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    2021年山東威海樓市最新消息動態

          2021年1月份跟去年灰?;页5南嗨?,只不過現在局部性的疫情還是比較好控制的,不用太擔心會像去年春節一樣糟糕。不過我們也不能掉以輕心,時時做好防控的倡導者。這不威海市又發布了關于威海春運返鄉政策,主要意思是:

          山東省定義的返鄉范圍包括縣(含縣級市)域、城市建成區以外的遠郊區、城鄉結合部、城中村等農村疫情防控重點區域。目的地為上述區域,且符合下列情形之一的人員為返鄉人員,請本人、親屬或單位于抵達目的地前3天向所在村(社區)申報個人信息、抵達時間、交通工具和健康狀況等信息:

    (一)自外省入魯返魯的人員;
    (二)省內疫情中高風險地區所在地級市的人員;
    (三)進口冷鏈食品從業人員、口岸直接接觸進口貨物從業人員、隔離場所工作人員、交通運輸工具從業人員等重點人群。

          返鄉人員請于出發前7日內在出發地有資質的核酸檢測機構進行核酸檢測。未攜帶7日內核酸檢測陰性證明(包括核酸檢測報告或包含核酸檢測陰性信息的“健康通行碼”,下同)的,請于抵達當日第一時間到指定的集中服務點進行登記和核酸檢測,檢測結果未出具前請在服務點等候。返鄉后實行14天居家健康監測,做好體溫、癥狀監測,期間不聚集、不流動,必須外出時做好個人防護,每7天開展1次核酸檢測。

          若為中高風險地區的返鄉人員,則需按照中高風險地區入威返威相關政策落實。

          高風險地區人員請暫緩來威。

          不管是中、高風險區,還是路過上述區域,到威海都要提前3天報備,并14天隔離加核酸檢測。為了你和他人的健康,大家積極配合吧!

    2021年山東威海樓市最新消息動態
     
          再回到威海樓市,先說說2021年威海樓市房屋成交數據情況:

          2021年1月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1452(相對于上月下跌27.1%),網上銷售面積:156254㎡(相對于上月下跌21.1%);其中住宅銷售套數:1289(相對于上月下跌15.1%),住宅銷售面積:148563㎡(相對于上月下跌14.4%)。

          2020年12月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1991(相對于11月上漲35.4%),網上銷售面積:197987㎡(相對于11月上漲32.1%);其中住宅銷售套數:1519(相對于11月份上漲27.3%),住宅銷售面積:173496㎡(相對于11月上漲29.1%)。(2019年12月銷售1170套)

          成交套數和面積下滑幅度基本都在20%左右,對于1月份的威海樓市來說這算不錯了,因為每年的春節前后一兩個月是整個威海樓市最為寡淡的時候,何況又是在疫情局部二次爆發的時局下。

          另一方面,之前一些新盤:龍翔國際、金茂悅、萬科翡翠公園、財信保利名著、中南熙悅、萬達廣場、恒大海上帝景等項目已進入清尾階段,所剩房源不多,對于整體的新房成交量無法起到支撐。同時,新近開盤的項目:御龍天峰、玖璽臺、城投春和里等,成交峰值已經在去年12月份消耗的差不多了,再有就是除了御龍天峰之外,其他幾個體量也不是很大。

          威海新房供應端嚴重不足

          1月威海樓市商品房商品房新增供應10萬㎡,環比下降74.1%,同比上升88.4%;成交1222套,環比下跌9%,同比上漲20%;成交總面積達15萬平方米,環比下降2%,同比上漲3.7%。

          2021年1月威海樓市動態

          1、恒大金街商鋪調整政策并開售,沒有意外,恒大又一次賣嗨了。
          2、萬科翡翠公園3號樓加推:1月10號,萬科翡翠公園3號樓加推,99平,三室兩廳一衛,總高25F,兩個單元,1t2戶,精裝修交付。自御龍天峰搞出9000房價之后,萬科這盡頭算是卯上了,100萬/套起,買不買?
          3、1月13號,祥泰紫宸發布,1.3億資金已經劃轉到威建集團專用賬戶,后續工程建設由威建集團負責總承包,2021年2月27日開始全面復工,計劃7月底完成單體驗收,年底前完成綜合驗收??磥碜襄返臉I主這個年算是舒坦了,那么福海的業主做何感想。
          4、經區轉盤威海灣八號帝景(原韓國城)項目一號樓正式動工拆除,可惜啊,多少錢打水漂了,都說韓國人做事講究,但這個樓爛的確實糟心。
          5、保利威海第五子亮相:黃家溝項目案名正式公布-保利明玥風華。
          6、萬科威海第二子案名正式公布-萬科威高璞悅山,萬科、威高聯手“拆了”華東數控的廠房,呵呵,不知道這個位置要賣多少錢。
          7、臨港萬城花開營銷中心對外開放,名字很詩情畫意吧,其實就是上海大公館。
          8、榮成中駿世界城項目正對對外公布樓盤參數,但是沒有出具體價格,位置不錯啊,剛需得關注了。
          9、金茂悅加推,23#(93平和109平)和14#(93平和119平)開啟認籌。
          10、中南熙悅19號樓加推126平,越來越接近尾聲了。
          11、萬達山海雅苑4-1地塊住宅交付標準公示。
          12、金線頂紫金廣場設計方案出爐:威海市自然資源和規劃局發布《威海紫金廣場項目建設工程設計方案和規劃許可批前公告》。位于環翠區金線頂路北、劉公島路西,建設單位為威海僑鄉金線頂旅游開發有限公司,出讓用地面積56620平方米,總建筑面積 155143. 50平方米

          2021年1月威海房價漲跌

          截至2021年2月威海各區域房價情況如下:

          環翠區房價:10589 元/平方米,下跌-2.34%;
          經區房價:10923 元/平方米,下跌-2.80%;
          高區房價:10257 元/平方米,下跌-2.90%;
          臨港區房價:6221 元/平方米,下跌-0.16%;
          文登房價:5720 元/平方米, 上漲0.44%;
          榮成房價:6245 元/平方米,上漲0.26%;
          乳山房價:5057 元/平方米, 下跌-1.00%。

          有意思的是威海市區房價走低,而下屬轄區房價微漲,尤其是文登,房價向來是“干干”的,這是瓷實了嗎?

          說到這里,又很多朋友又說了,也是一直再說的,“威海房價憑什么賣一萬多?”

          先看一組威海最新發布的經濟數據

          2020年全市生產總值3017.79億元,按可比價格計算,增長3.0%,全市主要目標任務完成情況好于預期。

          2020年,威海投資呈現平穩增長態勢,全市固定資產投資增長2.9%,增速較上年提高17.9個百分點;消費市場繼續回暖,全市社會消費品零售總額增長0.3%,分別高于全國、全省平均水平4.2和0.3個百分點,成功扭負轉正。

          威海居民收入

          城鎮居民人均可支配收入50424元,增長2.8%。

          農村居民人均可支配收入23351元,增長5.3%。

          然后你再去超市里轉轉

    威海2021年物價情況
     
          尖椒7.99元/斤,元椒6.49元/斤;雞蛋6元;白菜2.5元;土豆2元;白蘿卜2.2元,羊肉45元一斤,豬五花肉36元一斤。

    威海2021年物價情況
     
          最品阿姨的蘋果也要4塊起,整個超市最便宜的水果要數國產香蕉了2.5元一斤。

          曾幾何時,我們日常生活息息相關的物資類漲了多少?對于很多年輕人來說只覺得錢不夠花,而且不知道花哪里。如果按照倍數來講,這些生活物資類的漲幅不低于房子吧。

          所以,即便我們不知道房子具體為什么漲價,但是我們手上的錢“流通”快了起來,大蔥都8元一斤了,房子還不該過萬嗎?事實就是這樣,所有東西都發生了微妙的變化,不管我們愿不愿意接受,能不能接受,就這樣發生了。

          反正現在威海的情況就是,經濟在漲、人均收入在漲、物價在漲,而維度房價在階段性的下跌,這樣的反差距離能有多大?能維持多久?要知道,最艱難的時候已經過去。

          刺痛的地方:北上廣深的房價又開始上漲了。

          威海房價看什么,長期看大環境,短期看購買力,我想開春,外地客應該又會多起來,因為東北、北京、河北等地的疫情肯定會滋生一批“逃客”,而威海市最主要的一個目的地。

          2021年威海新盤銷售情況

          房子好不好看什么,價格代表的是地段,價高不一定賣不動,價低不一定有人搶,購房者的眼睛是雪亮的,樓盤熱不熱看的還是銷量。

          2021年1月份人氣樓盤

          第一位:恒大御龍天峰(均價11000元/㎡),銷售金額1.38億,成交116套;
          第二位:碧桂園玖璽臺(均價12500元/㎡),成交金額1.38億,成交88套;
          第三位:城投春和里(均價14500元/㎡),成交1.18億,成交48套;
          第四位:金茂悅(均價12500元/㎡),成交0.9億,成交71套;
          第五位:萬科翡翠公園(均價12000元/㎡),成交0.82億,成交60套;
          第六位:天一仁和(均價10000元/㎡),成交0.73億,成交66套;
          第七位:新苑壹號(均價13000元/㎡),成交0.66億,成交41套;
          第八位:保利名著(均價1100元/㎡),成交0.57億,成交48套;
          第九位:望府公館(均價15000元/㎡),成交0.55億,成交27套;
          第十位:威高云山郡(起價11000元/㎡),成交0.54億,成交17套。

          以上則是整個威海樓市2021年1月份所發生的大大小小的事吧,臨近過年加上疫情影響,應該不會有什么大的動作,這個過程可能會一直持續到3月份。之后才是真正的2021年威海房價走勢。至于詳細的威海各區域新盤及二手房情況,還請參閱去年12月份的月報吧,因為樓盤數量和價格變化都不是很大,這里就不在列舉了。

          最后威海房產交易網團隊祝賀大家新春快樂,來年財源滾滾、萬事如意!
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