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    威海區域點評:威海海邊房價多錢一平(海濱路一線)

          威海是一個南北狹長三面環海的城市,大部分市區不是靠山就是臨海,是一個山海兼備的花園型城市。那么,威海海邊房價多錢一平?要說威海市海邊房價還得看海濱路一線的房子。

    威海區域點評:威海海邊房價多錢一平
     
          今天我們要介紹的區域是威海市區最為狹長的地段,同時也是最具現代化城市面貌的區域之一,是威?,F代化發展最具代表性的區域。融合了山海雙重優勢,涵蓋了城市高端功能性配套,是威海的門面所在,這就是威海青島北路、海濱北路沿線區域。

          如上圖,如果按照地貌特點可以把威海分成四個部分,即南部的經區、北部的環翠與高區、中間正對威海灣的狹長區域,再有就是威海北海區域。上圖黃色覆蓋區域就是今天要說的整個威海最為狹長的地方,按照地緣來說屬于環翠區,南部正好與經區(長峰)接壤,西側緊靠仙姑頂,北至世昌大道(幸福門)。

          地貌特點為東臨海西靠山,北高南低,越是往南地勢越是平坦。轄區內四條主干路,自西向東:環山路、統一路、青島北路、海濱北路,統一路以東較為平坦,越是往西丘陵地貌越多,其中最為西北部的塔山地勢最高,且坡度較大。

    威海市最美海邊一線
     
          按照涵蓋社區來看,威海海邊這片狹長區域有望島、南北竹島、塔山、四方路、金線頂等。按照城市功能性配套來講,是威海綠軸的所在,有圖書館、科技館、展覽館、威海保利劇院、群眾藝術館、威海市博物館、劉公島客運中心等等;市民日常休閑場所有威海公園、幸福公園、海伢廣場、塔山公園、紫金廣場(規劃中)。

          生活配套:北竹島大潤發、四方路晚市、恒大影城、萬達廣場。
          醫院:口腔醫院、威海中醫院
          學校:望島小學、望海園中學、南竹島小學、北竹島小學、威海十中、塔山中小學、威海二中(高中,海濱北路校區)、山東交通學院海運學校。其中大家比較看好的學校為望島小學、望海園中學、塔山中小學。

          向北與威海中心城區接壤,威高廣場的休閑配套,享受市立醫院、婦幼醫院的便利;向南與經區貫通,距離威海站、九龍城、居然之家又是咫尺之間。

    威海海邊風景及房子
     
          可以說,這里雖然不是老威海中心區域,但卻是威海最為核心地段之一,也是威海最為門戶的地方,是威?,F代化發展最為典型的區域。從幸福們一路向南,現代化都市氛圍越來越濃重,尤其是是金線頂的開發以及恒大海上帝景項目的交付。我想很多朋友,走過海濱北路,無不被這里的景象所吸引,或多或少會留意這里的房子。

          這條狹長地帶可謂是要風景有風景,要配套有配套,難能可貴的是這里集合了幾乎所有威海市的文化場館,在這里絕對的讓您的生活色彩充實多樣,美中不足的就是幾條主干路的影響也不容忽視。

          威海海邊這條狹長地帶的房子怎么樣

          不管地段有多好,房子挑不好一樣會鬧心,正如上面所說,這里匯集了四條主干路,同時地貌特點南北又有很大差別,房子的居住舒適度也會千差萬別的。重要的一點,你路過所看到的跟你實際居住所感受到的是兩回事,所以,我們就要在買房之前最起碼弄個差不多清晰吧。

          海濱路一線新房與次新房小區

          高端小區是目前威海樓市的主流,這里說的高端并不是高價房子,而是最近兩年新建的,在于綠化、配套、物業等方面都有很大提升的小區,當然這些高端小區的房價也不會低,越是靠海越貴,越是往北越高。

          望海名居:多層、小高層、高層相結合的小區,2016年左右房子,一樓帶院、海景房、花園洋房等因素都占一些,最大的優勢就是小區園林設計的非常好,且馬路對面就是悅海公園,缺點是戶型結構,再有就是南側距離長峰那個熱力煙筒有些近,不過好像要遷走。房價在15000-16000元左右。

          恒大海上帝景,這個就不用多說了,一期、二期已經交付,市場上陸續有二手房出現,看海效果好的房子房價在18000元左右,一般的房價在14000-16000元左右。購房者需要注意的就是是否臨街,尤其是青島路太近的話,影響可不小啊。

    威海海邊房子:唐人海灣公館
     
          唐人海灣公館:項目四棟高層看海住宅、一棟公寓、一棟酒店。緊靠保利劇院,位置絕佳,且完全按照看海角度而設計建設,典型的上海風格建筑,全部為樓中樓結構,即160平大平層+60平(上躍)復式結構。戶型可以說相當的舒坦,只可惜房本遲遲未下。房價均價在20000元左右,但是我發現最靠近海濱路的那棟樓,也是一點無遮擋看海的那棟,有些戶型掛牌價格在40000元/平,驚了!

          萬達山海雅苑,在售新盤,房價13000-16000元不等。

          望島名郡:老派高端小區,但混合了一定的回遷房,多層、小高、高層,自東向西排開,房價也是12000-16000不等,喜歡它的一樓帶院;望府公館:在售高層新盤,起價14000元著實不低。

          山水家園:2016年左右小區,洋房、小高為主,低密度小區,占據著相當不錯的位置,所以價格一直賣的老高,新房最高到過18000元以上,目前二手房均價16000元左右。缺點是小區品質一般,性價比不高。

          龍澤府:2018年左右房子,二期2019年交付,小區體量不大且屬于狹長地貌,很符合威海市的特點。一期位置還可以尤其是最前面幾棟樓,二期比較靠近環山路、高鐵高架橋,有些影響,小區整體品質尚可

    海濱路、青島路保利和龍澤府
    帶樓號的為龍澤府,其他為凱旋公館
     
          保利凱旋公館:2016年左右入住,威海第一批大房企項目,西側龍澤府二期完美的屏蔽了環山路的影響,小區方方正正,園林規劃、物業管理都不錯,只是戶型結構不如現在開發的項目,再一個缺點就是冬季風大,日常生活采購不便。

          保利紅葉谷:2019年交付項目,保利在威海第二盤,與凱旋公館相隔一個山包。紅葉谷屬于三面環山的一個類似于山坳的位置,地勢較高,且出入周邊都是老小區,整體看不出高端,房價在14500元左右。

          藍灣怡庭:2014年左右房子,現在看來外觀也有些滄桑感了,但房價可不滄桑,兩萬一平左右均價,是在照顧華潤灣九里的業主嗎?雖然周邊配套好、小區環境好、看海效果也不錯,但畢竟夾在青島路與海濱路中間,況且早期開發的戶型也不占優勢。沒辦法,誰讓人家是早期的“豪宅”呢。

          華潤威海灣九里:相當熱的一個盤,敗也填海成也填海,最初由于填海項目而無人問津,如今由于填海的緣故有著無與倫比的看海優勢。不論是出租還是出售,華潤的房子都優于其他小區。體量大園林景觀高雅,靜謐而又不失便利,就是冬天風大夏天潮濕一些。房價14000-18000不等,關鍵還是看觀海效果。奢侈品:最前排洋房的一樓帶院,復式房子像別墅院子里面能釣魚。

          幸福海岸:2017年左右項目,其實這個樓盤可以追溯到2014年前后,前身爛尾,后被威高接盤,直到2018年中才算售罄。別看有爛尾前科,但禁不住位置好啊,可以說金線頂以北乃至整個威海中心區域都屈指可數的新盤,哪怕就幾棟樓,房價至今還在17000以上,有的看海好的戶型超過了兩萬一平。

          柒公館:現在叫頤鑫苑,2017年左右熱盤,后來收尾的時候爛尾了,好在爛的不是很大,反正現在已經交房入住,看來小開發商是得小心,就四棟樓也能爛,而且爛在了綠化以及水電暖等配套設施上,不過開發商也真實能扛,好歹主體樓棟都做完了。目前二手房均價在13000元左右。

          金猴新外灘名居:也是2018年售罄的項目,高端盤啊,位置緊靠幸福門,絕對的核心地段,雖然小區體量不大,但戶型可都不小,最重要的是房價啊,看了幾套都在28000元/平,不敢直視啊。

          以上便是威海這段狹長地貌內的新房與次新房小區,除此之外還有幾個樓盤處在一個不高不低的位置,比如:

          海韻華府B\C區:高層結構,2008年左右項目,外觀看也比較特殊,尤其是B區邊戶都是圓形轉角結構,最終導致的戶型也很奇葩,140平沒有幾個方正房間。所以價位一直賣不上去,均價在13000左右,可惜了這塊地皮了。B區小區環境非常不錯,北高南低;C區基本上沒什么綠化,但是看海效果好;A區為多層回遷房。

          文平和諧家園:2014年左右小區,也屬于老一代高端盤,與海韻華府接壤,但整體感覺要強上很多,均價15000元左右,感覺性價比不是很高。

          剩下的基本都是2005年左右甚至更早的老房子,對于購房者來說,買來自住還算不錯,投資的話意義不大,這里推薦三個區域:

          望島片區:推薦理由望島小學+望海園中學+口腔醫院

          代表小區:錦江IHOME、金谷園、望海園富華城/永寧里/永安里,房價基本都在10000-12000左右。

          四方路:推薦理由,生活配套豐富,地勢較為平坦,威海中醫院、骨科醫院。

          推薦小區:水岸名居、華新園,統一路以東社區都還不錯。

          要規避陶家夼及周邊的房子,坡太大了。

          塔山中學片區:負責接收南山小學、塔山小學、北竹島小學畢業生。除此之外還有僑鄉大潤發這個綜合商業體,以及非常接近威海中心城區。

          總之,買這里老房子,還是沖著塔山中學而來的多些,生活配套雖然豐富,但房齡與地貌限制著房子的投資價值。

          在未來的幾年,威海這一塊狹長地帶還會進一步完善,比如藍灣怡庭南側空地規劃為綜合商業體;金線頂空地開始提上日程并走的是高端化線路;圖書館西側規劃為綜合商務區等等。以后,這里是直面威海灣的高端區域,更是整個威海的門面,用寸土寸金來形容一點不過。但具體到房子,最終還是要看的品質,這個品質包括房齡、園林、規劃、物業等等。

          老小區拆遷?不太可能,投資需謹慎,拒絕幻想。
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