<noscript id="swage"></noscript>
  • <center id="swage"></center>
  • <dd id="swage"><nav id="swage"></nav></dd>
    1. 主頁 > 看樓市 > 國內樓市 >

    三四線城市房子不能碰——你對這句話的誤解有多深?

         最近探討現在要不要買房,以及三四線城市房子能買嗎的人不少,但更多的是咨詢關于三四線城市的內容,特別是三四線城市的學區房。
     
         我想,這個現象不僅僅在樓面會出現,可能在很多公眾號里都會出現,畢竟一二線城市是少數,三四線城市才是人口最多,整個國家的中堅力量。
     
         許多人喜歡問某小城市能不能買,沒有附加條件的提問,得到的行業通識答案一定是:三四線城市最好不要碰,縣城更不要碰。
     
         但這是行業的通識,但也是最容易把人帶跑偏的的通識,最容易產生誤解的通識。
     
         今天,我們就來說說到底為什么。


     
         三四線城市房價也在漲
     
         對于大多數人來說,生在長在三四線城市,也都親身經歷了不少三四線城市,在此次行情中的上漲。
     
         有的人還抱怨說,當初聽了大V說三四線不能碰,結果沒想到三四線房價也漲了不少。
     
         當我們談三四線城市的時候,我們首先要明白,人口流動和城鎮化之間的關系,這是理解一個事物的根基。
     
         中國的人口流動到底是怎么樣一個流程?
     
         這個問題我思考過,但是大多數人沒有思考過。
     
         簡單來說,人口流動其實就是“人往高處走”的一個狀態。你可能說,這不是正確的廢話么?
     
         確實有點廢話,但里邊還有很多細微的變化深入去理解才行。
     
         比如2010年前的狀態和最近五年的狀態,有明顯的變化。
     
         前期的流動,大多是基于考學和工作。當初的那一代人絕大多數都是農村出身,通過外出務工和考學以及投奔親友等,離開農村直接由農村跳躍到城市。
     
         大概是:農村進縣城,農村進市區,農村進省會,農村進北上廣深,縣城進市區,縣城進省會這樣一個軌跡。
     
         總之就是,跳躍性的、直接目的地型的往高處走。 
     
         而當下的階段,確截然不同了。
     
         隨著城市經濟的新格局慢慢穩固,也隨著房價的階級分化,使得過去那種跳躍性的進城發生了較明顯的變化。
     
         因為房價太高,你讓一個農村孩子直接跳躍到北上廣深安家落戶顯然沒有那么容易了。
     
         所以便有了明顯循序漸進的軌跡。
     
         大概是這樣:農村進鄉鎮,鄉鎮進縣城,縣城進地市。且縣、區、鄉鎮、地市都去省會,省會去強省會,省會去一線強二線,然后一線城市回流到省會、二線甚至強地市,這樣一個軌跡。
     
         所以,人口流動的軌跡發生了變化,那背后人口的動能也發生了變化。
     
         人口動能發生了變化,我們就要重新審視這個問題。
     
         即,如此的軌跡背后意味著三四線城市的天花板更明顯,也更快到來。
     
          我們口中的三四線城市,在過去幾年內正在經歷中國城鎮化的快速發展的最關鍵時期,也是攤大餅最最明顯的時期,一個幾十萬市區常住人口的小城市都敢發展動輒幾萬畝的新區。
     
          張口閉口就是要新增幾十萬甚至上百萬的人口。
     
          這樣迅速擴張的城市新區和城區面積,以及大量拆遷的棚改和城中村拆遷改造造就的“富翁”,還有那些不明真相的跟風群眾,還有大開發商們聯合下沉小城市之后的溢價炒作,以及我們不想說,但確實是事實的土地財政依賴問題。
     
          這一切,綜合在一起把三四線的房價推向了新高。
     
          要知道,這背后并沒有什么強大的產業經濟支撐,更沒有大量人口流入,新區除了新,其他基本沒有什么可以拿的出手的東西。
     
          換句話說,三四線漲是漲了,但你只能看到漲,卻看不懂他為什么漲,所以你更不可能知道,他什么時候不漲,什么時候會出問題。

          三四線城市房子不能買的誤區
     
          看東西要看完整,聽人話要聽全乎。
     
          “不建議大家碰三四線”,這句話本沒有錯,但單拿出來理解就很容易產生偏差。
     
          因為我們要搞明白,前邊有什么前提,后邊有什么補充。
     

          不建議碰三四線的,到底是說給誰,說什么情況的人?
     
          首先,前提是投資,只要你是抱著投資的態度,那這句話是成立的。而你如果抱著自住的態度,那則是不成立的。
     
          或者說,這句話本就不是說給需要買婚房的三四線居民,而是一二線城市中計劃返鄉置業,或者說三四線城市中已經有足夠多的房產,拿來當投資品的。
     
          再是狀態,這句話面向的人,也要分不同的狀態。
     
          當你是在三四線以上的城市,也沒準備當下就要回去住的狀態下,是不建議的。當你是在三四線城市中,純粹準備拿來再買一套甚至多套,用以投資的狀態,也是不建議的。
     
          很多人喜歡說,我以后要住啊。那其實就陷入了兩個誤區,一個是如果準備自住就不考慮漲跌的誤區,一個是單價誤區。
     

          因為,房子哪怕是自住,他的漲跌也決定了你后續的生活,比如你買了一二線,等需要住的時候置換,你不僅僅能拿到原來的房子,甚至還能拿到差價再買套房子,或者直接換成大房子。
     
          第二就是很多人陷入的單價陷阱。覺得大城市房價高,資金不夠啊,只能買三四線城市!
     
          我舉個例子:二線城市15000/㎡的房子你買70平方,和三四線城市8000多的房子,你買120多平方,總額月供首付都半斤八兩。
     
          你腦子多轉幾圈應該就可以想明白,長期更有價值的是二線那套還是三線那套。
     
          所以,這才是不建議大家碰三四線的全貌,而非只是那幾個字代表的意思。
     
          換個角度說,作為剛需,結婚的婚房,孩子的學區房,我們對于三四線的粉絲建議仍然是正??梢再I的,畢竟在真正的特別是上學這種硬需求面前,無論幾線城市,哪怕是國家級貧困縣的縣城,房子仍然還是要買的。

          生活的根本就是生下來活下去,賺錢一定是在基本保障之后,再來談到問題。而最開始最剛需的那套房子是生活的一個最基本的承托。

          所以: 

          所有的不建議買,都對應的有建議買,三四線不建議買的背后,并不是讓你持幣等待貶值,而是拿去投資更好的城市,哪怕你是縣城提高到地市,地市提高到強地市或弱省會,都可以。

          只要你別把錢放在銀行吃利息。
    ? ? ? ? ? ? ?

    請轉載時務必注明文章作者和來源:威海房產交易網,尊重他人勞動。 轉載聯系作者并注明出處:http://weihai.fangchanjiaoyi.com/gn/753.html

    聯系我們

    在線咨詢:點擊這里給我發消息

    微信號:18963188131

    工作日:9:30-18:30,節假日休息

    狠狠色狠狠色综合网_欧美特黄特级作爱大片_陈冠希实干阿娇图视频_校花小雪和两个老头_久久综合久久美利坚合众国_人妻卧室迎合领导进入