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    威海買房日記:剛需市場下的剛需買房禁忌

          剛需買房最大的特點就是要求足夠低,一是總房價要低,其次就是首付要低。畢竟剛需買房大多都是在預算不充足的前提下的。至于位置,當然是越靠近市區中心越好了,這一點毋庸置疑。

    威海剛需買什么樣的房子
     
          威海樓市自疫情之后,基本上是進入了正常的供需市場,也就是以剛需為主的市場。因為疫情后,一方面外地人減少,人們盡量少出門、不出門,減少病毒接觸的機會;另一方面,經濟環境緊張,人們更愿意多留一些現金;再就是對于樓市整個大環境的影響,觀望情緒繼續增加。

          既然威海樓市回歸了剛需供求市場,那咱們今天就聊一聊威海的剛需們現在是如何看房買房吧。樓市風格在變,我們也要順應市場的節奏,針對不同需求下的買房群體,提供對口的買房參考,我覺得有必要。

          老房換新房,“市里”變城邊

          按說賣掉老房子然后買新房算是改善型買房,但從需求上來看,也許依舊屬于剛需一族。

          張女士便是這樣一個剛需購房者。威海人,從小寨子那邊長大,現在居住在經區小城故事,在張村上班??紤]到以后結婚生子,老人方便幫忙照顧生活,想在經區范圍再買套房子。

          先說張女士寨子的房子,是靠近環山路的一套老房子,戶型還算不錯,就是樓層較低,周邊丘陵地貌,出入不是很方便。所以價格也一直賣不上去,最終以不足7300元的單價出售。對于這個價格在威海市區來看,算是非常非常低了,但是對于位置來說也是非常難于出手的,畢竟環山路的高度比自己房子的高度還要高,而且就在窗外。但是這個價格也的確非常吸引人,要么說房子好不好最終還是看價格。另一方面,威海市區內的一些老破小是真的賣不上好價錢的。

          張女士的房子賣掉后,自然開始著手買新房子了。當然,之前也看了不少房子,新房二手房都有。

          龍澤府:感覺單價有些高,且周邊生活不是很方便,母親不太喜歡。
          萬達、恒大:總價超預算好多,其他就沒有多考慮。
          萬象城:小區感覺還可以,生活也很方便,尤其是南側出門就是體育公園,看房的時候正好是傍晚7點左右,很多老人在這里跳廣場舞,老人很喜歡??上ьA算之內的戶型都是75-85平的中間戶,缺點是公攤大,不通透。
          中南、萬科、金茂:這三個盤也都看了,戶型和總價都很符合,就看位置了。
          龍湖春江彼岸:溫泉的房價相對來說要低一些,況且是龍湖這樣的大品牌盤子,非常吸引人,尤其是威海通暢的交通很容易讓人忽略位置這個因素。但是真要到房價上,從市中心開始算,差一公里的房價都有很大變化。

    威海剛需買房的特點
          在后來的溝通中,我發現張女士看房的方向完全是房價和品質,至于剛需所要考慮的配套,尤其是教育不是很重視。其實現在大多年輕人買房都是這樣的情況,最終導致的結果就是,以后結婚孩子到了育齡之后,生活進入了另一個層面,發現自己當初所喜歡的房子并不能滿足自己的需求。這一點,從很多有適齡兒童家庭被迫買好學校學區內的老房子,就說明的很清楚了。

          我向張女士講述了這些,打消了她買龍湖春江彼岸的念頭。最終選擇了金茂悅,其實我建議重點考慮萬科,但是張女士總覺得萬科有些吵鬧,而且便宜的都是靠路或者低樓層的房子。相對來說更喜歡相對安靜一些的金茂悅,這樣的話,雖然離著現在的家遠了一些,自己上班也要多走一段路,但好在威海的交通還是不錯的,這些問題也都不是問題了。至于學區,鳳林那邊說不上好,但也算是可以吧,尤其是小學在小區對面的九龍明珠里面,很方便。

          金茂悅的房子也并不是看了就買的,期間反復有幾次更換樓棟和樓層。先是在我的提示下,放棄了南側靠近高壓線的18號樓(客戶之前并不知道,在我說明后,自己開車去海埠路上看過才確定的,要么說買房盡量先圍著小區轉一圈),又放棄了樓棟入戶大堂上面的二樓(張女士有點講風水,有興趣的朋友可以查下百度吧)。但是最終,選擇的是西北角一棟樓的頂樓。這讓我有點意外,而且是在買完之后才跟我說起自己的決定。想要了解金茂悅的可以看看我們的點評《鳳集金茂悅怎么樣》。至于頂樓的房子好不好,我想大家心里應該很清楚。

          “搞定丈母娘”式的買房需求

          劉女士來自外地,因老公在威海這邊工作且收入比較穩定,所以定居威海。之前在溫泉買了一套房子,也是現在所居住的。但是考慮到孩子的教育與生活便利問題,覺得溫泉并不太適合自己,所以有了在威海市區買房的需求。


     
          現在二胎放開了,很多家庭都要了二孩,一男一女湊成一個“好”字,自然是幸福滿滿,兩個小棉襖也很溫馨,兩個兒子有點壓力,如果三個兒子呢?即便敢于生三胎的家庭,已經做好了承受三套房子的壓力,但是現實生活中,還是依舊有些“捉緊”。好比劉女士,不得不在大兒子還是7歲的時候,就開始打算慢慢存房了,畢竟搞定孩子的未來丈母娘,眼下最有效的方法依舊還是房子。

          劉女士的需求:房子要足夠大,考慮到以后孩子都要獨立房間,以及老人過來照顧孩子等,預算控制在130萬左右,盡量新小區,經區以及環翠區的青島路一線。

          以目前房價來看,威海市區內看上去新一些的小區,房價都不會低于13000元/平。符合劉女士需求的房子,最少得需要3居室。目標區域內,恒大海上帝景、萬達廣場能夠提供100平左右的三居室,但是總價都超過了140萬。剩下的就是中南熙悅96平三居室,總價在120萬左右,萬科翡翠公園93平總價在120萬左右,金茂悅96平左右三居室,總價120萬左右。

          這幾個樓盤劉女士都看過,恒大和萬達超預算都排除了。中南、萬科、金茂可以考慮。有意思的是,大家可以在地圖上看看這三個樓盤,中南在最西把邊,金茂在最東把邊,萬科還算比較居中,但是靠近高鐵和環山路。中南相對安靜,但是感覺出入又有些不方便;金茂周邊四通八達還算方便,但是配套又有些稀疏;萬科位置還算不錯就是靠近高鐵和環山路??傊?,各有取舍吧,對于剛需而言,除了預算這個問題很難解決之外,其他似乎都不是問題,另外也沒的選,目前整個威海市區能夠在120萬左右買到三居室的樓盤,也就這些吧。

          猶豫之中,萬科推出了幾套特價房,一樓帶下躍的復式結構(可以理解成上下兩套一模一樣的房子一起出售,上面的是一樓,下面的有一半在地下,但是兩套房子在內部看就是兩套戶型一樣的房子,都是90平三居室,而是獨立開門,電梯直達),毛坯交付,總價123萬。

          對于這套房子,缺點是,樓層較低肯定影響采光,下躍戶型有一半在地下,影響通風及干燥性,這一點我想有很多威海人都了解。但是好處是空間足夠大,只要裝修的時候做一些必要的改造,利用率還是非常高的。尤其對于劉女士的需求與預算,非常非常符合。而劉女士也是立馬著手買下了房子。

          通過以上兩個案例,有一個共同點,也是剛需買房最痛的一點,就是預算。其次就是對于生活,年輕人的審視角度遠不及老人啊。尤其是買房,年輕人可能看到的只是目前自己的喜歡與否,但房子是用來生活的,隨著自己家庭的完善,以后對于生活的需求是有非常大的變化的。30歲前后對生活的認知是兩個不同的層面。(為什么把30歲作為分界線呢,因為目前大部分年輕人結婚生子的時間段都是在30歲前后吧。)

          剛需買房其實最忌諱的就是“性情中人”和“草率”。
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