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    威高萬科再次拿地:引領“好客”模式下的威海樓市

          “山東好客,好客山東”,有意思的是威海樓市也很流行“好客”模式,有朋自遠方來,咱們一起喝酒一起吃肉,說的就是威海近來成交的這些地塊及開發的項目。

          開創強強聯合模式的要屬金猴和龍湖,之后有中南、萬科,甚至連恒大、碧桂園都開始加入“好客”模式拿地開發。

    威海威高萬科再次拿地開發
     
          最早進入威海開啟“好客”模式的是龍湖,聯合金猴入住威海高區,打造的天璞項目,戰線已經兩年多,所賦予樓盤的代名詞為:地王、高價、高品質,所以銷售速度確實不快,有意思的是地皮兩次易主最終還是歸于金猴,只是加入進來一個龍湖。當初就很奇怪,這塊地與金猴圣海名居本就是“孿生”,金猴就不做點什么?

          之后龍湖高區再開一盤:春江天境,雖然沒有對外聲稱與金猴合開,但龍湖春江天境所占地皮為原金猴工業園,拿走了皮鞋放入了鋼筋水泥。

          之后是萬科攜手威高第一盤:翡翠公園,可以說這是一個非常典型的案例,“稀碎”地塊生被萬科打成一副好牌,賣的確實不錯,這可能就是強強聯手最好的效果。

          不知道你們發現沒有,在威海這些聯合開發項目的例子,最早的、最多的都是是金猴、威高,這并不是因為他們的“待客之道”有多高,最主要的還是自身實力以及在威海樓市中的地位。

          外來房企強強聯手的例子也有,比如保利財信名著,與恒大悅瀾庭同期的房子,恒大基本清盤,名著還在繼續。

          很多人不明白,像龍湖、萬科這樣的大房企,不缺錢也不缺關系,開發能力、銷售團隊更是強中之強,咋就為什么要與本地房企聯合開發呢?包括后面的中南、恒大等,其中緣由是咱們無法洞悉的??梢钥闯墒菑姀娐撌?,又或者說是強龍不壓地頭蛇。反正,外來的都是一線房企,本地的也都是行業標桿,你有你的強勢我有我的資本。這不得不讓我想起一個坊間觀點:在大城市打拼靠的是能力,在小城市發展看重的是關系。

          近日,威高萬科再次拿地,繼續攜手共進威海樓市

    威高萬科再次拿地信息
     
          11月26日,威海市公共資源交易網公布威自然資經掛(經)字〔2020〕6-1號商住用地地塊出讓結果。該地塊最終被威海萬利置地有限公司以底價 6.7億元竟得。

          我們先來詮釋一下威海萬利置地有限公司,由煙臺市萬高企業管理咨詢有限公司、威海威高房地產開發有限公司和永達中國投資有限公司合資成立,成立于2020年11月11日,其中煙臺市萬高企業管理咨詢有限公司為煙臺萬科企業有限公司控股公司,也就是說此地塊最終是由威高、萬科共同收入麾下,這也是繼萬科威高翡翠公園之后,萬科與威高再度合作的第二個項目。

    威高萬科再次拿地位置
     
          威高萬科再次拿地位于威海市經區環山路西、鳳林路北(原華東數控老廠區),翡翠城D區、南曲阜小區西側,托斯卡納蘭溪堡西北側。

          占地面積為124947㎡,總建筑面積約193667.85㎡,容積率1.55,樓面價為3483.8元/平。地塊規劃為商住用地,其中住宅面積≤95%,商服面積≥5%,最大建筑密度20%,最大建筑高度為60米,住宅樓層最高為21層,推測為小高層住宅。

          威高萬科再次拿地地塊周邊情況

          位于威海市區最南側,也是經區的最西南角。南、西、北都是山丘地貌,但鳳林路打通了向西通往溫泉的通道,非常類似于華夏山海城。

          以嵩山路為界,東側是南曲阜、翡翠城等社區以及在售的蘭溪堡項目,西側則是山地或者零星幾個廠區。位置上來說是比較偏,鑒于有很多之前的經濟適用房,入住率還是比較高的,所以配套上來看還算方便。關鍵是萬科開發的話本身就是配備較多的生活配套的:

          地塊規劃為商住用地,其中住宅面積≤95%,商服面積≥5%,最大建筑密度20%,最大建筑高度為60米,住宅樓層最高為21層。

          1.該地塊要求競得人須在威海經濟技術開發區新增注冊資本金并全部到賬不低于5000萬美元,經威海經濟技術開發區商務部門認定,否則視為違約,由此造成的一切經濟損失和法律責任由競得人承擔。

          2.須在威海中韓自貿區地方經濟合作示范區引進投資額人民幣15億元以上的高端醫藥及醫療器械產業項目,并與威海經濟技術開發區管理委員會達成合作意向。

          3.必配公共服務方面有9班幼兒園3838㎡、老年人日間照料中心380㎡(活動場地面積200㎡)、社區服務站600㎡、換熱站150㎡、配電室180㎡、物業管理780㎡、生活垃圾收集站用地面積120㎡、信息中心100㎡、開閉所260㎡、再生資源回收點用地面積2*6㎡、公廁2*60㎡。

          4.公共開放式綠地的設置應符合《威海市區中小型開放式綠地規劃布局導則》要求,與小區同步建設,配置活動場地和運動設施,對公共開放;設置小型多功能運動場地770平 。

          萬科、威高合作第二盤以及整個南曲阜的房子是否具備投資價值。

          大家首要知道的是南曲阜這里并不是威海樓市中的熱點區域,也沒有重點學區價值,后期區域發展潛力也很有限。對于外地人來說,除了在房價相對較低之外,其他沒有多少吸引人的地方。

          同時,之前這里兩個新盤蘭溪堡、翡翠城,在2017年的“搶房”時代賣的還可以,之后威海樓市冷靜下來,樓盤的銷售速度明顯大幅下滑。其中,蘭溪堡在售六期2019年8月份開盤,目前售樓處還有房源在售,均價9000-10000左右,毛坯交付,前幾期的二手房單價在9500左右。

          翡翠城二手房均價在9500元左右。

          南曲阜社區二手房價格在9400上下。

          萬科的到來必然成為南曲阜區域品質最高的項目,也會讓南曲阜的配套提升一個檔次。當然,房價應該會高于周邊房子價格。有一個關鍵點,因為位置相對比較尷尬,如果房價定位在11000以上,對比中南熙悅、金茂悅、萬科翡翠公園,一點優勢也沒有,況且恒大御龍天峰推出9800元的超低認籌價。

          但是威高萬科再次拿地的樓面價低啊,為3483.8元/平,對比后期即將入市的樓盤樓面價:

          望島富力地塊樓面地價約4411元/平。
          恒大御龍天峰樓面價為3213元/平。
          碧桂園齊魯大道地塊樓面價達4036元/平。
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