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    深度剖析:威海經區碧桂園玖璽臺詳情及網簽銷售情況

          2020年,碧桂園進入威海主城區,拿下兩塊地
     
          雖然是兩塊地,但跟碧桂園在文登、在榮成的項目相比,這兩塊地都小的很。
     
          一塊在藍波物流園西面,跟華夏山海城的百合花園隔街相望,跟河北小學隔十字路口相望,名為碧桂園·璟悅臺,住宅樓只有6棟
     
          另一塊在經區齊魯大道和香港路交匯處,威高日食品東面,名為碧桂園·玖璽臺,也是6棟住宅樓,322戶,

    威海碧桂園玖璽臺樓棟分布
     
          其中1#、2#、3#是18層,4#、5#、6#是11層,現在在售的有4棟:1#、2#、5#、6#
     
          看一下住建局網站公布的網簽情況,

    威海玖璽臺網簽銷量
    威海玖璽臺網簽銷量

    威海玖璽臺網簽銷量
          除了1#,其他樓銷售情況還好,已經賣出104套
     
          1號樓面臨齊魯大道,前面沒有其他建筑遮擋,容易受車輛噪音、尾氣影響,影響了銷售
     
          玖璽臺項目西北角是一處商業,與豪業圣迪合作,建筑樣式也跟豪業圣迪廣場差不多,下面三層是綜合商業,上面是辦公樓
     
          要求是自持產權不少于10年,也就是開發商要想辦法好好經營(或者委托經營),而不是賣出去商鋪就不管了,這對業主以及周邊住戶來說都是好事一樁
     
          威海碧桂園玖璽臺項目小,意味著小區里面的配套設施就不會那么齊備,比如說我們前面說過的相鄰不過數百米的鳳集金茂悅項目,它里面可以設會客廳設幼兒園設了四處水景,碧桂園·玖璽臺小區里面只是有兩處主要的景觀——6號樓北面有一個觀景的小園子和涼亭,5號樓北面有一個兒童活動場所
     
          但是,碧桂園玖璽臺周邊環境、配套是不錯的
     
          上面說了,小區西北角是一個商業樓,各種逛很方便,此外,面臨香港路的7#和8#也是臨街商業
     
          小區對面,隔齊魯大道相望,是去年華悅龍潤拍下的商業地塊,建設五星級酒店,而這個商業地塊所在的整片土地是威海服務貿易產業園

    威海玖璽臺周邊規劃
     
          產業園西面是當前經區最繁華的九龍灣商圈
     
          產業園東面是剛搬過來的經區的政務服務中心
     
          就已有的周邊項目來說,這個區域是很高端的
     
          玖璽臺項目西面,隔香港路相望的是威東日食品廠,不過,新的規劃已出,威東日食品將搬遷,這片土地規劃了一個中小學還有一個研發產業,而研發產業西面的九龍河也在做沿河景觀升級,還新增了一塊公園綠地

    經區鳳林碧桂園玖璽臺周邊規劃
     
          威海碧桂園玖璽臺項目南面當前是廠區,但規劃已經出了,這一整片都是住宅用地,就當前的情況來看,很有可能會被金茂拿下,不管怎樣,這一片住宅用地的規劃確保了碧桂園·玖璽臺南面的居住環境,這也是一個利好
     
          碧桂園玖璽臺其他配套:
     
          沿齊魯大道往西500米是市立三院(經區醫院),再西行300米就是齊魯商場和齊魯小商品批發城
     
          沿香港路往北500米就是九龍城購物中心
     
          這三個各具規模、不同檔次的商業點基本能滿足生活所需
     
          此外,威海經區碧桂園玖璽臺東面,臨齊魯大道的一面也是規劃了商業(見上圖)
     
          從九龍城再往北六百來米就是海邊的九龍灣公園,想去看看海吹吹風,也是很近的
     
          鳳林的這一片區域經過近兩年的開發——恒大悅瀾庭、財信保利名著、金茂悅,還有剛入住的迪尚三盛等,以及財信保利名著旁規劃的中小學,威高日食品處規劃的中小學,還有恒大悅瀾庭配套的影院等,都將這個地塊的整體大大提升
     
          住在這里,不論是居住氛圍還是生活便利程度,都是有保證的
     
          威海碧桂園玖璽臺不利因素也是有的,學校的數量雖然多了,但教學質量還有很大提升空間的,玖璽臺能劃到的學區就目前來說是明珠小學、新都小學、鳳林中學
     
          再看看碧桂園玖璽臺戶型
     
          小區體量小,戶型也簡單,只有兩種:113平和127平,都是三室兩廳兩衛
     
          兩個戶型基本都無可挑剔,大開間,113平的客廳大約5米8,127平的客廳大約7米3

    威海碧桂園玖璽臺戶型圖
    威海碧桂園玖璽臺戶型圖
     
          都是兩個南向臥室南向客廳,也都方正全明
     
          碧桂園玖璽臺127平還是一梯兩戶,電梯是雙開門的,電梯廳的一塊是該戶業主獨享的
     
          威海碧桂園玖璽臺項目均價在12500--13000,精裝交付
     
          就目前來說,最大的競爭對手是鳳集·金茂悅,金茂悅有央企背書,小區里面不管是公共會客廳的設計、自帶幼兒園,還有豐富的景觀設計,都很吸引人
     
          威海玖璽臺的生活配套更完備些,地理位置更有優勢些,如果說小區規模小的話,那也意味著住戶少,社區生活鄰里之間可能更容易相處
     
          購房者就看自己的需求來選擇了

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