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    威海二手房之經區二手房怎么樣

          二手房向來是一個地區樓市房源的重點組成部分,有著龐大的房源基數。隨著時間的推移,越是往后,二手房所占的比率也就越高,在新房越來越少的同時,之前新房變成二手房流入市場的越來越多。更重要的一點,目前威海在售新房越來越邊緣化,基本都是圍繞著市區邊緣位置,如果想買一套位置好點的房子,也只能是從二手房中挑選了。

    威海經區二手房房源
     
          相對于新房,威海二手房的優勢有:地段好、房源多、戶型可選性高、即買即??;缺點是:老舊小區居多、小區配套相對落后、裝修麻煩(大部分需要拆除以前的裝修),再有就是很多人不太喜歡別人住過的房子。

          不過買房這個事情看的是需求與房源的相互融合,各有所長對應各有所需。所以,在如今越來越偏向二手房市場的威海樓市,我們就逐一了解一下威海各個區域的二手房情況吧

          閱讀提示:本文主要介紹威海經區的二手房小區情況,但也會包含進一些非??拷泤^的小區。同時,本文通過不同需求的角度劃分經區各個小區,以便購房者能最直接匹配適合自己的房源。

          威海經區二手房按房齡劃分

          房齡是一個非常重要的買房指標,關乎小區建筑年代的東西,直接影響業主居住環境的好壞。我們把房齡劃分成三個階段:

          1、2005年之前的老房子(均價10000元左右)

          2005年之前建造的小區絕對的是老房子,大部分都是磚混結構,也有部分是框架結構。磚混和框架的差別,對于購房者來說主要是安全和可改造性,由于磚混構造的承重主要是墻面,根本定型后就沒方法再改造了,而且門窗的裝置上面都有限制??蚣苁怯芍雍痛罅簛沓兄氐?,墻體普通是輕質材料,戶主能夠撤除一些墻面停止改造,外觀外型上能夠依據需求來設計。

          威海經區成立于1992年,所以,經區大部分老房子都是在1992年之后修建,比較典型的有蒿泊、風林、皇冠。

    威海經區新都老房子
     
          房子特點是外觀老舊、六層層高,雖然很多小區都經過了改造,但小區環境依然達不到現在社區的整潔性與條理性。而戶型上多以兩室、三室向陽為主,中間或者北向客廳。很多二手房源的室內裝修一眼就能看出是上世紀風格(一水的木制結構:墻裙、櫥柜、門框包邊等),經過了這么多年,對于購房者來說還不如毛坯房好收拾。

          2、2005年-2014年之間的房子(房價區間11000--13000元/㎡)

          這個區間段的房子就比較“雜亂”一些了,有多層框架板樓,有電梯小高,有高層(塔樓),比如楊家灘、新都、長峰、西苑等社區,五洲太陽城、新港那邊也有部分小區如此。

          這個時期的房子開始講究了很多,也第一次出現了“豪宅”這個概念,比如:海上明珠花園。雖然還是無法跟現代大房企項目的園林相比,但已經有了花園洋房的意思,追溯到當時,絕對是很多人向往的小區,只不過這么多年過去了,樣子已經有些“老態龍鐘”。

          從性價比上來看,比較高的小區:長峰鑫安苑、新都花園二期、時代嘉園、濱海龍城、楊家灘花園、麗景健康花園、海源麗都、富城名居、金域仕家等等。

          3、2015年之后的次新房(房價在13000-17000元/㎡)

          次新二手房是購房者追求的重點,也是在整個威海二手房中最受追捧的房子,甚至很多小區熱度已經超過了現在在售的新房。比如:華發九龍灣一期/二期/三期、萬象城、恒大海上帝景一期等。

          經區次新二手房大全:華發九龍灣一期/二期/三期、萬象城、陽光海上城、九龍明珠(部分)、天澤府、龍躍國際、龍匯福邸、美臨花園、建東悅海灣、碧海豪庭、山花泰和府。

          經區的次新房還是太少了點。

          經區具備投資價值的二手房

    威海經區的房子投資價值怎么樣
     
          說到投資價值,在威海就看海岸線,不要去管別人說什么:本地人都不買海邊的房子、海邊太潮、海邊風大等。既然是投資,就看房價的上漲速度與幅度,以及樓市蕭條時抗跌的能力。當然還有一個居住價值,因為很多人來威海不光是投資,更是找一個適合養老的地方居住。

          細分的話經區有四塊區域在海岸線上,即三個靠海公園對應的區域:悅海公園、海上公園、九龍灣公園,以及新港。投資價值也是按照上面說的四個公園順序而遞減??梢詤⒖肌锻:0毒€上的公園》一文了解具體情況。

          悅海公園:對應的基本都是新房、次新房,比如:悅海世家、悅海名居(即將交付)、紫宸、悅?;▓@、悅海華府、建東悅海灣、山水文園福海。這些小區房價都不低,有意思的是這邊的房子有半數都有過停工或者間斷性停工歷史,尤其是紫宸和福海正在停工中。其他入住的要么品質不好要么房價太高,找套合適的房子,比較難。

          總之,這片地的房子感覺不是很接地氣。

          海上公園周邊的房子清一色的老房,海上明珠、慶威花園、德順園、芙蓉花園、森威花園等算是品質都比較不錯的小區,慶威花園二期、昆侖花園、東?;▓@屬于老別墅小區。除此之外的海瞳路社區、皇冠花園(中區、南區)、金海灣花園、金帆花園都屬于2000年以前的老房子,房齡雖然老些,但環境還是不錯的,養老自住不錯,投資意義不大。

          九龍灣公園:經區最新崛起的新貴之地,美臨花園、華發九龍灣占據了九龍灣最理想的地段,房價也是這片最高的,尤其是華發九龍灣三期交房之后,晚上業主亮燈的密度驟然上升,成了整個九龍灣片區最靚麗的風景線??纯催@,傳說中的風大、潮濕并沒有影響到人們對于高端社區的居住需求。除此之外,時代海景、當代傳奇、龍珠花園、海源府第組成的九龍灣高端生活社區群,靜謐、高端、便利是其代名詞,而且還占據著一個好中學學區,當然,房價都不低。

          九龍灣的房子保值性不錯,投資的話應該算是經區比較不錯的選擇。

          其實對于投資來說,最終看的還是價格,不管什么位置,只要入手的價格足夠低,后面收益與可操作性都會非常高。

          剛需買經區二手房的選擇

    威海經區二手房的選擇
     
          對于剛需買房,分三種:工作便利、生活養老、上學,威海經區整體來看,交通便利配套齊全,對于上班、養老、生活都沒有問題。沒錯,只要你住在經區,不論你到威海市區哪個位置上班都很方便,這得益于城市小的好處。

          對于養老,還是盡量選擇齊魯大道以北、青島路以東區域,重點考慮體育公園、海上公園、九龍灣公園周邊,因為清凈、配套好、娛樂活動設施多,人氣也高(又彰顯出了靠海近優勢,生活多點滋味)。

          推薦小區:藍星萬象城、森威花園、芙蓉花園、春天花園、陽光小區、龍躍國際、海晴居、金域仕家、九龍明珠花園、慶威園、德順園、海源府第、時代海景(不要靠近大慶路)。如果不嫌棄房子老,皇冠中區、海瞳路、長峰馨安院的房子也比較不錯。

          就學需求的購房群體則要仔細琢磨琢磨了。經區在威海排得上名的中小學只有皇冠中小學,另外楊家灘實驗小學、新都中學、青島路小學在經區范圍還算不錯的。新建的長峰中學暫時還沒有畢業班級,最終成績無從知曉。風林學校算是一個老牌學校,但成績一直不上不下,新苑學校位置又太偏了,口碑一般。

          如果選擇好學校,皇冠小學片區內無新房,德順園、慶威園是2011年左右的房子,算是片區內最新的了,房價也比較高14000元左右。

          皇冠中學對口的小區類似于小學的小區配置,只不過多了幾個新小區可選:華發九龍灣二期、美臨花園、藍星萬象城,前兩個房價在16000以上,萬象城在14000左右,單純的為了上學而買,壓力不小。當代傳奇算是個不新不舊的小區,而且基本都是160平的大戶型,總價300萬以上,壓力更大。降低一點要求可以考慮:春天花園、森威花園、陽光小區、芙蓉花園。

          通勤購房一族可以考慮

          經區南部的小區

          不管怎么說,對于很多威海人買房來說,要么太貴,要么房齡太老,所以可以適當的向經區遠離海岸線的位置走一走,走出哪怕三公里,同樣大小的房子就能省下10-20萬?,F在環山路也通了,無論去哪里都差不了多少。所以,很多年輕人都比較青睞經區南部和西部的房子。

          經區南部:

          華新家園:10棟緊靠青島路高層住宅,戶型70-120平,單價一萬左右,性價比不錯。

          蔚海新天地:2014年左右小區,二手房均價在1萬左右,人氣不錯的小區。

          小城故事:2010年左右小區,多層和小高層,均價9000元左右,性價比和位置都不錯。

          濱海龍城:經區人氣很高的二手房小區,2009年左右房子,前面為多層住宅,后面為電梯小高層,小高層的房價在11000元左右,時不時還會出一些一萬左右的房源,位置和學區都不錯的選擇。

          南區阜翡翠城:經區最西南角里的大型住宅社區,一直都被忽略的地方,先前有蘭溪堡烘托了一下樓市,讓很多非常剛需的剛需選擇這里置業。為什么這么說呢,因為外地人基本上不會選這里,本地人有買的但大多是由于這里相對價位低,如今市區內一些較好位置的樓盤價位也已經很吸引人了,所以南曲阜的優勢就不是很大了。不過,之前萬科在那邊拿了塊地,不知道會不會再火一下,我覺得難。

          經區西部:

          華夏山海城:確切的說這個社區群屬于環翠區,但跟經區接壤,而且距離中心位置還非常近。之前威海樓市還沒火的時候,華夏主打養老概念,賣給的都是外地人。后來威海房價大漲,華夏成了價值洼地,很多剛需開始買華夏的房子。如今,不論是配套還是常住人口數量都是非常高的。而華夏及周邊這些空置地皮也開始慢慢進入開發日程,碧桂園是第一個。

          所以,華夏山海城龐大的二手房數量,以及良好的小區和周邊環境,低廉的價格,成了很多剛需與養老置業的選擇,美中不足就是教育資源一直不太理想。

          山水綠城:一期回遷房,二期2019年交付,三期、四期在建。山水綠城算是盛德集團比較典型的項目,位置不是很理想,但是鑒于盛德集團的品質優勢,還是很受購房者的追捧。如今萬科翡翠公園部分房源即將交付,齊魯大道、統一路、環山路都已經開通,這樣以來,山水綠城位置就不那么尷尬了。目前二期開始出現大量二手房,且房價維持在1萬左右,性價比還是不錯的。

          碧海豪庭:算是次新房,占據的位置也絕對的優勢,但交房辦證問題一直拖拉了好幾年,缺點是樓間距與公攤,買房看房證。
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