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    威海房產市場日趨平靜,榮成房企爭相亮相

          威海樓市自從十一短暫的回溫之后,已日漸平靜。我覺得這么來形容威海市場非常適合。我們分別從幾個角度來看一下:

    開發商&售樓處

          雖然萬科,龍湖都已入駐威海,分別在經區,高區拿地,但眼下并沒有太大營銷動作,沒有像恒大進入威海帶來的全城買房總動員,跟市場有關,也和營銷戰略有關。

          其他的各類樓盤也不斷打著特價房,清盤的口號抓緊在年底前出售房源,價格整體看來比較平穩,沒有幅度明顯的漲跌,基本平穩。

          但是我們從現場的人氣,銷售人員的態度能感受到冬天的氣息。

    威海房產中介

          從我的角度看來,中介也不過是一種工作,謀生的手段之一。
          問題就出在魚龍混雜,亂象從生。
          行業門檻低,所有人看似都能做這個行業,而且是門檻低的行業里利潤較高的,工作難度較低的。再加上威海海景房天然的銷售點,導致在這一波市場高峰,很多人選擇進入了這個行業。(數量之大,令人吃驚)。
          但地產行業是有周期的,又難以預見,所以中介行業難以避免的一個現象就是:旺季開店招人,淡季關店裁員,我認為這也是鏈家亟待轉型的原因之一。
          無數人抱著希望涌入這個行業,又將帶著失望離開。
          這不是一件壞事,因為世間從來沒有輕松的路,無論是管理者,還是員工,也許都會在這個輪回里有自己的收獲。
          能夠堅持下去的,也必將會得到更多。
          這里也說一點個人看法:就是現在威海很多中介關門,并不意味房價會暴跌,而是因為剛才提到的,數量太多了,是該減減了。是中介行業回歸正常的一種表現。也是威海房地產回歸冷靜的一種表現。如果一直這樣亂下去,才不正常!

    威海購房者

          購房者徹底懵了,我該怎么辦? 少部分清醒的人一直都是清醒的,無論是漲前還是漲后,無論看多看空至少都有自己的主觀主張,而不清醒的人真的是蒙了,我到底還該不該買,我現在買了是不是就套住了。這樣的朋友真的會大有人在。

    我先說我看到的市場特點:

          1.這一時期的新客戶數量明顯少了,十月以來很多的買房人大多是觀察了許久,才決定入手購買的。
          2.觀望情緒濃重,大家也都在考慮,是不是等一等會比較好。
          3.需求還是存在的,無論是本地置業還是外地需求,就是整體的數量和關注度降了。
          我覺得對于買房人,市場淡比熱好,市場熱容易沖動,市場淡讓人更冷靜,就能更準確的從自己的需求出發,也能更全面綜合的去考慮,觀察。市場熱的時候價格一天一個變,誰按得??? 另外市場淡的時候往往離真相也就越近,也能在更多的時候占據主動權。

          以上就是我對這一個階段的小總結,下篇文章的標題我都想好了:

          這才是威海樓市正常的樣子:回歸地段,回歸產品!

          關于威海房價的支撐,潛力,未來,其實這個公號發布過非常多的觀點,新朋友關注一下威海那點事到子菜單里再多看看,相信都能有自己的收獲。

    下面我們來聊聊這一階段榮成樓市的變化

          從18年開始,榮成的房價開始一路走高,而我們團隊是在17年的12月就做了判斷,除了基于大數據的分析以外,我們也結合一線作戰銷售團隊的實踐才能得出最貼合實際的結論。

          恒大,華發,綠城,中車紛紛選擇在威海這里拿地開發,帶你鳥瞰榮成,尋找原因。

          一年的時間過去了,我們能發現,榮成的關注度還在不斷的走高,下表分別為搜索引擎的指數查詢,我們能發現相對威海的指數,榮成呈逐漸上升趨勢。


    威海搜索指數


    榮成搜索指數
     
          一年的時間,這些品牌房企在榮成的項目也漸漸成熟,為榮成整體的房地產市場添磚加瓦,讓我們來看看恒大, 華發,碧桂園整體的最近情況:


    恒大御海半島
     
           威海恒大御海半島項目以市 廣場、濱海公園、旅游碼頭為依托,南邊是大海,北邊是偉德山,背山面海,依山傍水。
           威海恒大御海半島規劃22棟16-33層高層50~140㎡帶裝修交付;
           威海恒大御海半島5公里內配套有家家悅購物廣場、威百商廈、時尚東方等大型綜合性商場,集購物、娛樂、商務于一體; 配套方面,項目內設有配套幼兒園,4公里內有尋山街道 幼兒園、西龍家幼兒園、榮成第二實驗幼兒園、尋山完小、蜊江 、府新 、榮成第十二 、榮成第三 、哈爾濱理工大學等;醫療資源方面,尋山醫院(距項目1.2公里);榮成市中醫院(距項目4公里);榮成市婦幼保健醫院(距離項目6.5公里)!


    華發櫻花湖
     
          華發櫻花湖項目為多層,小高層,高層。綠化率35%。一期首推樓棟為1#、2#、3#、5#、10#、11#高層產品和34棟聯排及獨棟別墅產品。機關幼兒園,榮成新一中,哈爾濱理工大學分校、清華大學附屬學院,九龍城休閑購物廣場、利群購物中心,櫻花湖體育公園、榮成濱海公園、桑溝灣城市濕地公園、榮成市文化體育中心、榮成少年宮。


    榮成碧桂園
     

          榮成碧桂園的翡翠華府也登上舞臺,位置位于老城區,振華西側。

          【項目介紹】海世界Ⅱ期,在海世界東門,遇見醉美百合灣

          【新樓盤視頻點評】威海榮成水岸名邸,歐式別墅花園洋房

          另外還有悅湖灣,保集藍郡,金悅華府等項目在售,綠城,新城控股等房企也正加速建設,確實可以說風云際會,群雄爭霸。這些項目各自都有不同定位和特點,滿足不同需求的購房者,我們公號會陸續的做出客觀的點評,如果您有相關問題想要咨詢可以通過公號留言或對話框咨詢。


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