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    威海最好小區之:品牌開發商的樓盤們

          人們買房的初衷就是改善自己的生活環境,即便是以投資為目的的買房行為,也是直接或者間接的為了家庭存量資金的增值,最終還是服務于家庭的生活水平。而很多外地人來威海買房養老,則是最直接的享受生活,雖然是奔著威海的空氣環境而來,但居所的切身感受,肯定會為對我們的生活幸福指數有著非常大的影響。

          首先,我們明確一下,什么樣的房子才算是高檔小區。價格貴的?大開發商開發的樓盤?這個就不一定了,價格貴的不一定都算的上是高檔小區,但高檔小區的價格都不便宜;大開發商的樓盤也不一定都是高檔小區。我們今天給威海高檔小區的定位主要從以下幾點參考:

          1、小區規劃足夠好(包括:園林綠化、樓棟戶型、基礎設施)

          2、小區物業足夠好(物業是最直接影響業主居住舒適度的,一般大的開發商都有自己的物業,或者與大品牌物業合作,相對來說更有保障)

          3、周邊環境足夠好(干凈、安靜、方便)

          4、小區配套足夠好(包括生活、娛樂設施)

    萬象城
    萬象城

          其次,對于購房者來說,高檔小區并不一定是住著最舒服的小區,非高檔小區也不一定不適合養老。所以我們一定要弄清楚買房的目的是什么,只要能夠滿足我們來威海住房的需求,住著舒服,過著期望中的生活,就是一次比較成功的買房。

          所以,今天我們給威海“高檔”小區的定義就是:滿足大眾生活所需的,能夠給予我們舒心日子的房子。

          威海在售樓盤中,高檔小區有哪些?我們先從這些品牌房企的盤子說起吧:

    威海恒大樓盤

     

          威海在威海開發的項目有四個:恒大海上帝景(環翠)、恒大悅瀾庭(經區)、恒大御海半島(榮成)、恒大御湖莊園(石島)。恒大項目的優勢就是小區自身的規劃與配套,影院、商業是標配,其次像棋牌室、健身室、游泳館(室內)等等娛樂休閑設施基本都會配備(有的可能會少一個室內泳池)。另外一線品牌的園林綠化都是無可挑剔的,當然,每個樓盤也不是盡善盡美,各有長短吧。

          恒大海上帝景:這個小區從位置和品質來講,完全規劃到高檔小區一點沒問題,但要從業主舒適度角度來分析,就不一定了。最大的問題還是處在海上帝景所處的優越位置,為什么這么說呢?先看下圖:

          上圖是恒大海上帝景鳥瞰圖,圖中項目左右各有一條主干路,左側是青島路,右側靠海的是海濱路。這就意味著靠路的樓棟要常年享受來自主干路的揚塵與噪音污染,而且這個值會很大,尤其是靠近青島路的業主,海濱路邊的海好一些,最起碼還能有個不錯的海景。

          恒大悅瀾庭:位置在經區鳳林,小區本身可挑剔的地方不是很多,但怎么想都沒有高大上的感覺,也許就是因為周邊都是老的生活社區,環境有些雜亂。突出的問題就是西南方向的博通熱電,兩個大煙筒清晰可見,但距離有些遠,暫時只有視覺上的影響。

          恒大御海半島:這個項目自身基本把恒大樓盤能有的配套都用上了,但尷尬的位置致使該項目,“荒涼”的四周,縱然性價比不錯依舊賣的一般。

          恒大御湖莊園:還沒開盤也沒對外開放,具體有待跟進,但從位置上看,有點類似于御海半島,持續關注吧。

    威海保利系列樓盤


          保利地產在威海的項目跟恒大不相上下,但不論從小區規模,還是地理位置,比恒大稍弱一些?;径际前堰叺捻椖?,好在后期有個正弘山語,總算落戶中心城區位置了。

          保利凱旋公館:戚家莊把邊,靠近仙姑頂山腳,2015年交房?,F在很多購房者對于小區的評價就是:品質不錯,戶型有些老,小區很干凈也很安靜,就是有些把邊,購物不是很方便,本地人看好的比較多。

          保利紅葉谷:凱旋公館正后面,兩個樓盤之間隔著一個小山包,屬于四方路西邊盡頭,戶型比凱旋公館有很大改善,但小區體量有限,位置靠里,不過生活購物上要便利一些。

          保利財信名著:經區鳳林最南把邊,保利新盤,配套和戶型有很大提升,但尷尬的位置,以及更加靠近熱電廠,不過萬元左右的毛坯價格,還是很有吸引力,賣的不錯,但離海遠,外地人買的較少。

          正弘山語:典型的市區內剛需+改善型住房,花園洋房,算是保利威海拿地位置最好的一塊了,但是隨著樓市熱度降溫,大戶型的產品可以選擇的空間太多了,銷售也陷入了困頓期。

    其它大房企項目

          除了保利和恒大,其他大房企來的要晚多了,而且基本也就只推出了一個項目。

          龍湖天璞:高區海水浴場南700米,小高層高端住宅,主要體現在:高端住宅區域、高規格規劃、高品質配套,只可惜房價也太高了(15500---18000),很多買房人都覺得,房子雖好但已經沒什么性價比了。好在樓盤所在的位置既適合剛需又適合度假。

          萬科翡翠公園:萬科入駐威海首秀,樓盤自身品質自然讓人放心,只可惜位置比較尷尬,用購房者的話形容:房子不是靠公路就是靠鐵路,但是戶型和產品做的確實很好,而且后期的物業也能優于大多數的小區。剛需買的較多,對外地朋友吸引力一般。


    灣九里小區實景

          華潤灣九里:填海造島項目,這也是很多人所詬病的地方。整個小區規劃,除了樓棟朝向不是很讓人舒服之外,其他都是非常不錯的。典型的現代風格高檔住宅小區,尤其是眼皮底下的看海效果,確很是吸引人,就因為超好的看海效果,很多房子被投資客買來做成了民宿。

          華發九龍灣:經區九龍灣最高端項目,珠海的開發商做事確實精細,規劃自然不用說,整個項目從各個小的細節都考慮的很周到,所有看過的購房者(看二手房),都是非常喜歡這個小區。但有一點,臨街樓棟(大慶路)確實噪音很大,而且整個小區的南北進深有限,包括后面的三期、四期等。居住舒適度很類似恒大海上帝景,如果買房還是考慮離馬路遠點吧。

          華發櫻花湖(榮成):比起九龍灣,櫻花湖項目就要安靜很多,畢竟榮成的人車都要比威海少的多,加上周邊環境的優勢,從舒適度來講,櫻花湖項目要更好一些。華發的兩個項目在設計規劃上都一致,就連距離九龍城(商業中心)的遠近都一樣。

          悅雋公館:新城控股榮成項目,坐擁榮成新市區,有著學區、商業、醫院等各種優勢,就連售樓人員都自稱為改善型住宅項目。小區規劃、配套都按照當前最流行的智能配套,戶型基本都在120平以上,可惜的是,買這里的房子預算都要在150萬以上,對于本地人來說確實屬于改善生活,但對于外地人,不靠海的房子這么高的預算,你會選嗎?

          碧桂園:碧桂園項目最初落戶在威海文登市區,目前有三個:珺悅府、翡翠郡、西鳳臺,房價均是在7200左右;榮成一個:翡翠華府,均價9000元左右,除此之外再無別的項目。碧桂園這四個項目的共同點就是,都不靠海,都是屬于城區內的項目,榮成的翡翠華府距離海岸線最近,驅車也要10分鐘左右。側向于剛需住房,單純的養老居住可以,外地人旅游度假的話不是很理想。

    養老度假產品中的優選

          其實,對于威海買房的主力軍組成部分——外地客戶,不一定非要把目光都放在這些一線房企的產品上,畢竟上面所說的這些項目,所在的位置都不一定適合需求,而且價位上也都不低。而榮成、南海等一些“普通”項目對于養老度假這個需求,還是更具備一定的優勢。為什么這么說呢?還得從需求上說起,從養老度假這個概念來理解:

          1、外地人來威海養老度假,看中的是環境。在這個到處霧霾、炎熱的大環境中,威海所提供的清新空氣和宜人氣候。

          2、面朝大海出暖花開”的生活,您可能就是奔著海來的,喜歡的是窗口的景觀,喜歡的是沙灘日落、趕海釣魚。

          3、最主要的一點:您是來度假養生,也許不會長期居住。所以沒必要去買那些動輒百萬出頭的房子。

          所以,榮成、南海,甚至石島、銀灘的房子,可能更適合養老度假這個屬性,事實上這些區域的購房者也遠遠多于市區中這些高大上的項目。如果我們細細品味,還是會發現一些環境、配套、房價都比較適中的產品,比如:

          榮成:悅湖灣、水岸名邸、保集藍郡(性價比好,可惜離膠廠太近)、海世界(環境非常好,配套目前比較少)

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          樓盤點評:榮成保集藍郡,這個小區怎么樣?

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          榮成石島區域2019年樓市考察,帶你全面了解真實的石島樓市

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    結語:心存感激

          其實不管大的品牌開發商,還是本地小房企,關鍵一點就是看樓盤的具體規劃,大的房企在交房時間、交房品質、后期維護方面要優越于小開發商的產品,最重要的是資金鏈充足,基本不會出現爛尾的情況。但這些都需要一個很大的開發成本,整體房價要高出一塊,這也正是小房企的一個優勢,關鍵還是要看最終的小區開發的是否足夠“細致”,所以,購房者再這一點一定要考察清楚。其實,當我們走進售樓處的時候,基本就能感受到一個項目的品質會如何,畢竟售樓處是一個項目最直接的門面。

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