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    山東威海海景房騙局揭秘-:威海海景房怎么樣

           說到“ 山東海景房騙局”很多人的第一印象就是“威海海景房騙局”,因為只要從網上隨便搜索一下這兩個詞,我們會看到很多條相關方面的吐槽,其中不乏央視新聞類節目曝光。其實,嚴格的講,大家說的山東威海海景房應該指的是包括威海市在內的榮成、文登、乳山(銀灘),其中也包括部分山東煙臺龍口附近的海岸想房產。

    山東海景房騙局
    山東海景房騙局搜索結果

           在這里,我只針對威海范圍內的海景房做出剖析,威海海景房泛指威海市區、文登(南海新區)、榮成、乳山(銀灘)等地區的沿海岸線開發的樓旁。我給他劃分成兩類。

           一,威海市海景房

           威海市作為山東膠東半島最東端城市,是距離日本韓國最近的中國城市,其城市經濟及市容建設相對于山東其他的地級城市較落后,尤其是周邊的煙臺,對比下明顯落后。但威海市本身有著豐富的旅游資源和海岸線。威海房價自2016年開始截止2018年初,漲幅比較大,漲幅基本都在40%-80%之間。
           而威海市海景房,也就是臨海一線景觀房產,漲幅最大,房價也是最高,同時也是購房者最為關注的樓旁項目。當然,建立在配套成熟、價格透明、營銷中規中矩的前提下,威海市區鮮基本沒有出現大家所熟的“騙局”。

           二,文登(南海新區)、榮成兩地海景房

           這兩地海景房項目基本都是一些比較知名開發商開發項目,其中不乏恒大、碧桂園等知名房企,而后期還會有萬科、綠城、保利等一線房企入住。而南海新區和榮成一些個別開發商,對于樓盤銷售方面確實有一定的水分,致使很多人買房后跟其他鄰居對比,感覺多花不少錢,其中不乏一些中介和售樓處共同行為所致。當然這兩地的房產銷售手段也就比較接近大家電視上或者網絡上看到的看房團“騙局”。

           三,乳山銀灘海景房

           這個地區也是隸屬于山東威海的一個管轄市,銀灘為乳山東部旅游度假開發區,這個地區我就要重點說一說了。因為所謂“騙局”基本都是發生在這里,同時基本都是某一公司所為。
           銀灘早在2000年左右就已經開始開發,真正開始大范圍的全國推廣看房團應該是在2006年之后吧,幾乎北、上、廣等一線大城市街頭巷尾到處可見,尤其是京、津、冀三地的大中小城市,到處都是山東海景房看房車,開始的時候是只要你坐車去山東看房,不但不收錢,每人還補助100--200元之間,可謂宣傳力度非常之大,后期改為每人交100元車費,到山東看房旅游,管吃管住。小編家屬就是2009年跟隨看房團來到銀灘,一時沖動買了銀灘一小區的房子。雖然誤打誤撞成就了現在我的威海市成活,但當時4000多的成交價,至今也沒能回來。好在當時購買的小區恰好成了銀灘最熱門入住最高,也是唯一供暖的小區。

    銀灘小區實景
    銀灘小區實景

           所以,有了我在銀灘幾年居住的生活經歷,其實銀灘并沒有大家所聽到的那么可怕,不過確實是到處是樓,樓比人多的場面。尤其是到了冬季,有的小區都平均不上一個單元一戶,甚至整棟樓都沒有住戶。但隨著全國空氣質量的惡化,從2012年之后,銀灘的常住人口開始多起來,尤其是夏天旅游旺季(4-10)月份。就拿最近兩年來說,小編買的小區2016年冬季暖氣開通戶數有700多戶,隔壁小區400多戶。夏天可以用人滿為患來形容。當然,這個跟當地的傳銷人員過多也有一定因素。

           這里要重點說一下“騙局”了,視頻曝光的那段確實存在,就是一些銷售人員夸大銀灘海景房環境的有點,隱藏弊端,利用看房團對于大海的欣喜,加上銷售人員伶牙俐齒,最終即興成交,等時候冷靜下來開始后悔。經過調查,大部分人后悔還是由于價格過高。比如銀灘整體二手房房價最近幾年一直維持在2000--3500元/平米之間,而一些新樓盤的成交價格基本都在6000以上,有的甚至高達9000.雖然在品質上也各有不同,如果你知道了你的房子一旦拿到二手房市場掛牌,一半的錢都賣不上,而且不容易出手,難道你不認為是上當受騙了嗎?

           除了價格上就是一些個別的威逼成交,大致就是多個售樓員紅白臉配合,結對一些老人或者單獨女性客戶,致使害怕對自身安全有危害,最終簽署購房合同。這種人不在少數,本人從事威海房產工作中,就遇見了多次電話求助。

          還有一種引誘成交,就是售樓處給出各種非常誘人的購房活動,比如購房之后,一次性返給5年租金,之后逐年返回房屋出租回報,而且全部是酒店式托管管理。在這里我就呵呵了,銀灘房子那里有這么好租,就算最旺的夏季,也沒有這么多人過來租房居住的。而且價格也低的很多,最近兩年有余傳銷人員暴增,致使房租上漲,一套80平的房子,一年租金能到15000左右。但今日得到消息,銀灘開始嚴厲整治,這對租房更是一個打擊啊。前幾日,就有這么一個女購房者,哭訴她的父母以所有積蓄并借貸15萬,總價45萬購得大乳山附近一套50平米房子,折合單價9000左右了。說是酒店式托管,但你細想,就那個位置有人么?同樣房子在銀灘中心位置15萬不到就可以拿到。但是想退根本就不可能,黑紙白字簽了,正常合同有法律效益的。

    銀灘真實生活
    銀灘海邊海鮮市場

          綜合起來所謂騙局,都是一些營銷手段,對于一些樓盤以非正常手段和價錢致使成交,如果要說銀灘到底怎么樣?以我多年居住所感,銀灘確實是個好地方,雖然沒有視頻中售樓人員忽悠的那樣夸張:在北京插氧氣,到銀灘不用。銀灘之前確實一點霧霾沒有,而且富含豐富的負氧離子,這個對呼吸道疾病非常有幫助,而且對于一些鄰居了解到,他們平時在老家每天要服用大量的降壓藥,到了銀灘有的可以減半或者停服??傊?,銀灘配套很低是真實的,適合身體還行的老人居住,年輕人偶爾度假??梢?,那些對醫院依賴性較大的不太適合銀灘,銀灘就醫確實是個問題。

           而文登、榮成的海景房要比銀灘規矩多了,但多少也有一些相似之處,不過這兩個地方的基礎配套要強于銀灘好多,二手房和新房的差距沒有這么大。

          總之,現在生活在銀灘的人有很多,來自全國各地的都有,基本生活必須的油鹽米醋面等,在各個大集基本都可以滿足,而且非常新鮮。只是對于買房子,要多慎重考慮,不能盲目聽從別人說的好與壞。有人買了房后悔的哭,但也有人生活的非??鞓沸腋?。歸根到底還是一個買字。怎么買?多看多問,看房團一般是不讓你自己到處轉悠的,那你可以挺住,回頭自己再來?;蛘哒铱孔V的中介機構參加看飯團,要么干脆不要參加,自己過來雖然成本較大,總比多花十幾萬甚至幾十萬要便宜的多吧。

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