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    2020威海臨港區哪個樓盤好,臨港城區變化如何

    威海臨港打鐵村
     
          1、威海臨港區草廟子鎮政府駐地往北2公里,有一個打鐵村,這個村子在明代出了一道打鐵豆腐,聲名綿延六百多年,文登知縣海晏、山東巡撫周馥都曾為之題字,據說慈禧吃后大贊,一句“鹵水點豆腐,一物降一物”成為廣為人知的歇后語


     
          不過呢,你如果現在去找打鐵村,怕是要費些事了。
         今年7月,打鐵村158畝宅基地掛牌期滿,拿下這塊地的是全國百強國企、業務遍布全國28個城市的廣州實地地產
         而打鐵村的村民早就整體搬遷到了一個現代化的小區——嘉和花園

         打鐵村的變化,可以說是臨港區變化的一個縮影
         臨港區處于經區和文登區的連接地帶,具有距離、交通優勢(從臨港居住的中心區草廟子鎮中心到經區總站,只需要15分鐘車程,去環翠區高區的話走環山路,也是半個多小時不用40分鐘,而且兩方面路況都很好);
         它承接了主城區的工業資源,有了吸引人口的條件;
         臨港區是先有規劃后起勢,定位清晰、功能明確;
         在這種種有利因素的推動下,臨港區鎮級農村的形象越來越弱,城市化的特征越來越明顯

         尤其是這兩年,富力、保利、中南、實地等全國大牌房企進駐,和威高、港億等本地品牌房企一起發力,掀起了臨港區房產開發大潮,臨港區的城區面貌可以說是日新月異

         因為是規劃先行,又有大開發商助力,臨港房地產市場呈現出了與威海市區不同的樣貌:
         優質地段大開發商集中開發,購房者可選擇空間大,不像威海市區開發商只能在些犄角旮旯的地方繡花,不論多么好的產品都有雞肋之感;
         臨港的花園洋房、低密度別墅產品很多,不像威海市區絕大多數都是越蓋越高,高層甚至超高層

         歸納來說,品質更高、居住體驗更舒適,價格更低,這是臨港樓市吸引人的地方

         2、臨港的區域功能規劃,自北向南為:

         臨港區管委所在區域的政務商務區;
         威海四中、草廟子鎮中心所在區域的生活居住區;
         威高高爾夫球場所在區域的健康養生區
         房地產開發的重點是在生活居住區

         第一部分說了,臨港是一個正在發展中的新區,就樓市來說,目前階段的問題是,房產開發的項目多,而且體量大的比比皆是,但人口聚集的速度卻落后了,明顯的供大于求,買方市場

         房地產又是一個要求快速回籠資金的產業,銷售速度慢了自然不行,于是各項目各種促銷手段輪番上場,不管什么節日都要往上蹭、時不時就出個特價房,再加上產品確實做的好,市場也是有一定熱度的

         不過從上個月,市區的恒大御龍天峰一番9780起價的操作,直接波及臨港市場

         像是上個月開盤的中南林清月,中南和威高合作的項目,位置非常好,旁邊就是威高廣場、臨港文化中心,小區自帶雙語幼兒園,產品本身設計也不錯,一梯兩戶,層高2.95米,12棟小高層,4棟7層多層,4棟聯排疊拼,中南自己的物業
         戶型設計也很好,每個間都方方正正,大陽臺,南北通透,全明,就連88平都能做到三室兩廳,還有玄關設計(下圖)

         這樣的產品6600起價,開盤卻很不理想


    臨港中南林清月樣板間
     
         臨港區同樣是中南開發的漫悅灣小區,位置就差了些,這個項目地處威青一級路東側,距離臨港核心配套也就十分鐘車程,但因為一路之隔,再加上漫悅灣所在的路那邊多是工廠,就顯得這個項目孤零零的,而且這個項目還是精裝,賣到7千6到8千5,19年底就開盤了,賣到現在網上的簽約套數不過174套

         反觀中南和威高在市區合作的項目中南熙悅,銷售成績堪稱優秀,到現在已經進入清尾盤階段了

    威海臨港威高廣場周邊規劃
     
         中南林清月南面就是威高開發的水韻康橋,這是威高18年就開始開發的項目,當時威高的人氣積累都是在市區,水韻康橋這個項目到現在已經賣的差不多了,靠的主要是威高的品質,一期口碑做出來了,后面的銷售更順暢

         中南林清月當前在售的是小高層產品,小高層產品的西面是7層多層和聯排疊拼,這個區域再西面就是林泉河

         林泉河那邊是體量龐大的富力城
         富力是第一個入駐臨港區的房產大咖,威海房產界對大品牌的第一個項目都比較友好,像是保利凱旋公館、華潤灣九里、恒大海上帝景,富力的這個項目賣的也不錯

         富力城這個項目是19年底開售的,當前在售的三期緊鄰林泉河,景色是最好的,精裝均價8000左右

         富力城的戶型也做得很好,產品種類很多,小高層、洋房、別墅都有,不過富力的別墅是商業用地,跟一河之隔林清月的住宅用地別墅相比沒有優勢

         下面這張是威高廣場當前的建設進度情況

    威海臨港威高廣場進展
     
         這個月,恒融時代的海報出現在街頭

    威海臨港恒融時代規劃
     
         恒融時代包括公建部分和住宅部分,公建部分包括冰球館、冰雪大廈、展覽館、沿街商業
         其中,最重要的就是冰球館,這是威海第一家國際標準冰球館,是一個可以承接冰球、短道速滑、花樣滑冰等國際賽事,提供專業培訓的場地

    威海臨港恒融時代規劃
     
         冰球館,以及旁邊一路之隔的威高廣場,必然是臨港地標
         12.6萬平的恒融時代和2.66萬平的威高廣場共同組成臨港商業中心,而且必然是臨港的核心商圈

         但是,處在如此核心位置的恒融時代住宅卻沒什么競爭力

         恒融時代的戶型面積在100到206㎡之間,精裝,8500-9500的均價,顯然是瞄準了改善客群,而臨港市場不論富力還是中南都是80平左右的小戶型賣的比較好
         再者恒融時代的住宅都是高層(5棟17層、4棟22-29層)(不過高層對林泉河觀景有利),密集還挺大,這種樓高、密度(容積率2.0)在威海市區不算什么,可是在臨港,舒適的就談不上了
         偏偏還選在這個時候宣傳開盤,銷售難度非常大了

         商業核心這一塊性價比最高的是觀瀾悅,跟大開發商比起來,名氣缺缺,是山東省內的一家房企,產品也是中規中矩,比以前的好,比現在的品牌產品差,體量不大,5700起價

         威高廣場這邊的商業圈是臨港房子的一大賣點,林泉河是一大賣點,再就是學區了

         臨港最重要的教育資源是臨港實驗學校和威海四中(位置如下圖)

    威海臨港核心區域規劃
     
         臨港實驗學校分小學和中學,小學現在使用中(18年9月投入使用),是臨港區重點實施的教育民生工程,是目前威海市唯一擁有科技館、游泳館、射箭館等特色場館的義務教育學校,配有室內外運動場、射箭館、游泳館、科技館、電視臺、天文臺等,所有教室都配備了交互式電子白板,校園內無線網絡全覆蓋

    威海臨港區實驗學校
     
         威海四中始建于1960年,是一所現代化、高標準的公立高中,學校的實驗儀器、各種器材配備均達到國家一類標準,當然跟市里學校相比差距還是很明顯,不過,這幾年有目共睹,臨港的教育資源是隨著區域發展不斷提升的

         針對這兩所學校,享有“地利”優勢的是天億學府(天億城)項目——幼兒園在小區里面,中小學(臨港實驗學校)一路之隔,高中(威海四中)一路之隔

         天億學府一共三期,一期是回遷區,叫天億家園,已經完工,當前在售的是三期的高層和商業部分,案名天億·學府,還有環境最好的一塊天億·華府,都是6+1多層和3層別墅洋房,占著一條水系,目前還沒有出售

         還有一點值得一提的是天億學府的物業是保利物業,服務應該是有保障的

    威海臨港區天億城規劃
     
         再一個打出學區房概念的是威海四中旁的保利翰林苑,從名字就能看出來

         保利翰林苑和天億城三期規模差不多,雖有沒有天億城前兩期的市場基礎,但有保利的品牌優勢,保利在威海做的幾個項目口碑都很好,講究實用

         保利在市里的項目都是毛坯,在這里也是毛坯,七千多,天億學府三期是簡裝七千五

         保利翰林苑戶型做得很好,利用率高,贈送也多,不過,保利翰林苑這塊地勢不大好,原本是個坡地,小區里面找平了,但出了小區就是一個斜坡
    這個項目是今年8月開盤,拿到了5棟樓244套的預售許可,到現在網簽了144套,就臨港樓市來說賣的還不錯

         開頭說了,臨港樓市目前是買方市場,又遭到恒大御龍天峰一波營銷暴擊,更不好過,有想在臨港置業的,現在不一定就是壞時機,多看多對比。

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