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    威海新樓盤在售樓盤怎么選?供需對比下的買房思路

    導讀:提供威海新樓盤在手樓盤信息,以購房者角度分析樓盤,對比位置,根據購房者的需求屬性,結合威海在售新樓盤的屬性優略,包括戶型、位置、配套、房價等多方面因素,讓購房者詳細了解目前威海在售新樓盤情況

          買房看需求,拋開純投資性質,大家在威海買房的緣由基本可以分為:改善、就業、落戶、上學、養老等幾個方面,在此基礎上又衍生出對于地段、學區、環境、配套、品質等多方面的居住要素的要求。

          老房子獲將永遠的成為“過去式”,新房、品質房開始被越來越多的購房者所青睞,最近比較火的金茂、恒大、萬達等表現的非常明顯。

          結合目前威海在售新樓盤和購房者需求兩方面因素,我們看看目前威海這些新盤我們該怎么選?

          威海在售新樓盤地段對比

    威海在售新樓盤在什么位置
    威海的新房分布情況
     
          威海市中心區域早就無地可賣了,從而也就談不上有新樓盤銷售。我們現在看到的新盤基本都是圍繞在威海市區的邊緣地帶,當然肯定不是靠海的邊緣,市區繁華地段的海岸線上的新盤也是捉襟見肘的。

          最多的是在環山路一線的邊緣,望島、華夏一帶,基本上能刨的山坡都刨了,能遷走的廠區都開始搬走。

          比如:待開的碧桂園璟悅臺、富力等,以及在售的中南熙悅(新樓盤點評)、城投春和里(樓盤詳情)。而萬科翡翠公園(威海萬科翡翠公園怎么樣)、萬達山海雅苑、地勢相對平坦很多。

          另外東南方向的經區楓林區域也開始開疆擴土,新盤頻出,在售金茂悅(點評:威海金茂悅怎么樣)、保利財信名著都屬于邊緣地帶,即將開盤的碧桂園玖璽臺位置要好很多。

          沉寂了許久的高區樓市,最近開始活躍起來,先是龍湖天境、之后是金猴觀湖閱山,緊接著城投新苑壹號,最近又出了個小盤恒瑞都市薈。加上之前賣的已經差不多的威高云山郡、春風里、世昌名都、龍湖天璞等,即將開盤的威高金地明月灣,以及這兩天新批的一塊地(文化西路以西),如此一看,高區新盤還是蠻多的嗎。但是位置基本都是圍繞在南、西、北三個邊上。

          相對來說,地段較好的還是望島這一帶,有人氣有配套,重要的是這里算是威海市區的門面了。其次就是經區齊魯大道上的這幾個新盤,畢竟經區一直是威海核心發展區域。

          威海在售新樓盤環境對比

          生活環境如何定義?肯定是沒有污染,干凈舒心的地方。威海這樣的地方有很多。鑒于威海本就是一個非常干凈的城市,所以很多外地人過來是看哪里都好,但真正過來生活,才發現很多問題。

          首先周邊自然環境好的項目:

    華夏城看御龍天峰
    華夏城看恒大御龍天峰
     
          恒大御龍天峰,背靠華夏景區,三面環山,與中心城區“隔離”但是不分離,距離鬧市區1500米,可以形成完全互不影響的狀態。

          龍湖天境(新盤詳情):高區越是往西越是靠近海岸線,人口密度越低。龍湖天境在世昌大道西端即將把邊位置,周邊也算是多見山林少見高樓。

          龍湖天璞(威海龍湖天璞怎么樣):高區海水浴場旁邊的高端項目之一,是一個非常安靜的居住地方,背靠海岸線及萬畝天然林海公園,又不偏離都市生活圈,的確好地方。只不過西側、南側有些廠區待遷,需要時日。

          云山郡、明月灣:都是威高的項目,只不過后者有金地合作開發。都在高區西海岸線上,植被占地比例遠高于房屋。

          中南熙悅:背靠青山,雖然少了一個面朝大海,但依托華夏整體的好環境,又不靠主干路,還是比較不錯的。

    威海市富力地塊位置
    望島富力工地
     
          望島在建富力項目也算是一個環境不錯的項目,只可惜,一邊靠高鐵、一邊臨近環山路,好在地塊較大,如果考慮環境因素,中間一些樓棟還是可以的。

          其次自身規劃好的項目

          要說品質小區與普通樓盤最大的區別就是園林綠化。大開發商有著專業的設計與施工團隊,有專業的設計組去做項目的整體園林綠化設計。實力與質量是小開發商無法相提并論的。所以,如果你想買規劃好、品質高的小區,恒大、萬科、保利、龍湖、碧桂園、金茂、華發、中海等目前進入威海的一線房企,都不會讓你失望。

          近期出現過多次有關某些樓盤的裝修維權事件,大多也都是不了了之。不能說這些大房企一點問題沒有,最起碼在保障上還是更多一些的。不像悅海某兩個樓盤停工了,如果說前面的裝修問題是維權的話,悅海停工樓盤的業主那就是不是簡單的維權能解決的問題了。

          公路、鐵路需注意的新樓盤

          金茂悅:東側靠海埠路,大貨太多了。
          萬科翡翠公園:南齊魯大道、東高鐵、西環山路,中間還有一條統一路,絕對是威??柯纷疃嗟捻椖?,如果不是自身品質,真不太好賣。
          萬達山海雅苑:西側靠近高鐵和統一路,不過萬達早早就以特價房的形式賣掉了西側靠邊的戶型,價格越是往東賣的越貴。
          富力:越是靠近東南方向越是靠近環山路,東側高鐵高架橋。
          御龍天峰:東側樓棟距離環山路高架橋較近。

          威海在售新樓盤戶型對比

          說到戶型首先考慮的是一個得房率,也就是公攤大小。從這一點看,有小高不選高層,有洋房不選小高。帶連廊的可以做到大小全明通透,沒連廊的小戶型都是中戶不通透。

          目前在售的這些新樓盤,基本都是11-25層的樓棟混合,所以在公攤對比上就要看目前在售的樓棟層高情況,18層為分界線,高于的叫高層,低于的叫小高。至于洋房,應該是7層以下電梯房,很多項目把11-15層的小高也說成是洋房。

          主流戶型是97左右的精致三居室,金茂、萬科、天璞、中南熙悅、悅海錦府等是大家都覺得較好的緊湊三居室。當然,這些項目的大戶型結構也是很好的,碧桂園玖璽臺的大戶型最討人喜歡,而恒大御龍天峰的戶型就相對差一些了,金猴雖然口碑不錯,但設計上還是欠缺的。

          如果對戶型比較在意的朋友,可以重點關注:金茂、萬科、碧桂園玖璽臺、龍湖天境、龍湖天璞。

          威海在售新樓盤房價情況

          目前在售的都是大牌房企,都是品質樓盤,所以在這一點上是無法區分房價高低的,當然,如果您買房就是看房企牌子大小來認可房價高低,我敢保證您買完絕對會后悔的想哭。今年出問題的已經不少了。

          房子價值最重要的還是要看地段。有意思的是目前威海在售新盤房價大多圍繞在13000元/㎡,只因為一點,就是文章開頭那個圖,都是圍繞在威海邊界上的項目。像華夏、望島這片,你再向東走1000米,房價立馬上15000元/㎡。

          再有就是高區金猴觀湖閱山、新苑壹號,雖然也算是市中心地段的項目,但價格卻賣不到金線頂及以南、經區類似地段的房子。這就是區域地段的差異,很明顯,高區的熱度比不上經區和望島區域。

          威海在售新樓盤學區對比

          最后一個話題比較關鍵,也比較糾結。關鍵的是得學區者得購房者心,糾結的是,好像誰也沒得什么好學區。

          威海比較知名的中小學:

          經區:皇冠小學、楊家灘實驗小學,皇冠中學、新都中學
          環翠區:望島小學、鯨園小學、實驗小學、古寨小學、塔山小學、第二實驗小學,實驗中學、城里中學、古寨中學、塔山中學、望海園中學
          高區一小、大嵐寺小學,高區一中

          以上面學校為參考(不全但也差不多了),對比這些新樓盤,能夠沾上學區邊的:

          萬達、富力:望海園中學+望島小學
          龍湖天璞:高區一小+高區一中
          龍湖天境:高區一中
          觀湖閱山(新樓盤點評)、新苑壹號:高區一中,但這兩個項目有個未來利好,就是旁邊準備建的山東大學實驗學校。

          這么多盤能夠說的上學區的也就上面幾個,而且都不是強強結合的那種,你說尷尬不尷尬,當然,如果不尷尬的話,價位也就不止這些了。
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