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    威海鳳集金茂悅怎么樣,鳳林又添500強房企

          5月1日鳳集金茂悅展示中心開放,以“鳳林閣”為主題設計的展示中心,通過別具匠心的悅動姿容,訴說著深沉的文化底蘊,mini cooper車隊全城巡游、鼓上舞響徹“鳳林閣”、網紅可樂打卡墻、奢侈品娃娃機、精彩的樂隊演出、美味冷餐等一系列豐富的互動體驗項目,精妙的景觀園林,方方面面都顯示出500強企業金茂的品質與魅力。


     
          回顧中國金茂入駐威海鳳林

          2019年11月7日,位于經區東海路與深圳路之間、齊魯大道南的威自然資經掛(經)字〔2019〕2-1號地塊,被世界500強央企中化集團旗下的中國金茂子公司——威海興茂置業有限公司以5.56億元競得,該地塊樓面地價3229元/㎡。

          2019年9月19日,威海經區與中國金茂控股集團進行了戰略合作簽約,雙方將積極導入優質產業和落地城市運營項目,深入推進“精致城市·幸福威海”建設。

          2020年1月14日,威海市自然資源和規劃局發布金茂悅項目的建設工程設計方案及行政許可批前公告。

          2020年5月1日鳳集金茂悅展示中心開放。

          至此,威海經區東南區域目前聚集的一線房企:金茂、恒大、保利以及九龍灣片區的華發。其實鳳林片區的可開發地皮還是比較多的,只不過于威海的發展速度來說,鳳林的日程要靠后一些。金茂這次帶來的動靜確實不小,是一個好的開端吧,就看下一個來的是誰。這不管是對于鳳林還是經區都是好事。

          中國金茂介紹


     
          中國金茂控股集團有限公司(簡稱“中國金茂”)是世界五百強企業之一中國中化集團有限公司旗下房地產和酒店板塊的平臺企業。“金茂”為中國馳名商標。自2005年以來,“金茂”品牌已連續十五次入圍“中國500最具價值品牌”榜。2019年,“金茂”以285億元的品牌價值位居第190位。

          中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任,始終堅持高端定位和精品路線,在以品質領先為核心的“雙輪兩翼”戰略基礎上,聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式,致力于成為中國領先的城市運營商。

          中國金茂以“府、悅、墅”三大產品線領跑中國高端住宅市場,踐行不斷超越的城市人居夢想。鳳集金茂悅為“悅系”項目,即:為中堅階層提供完善的生活配套,締造全家庭健康宜居生活樣本,從“圈層、科技、精工配套、品牌、擇址、戶型、園林”8大基因考究生活之道,以豐盛配套筑就多樣生活美學。

          鳳集金茂悅項目介紹

          鳳集金茂悅項目位于齊魯大道南、東海路東,建設單位為威海興茂置業有限公司。以塑造新東方主義人文華宅為目標,通過群體空間組合體現整體造型藝術美。單體設計采用現代風格,建筑風格強調建筑物的高聳、挺拔,給人拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢。建筑風格靈活大氣高貴,符合樓盤整體定位。


    鳳集金茂悅項目鳥瞰圖
     
          威海鳳集金茂悅項目占地面積81961㎡,總建筑面積226566㎡,其中地上建筑面積為172118㎡,包括25棟住宅(24層1棟,22層1棟,18層12棟,17層2棟,15層4棟,10層1棟,8層1棟,7層3棟)建筑面積167195㎡。商業建筑面積2841㎡,幼兒園2082㎡,地下建筑面積為54448㎡。項目容積率2.1,綠地率50%,總戶數1556戶,停車位1684個,其中地上194個,地下1490個。


    鳳集金茂悅項目信息指標
     
          點評:2.1的容積率,對于以小高層建筑為主的金茂悅來說不算高,但是看效果圖總感覺樓還是密集了一些。對于這一點,五一當天我們去售樓處看沙盤的時候,也有人這樣評價。具體還得后期跟進吧,有機會去看看工地現場。不過我覺得大部分都是18層以下的建筑,采光遮擋的問題應該影響不大。另外,7-18層高的小高層產品在威海市區來說,確實不多了。


    鳳集金茂悅項目街景效果圖
     
          大房企的園林設計不是一般的強,這是很多小開發商比不了的。從下圖不難看出,金茂悅的水系應該是設計中心,俗話說水代表靈氣,有水流動的地方總是讓人感覺很舒服,就像很多人喜歡威海這個城市一樣。
    小區整體是一個南北進深較小,東西跨度較大的狹長地形,最大的好處是利于采光。有人感覺項目整體體量小了點,看購房者個人喜好吧。


    鳳集金茂悅項目景觀鳥瞰圖
          鳳集金茂悅位置怎么樣

          整體看位于威海市區的東南把邊位置,距離威海市中心(威高廣場)13公里。
          局部看也是位于經區東南把邊,鳳林的北部,與九龍灣接壤。 
          距離九龍灣公園(海岸線)1.5公里
          距離九龍城購物中心1.8公里
          距離威海站(高鐵)4.2公里


     
          點評:位置把邊,周邊生活方便,畢竟鳳林的人口還是比較多的,加上九龍城商圈成熟的配套。我個人感覺距離各個主要城市配套都是一個剛剛好的位置,方便而又不受其影響,比如九龍城的車流與商業活動噪音、火車站的嘈雜、醫院。

          交通很便利,背靠齊魯大道,去市里遠些但還算方便,最大的好處就是去榮成便利,但我不覺得這一點是優勢,畢竟沒有多少人沒事了就往榮成跑。但是,主干路的噪音影響還是要考慮的,齊魯大道的車流量還算可以接受,尤其是到了晚上車不是很多,起碼睡覺不會有太大影響。最大的問題是東側的海埠路,這可是連接新港、溫泉、臨港、威青高速的一條主干路,平時大車可不是一般多啊,東邊樓棟的東邊戶,謹慎考慮吧。注意:小區最南排距離高壓線鐵塔較近,北側與齊魯大道之間有一個叢氏祠堂。
    學區一般:鳳林中小學。

          總之,金茂悅的入駐,為鳳林整體的住宅品質提高有一定帶動作用,況且其自身具備一定的商業以及幼兒園配套。一路之隔的北側,既是九龍灣片區的國際創業園、華發、九龍商業、海岸線,可以說基本融為一體。周邊說不上高端,自身可以談品質。

          適合購房屬性:剛需、改善、養老。

          目前開盤定的起價11111,實際均價也不會太高,從當前市場來說還是比較有誠意的。綜合對比產品:保利財信名著,萬科威高翡翠公園,天一仁和,華夏熙悅,不著急的也可以再等等恒大的御龍天峰等新項目入市,但是開盤價格往往最低,后期還是保留了上調的空間。

          如果對于該項目有什么需要了解的或者建議可以掃碼添加咨詢師了解。


     
          為提高區域供電能力、營造良好的營商環境、提升威海精致城市形象,經區積極對接威海供電公司,研究220KV鳳林變電站異地搬遷工作,威海供電公司也積極向省電力公司匯報220千伏鳳林站異地新建的總體設想,得到省電力公司的支持。

    現已完成新站初步可行性研究、站址選址方案初步意見、220千伏線路遷改路徑選址方案初步意見、35千伏和10千伏遷改工程初步可行性研究、地下綜合管廊可行性研究等工作。
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