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    威海老房子值不值得買?盤點威海那些老房子怎么樣

          對于購房者來說,尤其是剛需買房,最為重要的因素就是房價,不管是地段好壞、海景與否,最終都會在房價上體現出來。威海房價體系也可以以新房、老房來劃分。

          新房:包括在售新樓盤、2015年之后的次新房(有些地段可以延伸到2010年之后的小區),房價基本在14000-15000元左右,一些邊緣區域的新樓盤房價能到12000元左右,一些高端樓盤房價在17000-20000左右。
          老房:在威海一般是指2000年左右甚至更老一些的房子。房價基本都在11000以內,有些地勢不好且位置較偏一些的區域房價低到了8000多一點。甚至有些頂樓7000也不好出手。

          新老房子對比下,新房的優勢就是居住環境更好,小區設施更完善,戶型的通透、功能性更好一些,尤其是目前大部分都是一線房企的房子。老房子不言而喻,在衛生、采光、環境都是無法與新房對比的。但老房子的價格真的是很低,同地段的新舊房子房價能有30%-50%的差距。

          威海老房子比較多,尤其是老威海中心城區,基本都是老舊小區。這也說明威海的老房子都占據著比較好的地段,有著非常高的城市配套及學區資源,包括高區和經區。在當前威海房價形勢下,以本地剛需為主的購房者,或許選擇一些相對來說還不錯的老房子,或許是一個無奈又比較不錯的選擇。大多時候我們還是不得不買老房子,比如2017年我剛來威海的時候,想讓孩子上一個比較中意的學校,但是在整個學區內就沒有一個新盤,所以只能買老房子了。別的學區有,但是房價太高了,說實話,如果資金允許,我肯定優先考慮新房。

    威海寨子附近的老房子
    威海中心城區寨子附近老房子
     
          新房除了居住環境有很大優勢之外就是房價上漲時的幅度和速度,房價下行時候的保值,都遠優越于老房子的。

          既然很多時候,老房子是很多人無奈時候的選擇,那么今天我們就為大家扒一扒威海這些老房子,看看哪些區域的老房子相對較好,那些區域的房子還具備一定的價值。

          威海老房子不同于其他城市,尤其是北京、上海、天津、濟南等這些人口密度比較大的城市。在大城市中,房價和房租都是比較高的,對于一些外來工作的人來說,盡可能的在房租成本上節省一些,所以有很多合租聚居的情況。這樣一來,本就老舊的小區變得更加擁擠和臟亂。而威海大家都清楚,是一個非常干凈舒適的城市,人口少,衛生自然有保障。即便是老舊小區也依舊能保持干凈整潔的環境。但有些礙于威海的地貌以及城市發展因素,有些老房子依舊給人一些“臟亂差”的感覺。
    對于老房子來說,環境與配套兼得的不是很多。老房子經過歲月的蹉跎,一代或者兩代人的生活積累,樓體外觀、樓道、樓梯都已經破舊不堪,樓道上的扶欄也都銹跡斑斑。如果小區再被一些高大的樹木遮擋,在威海這樣的水氣較大的地方,很容易聞到一些發霉的味道。比如寨子靠近環山路的一些老房子,大嵐寺、戚家夼、李家夼、黃家夼、黃家夼等社區的房子。再就是這些區域屬于丘陵地貌,出入坡度非常急非常大。而且有些靠近環山路的房子,三樓的陽臺與環山路路面基本持平。這些區域的房子,如果不是離市中心較近,基本不會有人去買的,即便如此,有些戶型8000多一點還是很難出手。

    威海李家夼附近的丘陵地貌
    威海丘陵地貌的老房子
     
          環翠區及市政府周邊的老房子

          市政府周邊的房子按說算是絕對的市中心地段,但周邊的房子太過于老舊了,很多都是上世紀90年到甚至80年代的房子。像西北側的花園北路、神道口、臥龍山等,房價維持在8000-9000元左右,屬于那種房子較老,區域內有大的小商品市場以及配套設施等,人口密度較大,且樹木遮擋較多。走進樓道里感覺有很不舒服了。

          市府東北方向的菊花頂、萬福山莊,屬于很大的坡地地貌,但是這些區域的人口密度相對較少,依山傍海,環境保持的不錯,且屬于實驗中學學區,房價在10000元左右,其中有部分不是很老的房子,價格在11000左右。

    威海菊花頂老房子
    菊花頂下的老房子
     
          市政府南側,環翠樓公園東側附近,絕對的威海老中心,比較知名的商場、學校、醫院都集中在這里,而且這里地勢平坦生活方便。所以房子價值相對高一些,二手房均價在10000-13000元左右。

          世昌大道以南,沿青島路、統一路向經區方向,金線頂、塔山、竹島、四方路、戚家莊、望島一帶有相當一大部分老房子。但相對來說這些區域的人口密度不算很大,且街道管理的很規范,也沒有過于密集的商業門市等。整體來看,房子是老些,但環境還不至于給人雜亂的感覺。房價基本都在10000—11000元左右,最主要的是離海近。

          高區的老房子相對來說“新一些”

          高區地勢也比較平坦。比較知名的就是昌鴻小區和青州街等圍繞在山大和哈工大一帶。昌鴻社區是一個比較大的綜合社區,房齡也不同,多層無電梯房子較老,房價基本在10000元左右,較新帶電梯的要13000出頭,我覺得一些剛需是可以考慮這個區域的。青州街相對老舊一些,房價在1000元左右,外觀和環境保持還算可以,但畢竟是老小區,圖個位置吧。

          怡海園靠近國際海水浴場,且有很多4層、5層結構的房子,環境保持不錯,就是有很多房子被用來當民俗出租,相對來說有些亂吧。藍天廣場性價比不錯,均價11000-12000元左右,小區物業管理、環境、戶型都比較不錯,很多剛需比較喜歡。

    威海高區藍天廣場小區
    藍天廣場小區圖片
     
          重點說一下西澇臺這個區域,大小有7、8個小區組成,其中御鑫佳園最大,需要注意的是這個小區有多層和高層組成,其中大部分都是回遷房,而且產權一直有些爭執,如果買這里的房子還得注意一下房產證是否已經辦理。小區環境一般,主要是人口密度較大,車輛??坑行﹣y。旁邊的華海園、和諧怡園、西澇臺東區、康樂家園、華興街社區還是比較不錯的,房價在10000-11000左右。盛德新世紀家園算是老房子中的高端社區,其實也不是很老,小區品質、物業管理都非常不錯,二手房均價在12000—13000元左右。

          經區的老房子居住價值似乎更高一些

          其實對于經區,我個人給予的評價還是比較高的。這一點不僅僅是因為我就住在經區的緣故。

          經區老房子有幾個大的板塊:長峰、皇冠、蒿泊、新都、鳳林、楊家灘。其中皇冠的老房子鑒于學區好且緊靠海上公園的緣故,所以房價一直都比較高。尤其是皇冠中區的房子,基本都在13000-14000左右,中區有很多別墅,這對于區域檔次有一定的提高?;使谀蠀^不能上皇冠小學可以上皇冠中學,房價在10000—13000左右,其中有些并不是很老,且小區環境比較不錯的房子,比如芙蓉花園、森威花園、陽光花園等房價要在14000元左右,金海灣花園、皇冠花園相對差點?;使诒眳^的老房子由于劃出了皇冠學區,房價算是區域內比較低的,要在11000—12000左右。

    皇冠北區街道實景
    皇冠北區街道
     
          皇冠老房子雖然不具備很高的升值空間,但是有著非常高好的環境,安靜且生活購物方便,靠近海上公園等優勢。所以外地來的老人也有很多選擇低樓層的皇冠老房子居住。 

          其次就是長峰,長峰是一個比較大的回遷安置社區,包括馨安苑、怡安苑、長峰西區等等,與皇冠的老房子有著非常相似的地方,唯獨居住人口較多,學區次之,離海要過海濱路等。房價在11000元左右,好點的能達到13000元/平。需要注意的是,長峰很多房子還不能辦理房產證,購房者一定要注意產權問題。

          楊家灘也有很多房子屬于回遷房,算是經區區域中心吧,生活比較方便。房子不算很老,多層住宅房價要在10500元左右,小高層帶電梯的房價要在13000出頭。

          鳳林和新都分別屬于經區東南角和南部,房價最低的有8000出頭,高的電梯房也有13000左右,基本均價在10000上下吧,人口較多。蒿泊的話基本都是回遷老房子,不過大部分都有房產證了,房價在9000-10000元左右吧。

          有興趣的朋友可以參考之前我們做的區域點評:經區長峰怎么樣、威海經區皇冠怎么樣、威海蒿泊怎么樣。關注威海房產交易網及公眾號打開子菜單就能看到。

          這些就是整個威海市區的老房子情況,至于威海老房子值不值得買,我想大多時候還是看購房者的預算吧,畢竟新房與老房子的房價差距較大,而威海人均收入水平一直較低。如果從投資角度來看,不建議考慮老房子。如果只是用來自己居住的話,我建議還是按照環境因素考慮吧,畢竟住著舒服一點是每一個購房者最基本的標準。

          最后,買房要對比,不光是新樓盤間的對比,同樣的總價,有時候有些老房子帶給你的生活幸福指數比新房還要高的。
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