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    在威海買學區房要注意,學區會變學校也會變

          威海是一個人口數量不多的濱海小城市,雖然進入新三線之列,但經濟水平和人口增長速度都落后于很多同等級的城市。當然,發展起步較晚的城市,配套上也絕對占不到優勢,尤其是學區這一塊。教育靠的是多年的師資沉淀與當地的學習風氣共同作用下才能有質的飛躍。而經濟基礎是促進兩者發展的一個主要原因。如今,三四線城市都在發展,人們也變得富有了,教育自然越來越被重視。


     
          “不輸在起跑線上”是目前全國絕大多數人對于子女教育的一個硬性標準,威海也是如此,即便威海人不是特別注重學區這個概念,但從幼兒園開始的琴、棋、書、畫、舞、武、英、編程,一直伴隨著孩子們的整個童年,孟母三遷的故事更是在當代社會反復上演。學區或多或少決定著一個家庭的買房取向。

          計劃中的樓市趕不上變化中的學區

          按說,威海這么大點地兒,屈指可數的這些學校,劃片應該非常清晰,且不會有太大變化。但近兩年,威海的人口是增多了,尤其是2016年開始,原本小學一年級只有2-4個班級的水平,開始變成了4-6個,一些核心地段甚至達到了8個。這一點可能和社會人口結構有一定關系,因為這段時期正是80后一代的孩子開始就學的年齡。80后可以算是我國人口數量比較高峰的一代,也是趕上二胎放開的一代。從這個層面看也就不難理解現在的入學人數飆升的原因。

          另一個方面,人口趨向主城區流動的大勢所帶動。下縣級區域人口選擇威海市區定居成了常態。不然,威海哪里來的這么多剛需客。

          第三,就是一些2014年左右開發的項目,基本都在2016-2019年前后交房入住,這一批房子還算是比較集中在主城區范圍內的。無形中又對片區內的學校構成了一定的壓力。

          所以,威海在不斷的增加中小學的數量,為的就是應對這些集中過來的人口教育問題。而對于購房者來說,問題就來了。你買房的時候明明是某學校片區內的房子,結果等你孩子要入學的時候,則成了旁邊學校的生源。其中最為“給力”的要數經區皇冠小學了。

          2017年來自外地的劉先生,準備定居威海,買房、安家、就學等一系列問題都要面對。在反復的對比中,最后決定了買皇冠中小學的學區房。當時的片區劃分是,皇冠北區、中區的生源上皇冠小學和皇冠中學,而皇冠南區的生源只對口中學學區。

          片區內全是老房子,當時價格是6000出頭,唯有悅海公園旁邊那兩個小區還算是次新房,但價格又死貴死貴的。旁邊有個在建的萬象城,售價也不過7000上下。但當時的萬象城學區一直飄忽不定,開發商說皇冠中小學,但一期業主反應之前只能上皇冠小學,后來干脆分到青島路小學了。

          加上期房的原因,最后劉先生選擇的是皇冠北區的老房子,單價跟萬象城差不多,但是如今,萬象城14000左右,皇冠北區的房價11000左右??磥砣藗兌荚敢赓I新房是有原因的啊。

          比較悲催的是,劉先生2017年初買的房并落了戶,同年9月份為孩子報名就學,得到的結果是皇冠小學名額有限,按照戶籍、房產證等時間順序排隊,劉先生的孩子沒有資格上皇冠小學,只能服從調配到長峰小學或者青島路小學。據劉先生反映,當時腦袋直接蒙圈了,費了這么大勁,舍棄了很多東西,最后都是徒勞。但事情已定,只能接受了,小學也就算了,好在后期還能上皇冠中學。但更讓人崩潰的事來了,2018年學區劃分,海峰路以北無緣皇冠中學,原因就是長峰新蓋了一個長峰中學,皇冠北區劃歸為長峰中學片區。而萬象城則歸入了皇冠中學。同年消息,皇冠北區劃歸為新建的悅海小學片區。劉先生此時的血壓直線飆升了,舍棄了房價大漲的紅利,舍棄了干凈整潔的生活環境,結果卻被皇冠中小學雙雙舍棄??纯船F在的房價,又有幾個家庭能夠做到孟母三遷呢?

          但事情遠沒有結束,塞翁失馬焉知禍福。當很多皇冠北區的人拋售了房子,去購買中區同樣老的但價格要貴上2000左右一平的房子的時候,2020年一紙公告,直接宣判了他們的舉動也都是徒勞。


    (官方通知)
     
          此通告一出,劉先生稍許有了些安慰,畢竟正在頭疼今年二孩上學的問題,結果皇冠小學自己走過來了,慶幸自己沒有再去折騰房子。而那些“搬遷”的人沒有想到,皇冠小學又跑到了之前的家門口。

          所以說,買學區房的朋友們,還要看清你的目標學校的片區是不是在“壯大”, 如果你的房子是片區邊緣區域,隨時有被劃歸到別的片區的可能?,F在更要看一下你片區內的學校容量是不是足夠大,硬件指標是否符合現代教學的要求?;使谛W搬遷是威海第一例,但絕對不是最后一例。最后請留意身邊是否有新的學校在建,他很有可能就是“為你”而建。

          威海在建中小學

          2020年的威海政府工作報告民生實事清單中,包含“新建改擴建中小學工程項目 19個,新增學位 2.2萬個。新建幼兒園 20所,新增學位 4560個,普惠性幼兒園覆蓋率達到 90%以上”。這些新項目分布在6個區市,大多位于新開發樓盤周邊。詳細如下:

          環翠區

          新建環翠明湖路學校二期
          續建環翠福泰中學一期

          高區
         
          續建高新區第四小學

          經區

          續建經區悅海小學
          新建經區新港小學項目
          新建經區海南路小學項目

          文登區

          續建文登峰山小學工程
          續建文登二中教學樓工程

          榮成市

          續建榮成市第三中學項目
          續建榮成市青山小學項目

          乳山市

          新建乳山一中綜合樓項目
          新開工乳山2所高中校舍加固工程
          新開工威海機械工程高級技工學校宿舍樓改造提升工程

          臨港區

          新建威海臨港區永樂路小學
          新建威海臨港區黃嵐小學綜合樓

          南海新區

          新建南?,F代路小學項目
          新建南海實驗中學項目
         
          市直

          續建威海市特殊教育學校遷建項目
          續建威海市中小學生綜合實踐教育中心三期項目

          新建幼兒園20所

          環翠區

          牡丹幼兒園
          名流幼兒園
          南苑泉都幼兒園

          高區

          高區匯峰愛兒堡幼兒園
          盛和花園幼兒園

          經區

          萬象城幼兒園
          西曲阜幼兒園
          百度城幼兒園

          臨港區

          水韻康橋幼兒園

          南海新區

          南海實驗幼兒園分園

          文登區

          海泰三期幼兒園
          萬利城幼兒園
          九里水頭幼兒園

          榮成市

          榮成市石島玄鎮片區幼兒園
          榮成市虎山鎮中心幼兒園
          榮成市金悅華府小區幼兒園
          榮成市富潤苑小區幼兒園
          榮成市河西片區幼兒園
          榮成市港西鎮中心幼兒園

          乳山市

          乳山市城區中部幼兒園

          大批量新建幼、小、中學校是好事,也說明威海在變化:

          1、威海本地人上完大學后回來的少,但從出生人口來看是呈上升趨勢的。
          2、人口趨向于中心城區流動,
          3、新房子入住率開始高于老房子。

          但新學校的建設也要注意一些問題,尤其是購買學區房的朋友。

          1、學區劃片不穩定性增加,如果本就是一般的學校就無所謂了,如果是重點學校的片區就要考慮到,后期會不會被劃入新學校片區,就像上面提到的皇冠。

          2、新學校到底好不好?硬件配置來說絕對算的上好,但是師資就不太好說了。以威海目前學校的有經驗老師數量來看,遠遠不夠。大多學校都是在不斷的補充師資,尤其是小學這一塊,新學校的師資一般都是由其他學校抽調部分老教師,然后招聘一些新老師,后期慢慢補充。老師的學歷以及知識水平都沒有問題,關鍵就是一個教學經驗了。

          “貼牌、蹭熱度”的學區房謹慎考慮

          網上查威海的教育怎么樣,得到的結果多數是在說威海有什么哈理工和山大等。這兩所高校自然很牛,但跟威海中小學教育有什么關系呢?難道說,住在名校旁邊就可以保送入學?顯然不是,高校帶來的是城市配套和區域人氣上的提升,讓周邊充滿了青春活力?;A教育靠的是師資的高低和學習氛圍的好壞,如果強行把高校和基礎教育聯系起來,我想也就是能夠激勵孩子努力學習,爭取考入名校這一點了。

          所以,買房的時候,對于周邊是否有大學這個因素,不要跟學區聯系在一起。

          對于貼牌,目前在威海還沒出現過,但是在大城市并不罕見。2013年北大附中將河北香河的一家開發商告上法庭,原因是此開發商擅自使用北大附中的商標,進行不正當競爭和虛假宣傳。你可能明白了,就是某樓盤說自己是某重點學校的學區,或者某重點學校要在旁邊辦分校等等,以此誘導購房者買房。

          7月份山大與威海高區合作打造實驗學校是石錘了的事情,除此之外威海目前還沒有所謂的名校分校,但不排除后期會有,因為事物都是在發展變化的。“貼牌”沒有機會出現在各開發商的說辭中,不過“我們自己規劃小學”、“旁邊那塊地是用來蓋學校的”等說法還是有很多的。購房者只要去市住建局或者撥打市長熱線求證即可。

          學習無捷徑,唯有苦讀書。很多人都知道不要輸在起跑線上,但忽視了只有短跑才拼起跑,而一個人的學習是跑馬拉松的過程。好學校的優質教學資源必然影響孩子的學習成績,但好的學習氛圍才是讓孩子去接受這些資源的前提。家校合作是目前大多數孩子教育的主流,我們要把更多的經歷放在孩子和工作上,為個所謂的學區搬來搬去不叫“孟母三遷”,也達不到想要的效果。

        附:威海2020年環翠區、經區學區劃分
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