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    威海綠軸上的稀缺住宅:城投春和里詳解

          戚家莊占據著威海絕對的好位置,仙姑頂下靠山面海,而且后面山峰形狀非常像一錠元寶。所以,很多人都認為這里是一塊聚財的好地方,而住在這里的房子里,也一定會財源廣進。當然,這些都是人們對于美好生活的向往,而我們買房還是按部就班的挑選吧。

          戚家莊真正的優勢則是處于威海綠軸上,圖書館、科技館、藝術館、威海大劇院等一些代表城市文化的配套設施都在這里。更重要的是,這里距離海岸線恰是1000米左右的理想范圍內,對應的威海公園是威海城區內最好海岸線之一。但是,由于威海自身原因,加上地貌特點,戚家莊這邊可開發的地皮較少,而且好地段大部分被之前的一些老小區占據著,購房者如果想買新房或者次新房的話,也就只有保利凱旋公館(二手房均價16000元左右)和龍澤府(二手房均價14000元左右)兩個小區。圖書館西側雖然有一些地皮,但大部分還是要開發商業、辦公等,而在靠近環山路的位置,城投則拿到一塊地開發了目前戚家莊唯一新盤,便是今天要說的城投春和里。

          城投春和里基本介紹

    威海城投春和里效果圖
     
          城投春和里是新亞洲建筑風格,中魂西技,世界藝術,創新傳承東方文化的神韻和精髓,規劃強調“一軸兩區兩環多主題”園林布局,營造多重院落的居住體驗。項目以威海山海文化軟景基調,以山水、海浪轉折形態組織空間主線,打造人文景觀園林。于山海繁城間,營造滿足當下人文化及審美需求的現代中式濱海生活范本。

          開發商:威海城投置業有限公司
          春河里項目所占地塊范圍:地塊四至范圍:東至: 塔山中路;西至: 統一南路;
          春和里建造的物業類型為:多層住宅、高層住宅、商業。


          總用地面積80523平方米,總建筑面積193859.66平方米,其中地下總建筑面積78136.66平方米;地上總建筑面積115723.00平方米(住宅建筑面積107529.92平方米,非住宅建筑面積8193.08平方米)。建筑覆蓋率為19.0%;綜合容積率1.44;綠化率35.5%;綠化面積28595.67平方米, 道路場地36637.97平方米。

          城投春和里物業類型分項指標:

    城投春和里小區笑過去
     
          (1)住宅物業:共計23幢(住宅),725戶,建筑面積107529.92平方米。其中多層9幢 ,16單元,184戶,建筑面積24596.27平方米,小高層住宅12幢,19單元,397戶,建筑面積63638.67平方米;高層住宅2幢,4單元, 144戶,建筑面積19294.98平方米。

          (2)商業物業:建筑面積3427.50平方米,其中小區入口大堂(商業性質)建筑面積608.11平方米。

          (3)公建配套用房:4765.58平方米(其中:幼兒園:2690.31 ㎡,文化活動中站:302.44㎡ ,社區服務中心:200.19㎡ ,社區衛生服務站:300.61㎡ ,老年日料中心:363.47㎡,公廁:61.58 ㎡,物業辦公用房:685.50㎡, 社區養老用房:122.21 ㎡,消控室:39.27 ㎡,地下配套用房:917.86 ㎡ )。

          (4)機動車停車庫位:1431個,其中地上11 個,地下1420個。

          (5)非機動車停車位:無

          (6)依據規劃設計現狀,出入口5個,其中車行入口2個,人行入口1個,人車混行入口2個。

          城投春和里戶型

    城投春和里鳥瞰樓好圖
     
          春和里首推1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、13#共8棟樓,主推建面約129㎡舒適三居;約146㎡、約147㎡奢闊三居;約158㎡、約165㎡、約168㎡品質四居;具體戶型圖如下:

    城投春和里戶型圖

    城投春和里戶型圖

    城投春和里戶型圖

    城投春和里戶型圖

          從戶型上來看,樓盤主要面向的還是舒適改善型,畢竟最小戶型都是128平,對于威海的購房群體來說,壓力有些大,光看戶型還不足以體現出來,關鍵是看房價。

          春和里房價及周邊對比

          目前春和里房價定位在15000元均價(實際以售樓處為準),且毛坯交付,意味著購房者買春和里的房子,算上自己的裝修,最少需要200萬元。

          對比周邊房價:藍灣怡庭均價21000元、灣九里均價16000元(看海效果好的18000以上)、保利凱旋公館均價16000元、龍澤府均價14000元、恒大海上帝景均價15000元(看海效果好的房價18000以上)、海韻華府均價13000元(檔次低不少)、萬達山海雅苑(15000元左右均價,精裝)。

          城投春和里的房價定位不低,但也說不上很高,和周邊同檔次的小區房價基本處于同一水平,最直接的對比就是跟萬達山海雅苑,兩個項目不論從品質還位置,以及周邊配套都非常的接近,有點區別就是:春和里周邊是威海市高端文化配套設施,萬達則是以商業為主。

          至于怎么選還是要看購房者自己心目中的盤算,確定那個值不值得買,畢竟每個購房者都有自己的需求與預算,俗話說,賣多少錢是開發商的事,買不買是購房者的事。

          除了上面所說的一些大體上的規劃與設計之外,每個樓盤多少還是有一些自己的細節上的東西,春和里項目的幾個優勢如下:

          1、保溫呵護:高效節能外窗隔熱系統,有效阻止紫外線和紅外線等有害光線。
          2、同層排水:低分貝靜謐空間,同層排水技術易于清潔和維修,降低噪音。
          3、空氣源熱泵:節能智慧社區新標準,通過一分電能加上三分空氣熱能,可獲得3-4倍熱能,比普通儲水式電熱水器省電70%以上。1#-15#樓住宅配備空氣源熱泵,16#-24#樓住宅配備太陽能。
          4、智能門禁:開啟人臉識別時代,智能藍牙門禁、人臉識別門禁、IC卡門禁,照顧各個年齡段的通行習慣。
          5、智慧停車:車輛智能識別系統,讓業主的停車體驗更加通暢愉悅,提高社區出行運營效率。

          當然,買房還是要看地段和配套,一個樓盤除了自身屬性優劣外,外部環境也是影響居住舒適度的一個重要因素。

          春和里的位置與交通


    上圖為春和里在威海市區的方位


    上圖為春和里項目具體位置
     
          距離威海機場:41公里,預計48分鐘車程。
          距離威海五總站交通樞紐4公里,開車僅需5分鐘;
          距離威海港8公里,開車約15分鐘。
          周邊交通:環山路、嶗山路、統一路、塔山中路。距離青島路600米左右,距離海岸線900米左右。

          交通可以說特別特的便利,小區北面直接上環山路,距離青島路、海濱路、統一路等主干路也都是分分鐘的事。但問題來了,靠主干路多了噪音和揚塵不得不考慮,青島路和海濱路離的遠可以忽略不計,統一路車流量不是特別大, 環山路需要多考慮下。

          春和里周邊配套


     
          項目位于綠軸之上,除了圖書館、展覽館、威海劇院之外等一些城市公共性質的文化場館以外,最大的優勢就是距離望海園中學非常近。望海園中學學區劃分北側以嶗山路為界,春和里正好靠著嶗山路南側,在學區范圍以內。一路之隔的龍澤府、保利凱旋公館非常的無奈。有意思的是嶗山路以北區域屬于威海十中學區,正好夾在塔山與望海園中學之間,從知名度來看十中不及另外兩個。

          至于春和里能不能看海?是可以看到海的,但算不上海景房,因為地勢較高,一樓也能看到點點海平面,高層看海效果可能更好些。需要注意的是,這個好只是相對于此項目的低樓層,談不上有多美麗的海景觀,說到底就是,遠看海平面總比沒有強。

          關于春和里的其他配套就有些差強人意了,雖然位置絕佳,但都是城市功能性的,包括后期的商務區亦是如此,這和業主息息相關的日常生活配套有些搭不上關系。如果說商超什么的,南側萬達廣場、北側竹島大潤發距離都非常近,也很方便;如果說日常買菜什么的,就有些吃力了,只能到北側的四方路(步行要20分鐘)、海韻華府樓下家家悅(步行10分鐘左右),而且上下坡有些吃力。開車去吧,路程也不值當的,停車也很麻煩。

          最后再明確一下,城投春和里的交房時間為2023.6.30號。
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