這塊地上又新建了一所今年開學的山大實驗學校,成就了金猴觀湖閱山、
    城建新苑壹號這樣的熱銷盤

          昌鴻祥和苑也在這個位置,它后面是城建新苑壹號,前面是文化西路
     

    威海高區新樓盤分布

          兩棟樓,一棟是1+23層,一棟是1+20層

          底層是商業

          一共167戶,200個車位

          緊鄰文化西路這條主路,優點是交通方便,乘公交方便,缺點就是車輛噪音
     
          戶型是107—123平的三室兩廳兩衛,具體看一下

    高區新樓盤城建壹號戶型圖

    高區新樓盤城建壹號戶型圖

    高區新樓盤城建壹號戶型圖

    高區新樓盤城建壹號戶型圖
     
          文章開頭提過,威海高區的大戶型是各個區中成交量最大的,我們看昌鴻祥和苑這個項目,面積區間在107到123之間,雖然不是龍湖春江天境、威高七彩城那種140多平的,顯然面對的也是剛改、改善

          為什么會出現這種現象呢?
     
          威海高區是老城區,下面這棟建筑大家一定不陌生,高區的利群商場
     
          高區很少商業綜合體,別看利群商場看上去如此破舊,卻是高區運營最好的一個商業體了

          利群對面是東方新天地,也是一個商業綜合體,建成也有兩三年了,但現在進去看看,還是空空如也

          高區的商業跟環翠區經區不同,它多的是臨街商鋪、住宅底商,還有地上車庫改的底商

          這就是老城區的獨有特色

          穩定經營數年甚至十數年的老店鋪,你需要的每樣東西都能熟門熟路地找到,吃個八爪魚能找到地方,改個褲腰也能找到地方,親切、安心,就是吃飯,去習慣的店家,沒有商城里裝潢嶄新卻滿是快餐味道的連鎖店的那種疏離感,食客與老板、食客和食客之間都是熟面孔,住慣了真是舒坦

          這樣的生活方式,對原有的居民非常友好,對新遷入者就不大方便了

          再者,人隨產業走,威海整體經濟格局的演變,推動著人口往經區方向流動,高區新遷入的人口數量就少于經區

          所以高區的購房者很大部分都是原來的居民,他們的需求是改善

          所以高區供應的房子大多是大平方的,這是針對市場需求來的

          最鮮明的對比,臨港的房子就大多是小平房的,七八十平,因為臨港正在一個啟動階段,新近人口是剛需,所以開發商設計的產品就更多地針對剛性需求

          這兩年樓市里一個熱詞是“分化”,比如南北方市場分化,其實在每個城市內部,每一個具體的區域,差別都是存在的,你若是去問當地住戶,很大概率他會說自己所在的區域好,同時指出別的區域的缺點,無他,住習慣了就覺得好,而對新的購房者來說,只有清楚自己的購房需求,才能找到適合自己的理想居住地。
    ? ? ? ? ? ? ?

    請轉載時務必注明文章作者和來源:威海房產交易網,尊重他人勞動。 轉載聯系作者并注明出處:http://www.pakmojo.com/whls/779.html

    ? ? ? ? ? ?
    ? 買新房、二手房、賣房,了解威海各區域情況,請掃碼添加咨詢師
    ? 我們會有專業咨詢師分區負責,能幫您淘到最匹配的房子
    ? 為買房人提供真實,客觀,透明的信息。

    點擊號碼直接電話咨詢:?18963188131?

    聯系我們

    在線咨詢:點擊這里給我發消息

    微信號:18963188131

    工作日:9:30-18:30,節假日休息

    狠狠色狠狠色综合网_欧美特黄特级作爱大片_陈冠希实干阿娇图视频_校花小雪和两个老头_久久综合久久美利坚合众国_人妻卧室迎合领导进入