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    2020年威海樓市價格:年底的價格戰沒有如期而至

          2020年總算過去了,糟糕的一年之后,我們都還活著,都還健康著,我覺得這已經足夠了。

          進入12月的威海主題是雪,連續兩場暴雪感覺真爽,威海有幾年沒下雪了,好像都積攢到了2020年底,一股腦的都下了出來。好在威海并不是那種極寒天氣,加上威海超強的應對措施,并沒有給威海造成多大影響,反而為威海人的生活平添了許多樂趣。但是,對于買房來說,這個因素得考慮,畢竟威海市區多以丘陵地貌為主,很多房子都有很大的坡,比如:塔山、菊花頂、古寨等區域,如果說一兩天路面有雪,您可以不出門,那么一連大半個月,甚至接下來的2021年1月份仍然在持續暴雪天氣,你怎么辦?

    2020年威海樓市總結
     
          回歸樓市,12月的威海樓市發生的一系列值得關注的事。

          1.威海萬達廣場于12月3日正式開業,全城矚目已久的萬達廣場就這么開了,有驚喜、驚奇,但也有很多失望,總感覺跟預想中的不一樣。

          2.金地威高·觀海瀾灣濱海生活樣板間12月12日華麗綻放.

          3.12月13,御龍天峰正式認購,最低房價9000左右,絕對的驚爆價,驚到了購房者,更驚到了周邊的樓盤。加之之前認籌了很多,開盤當日N多人冒雪搶房,真的是在搶。
         
          4.萬科翡翠公園絕對是受驚最大的項目,品質相似地段相當,但恒大的價格賦予的壓力可就大了,所以,萬科優略特價頂賬房一萬左右一平,你懂的。

          5.12月15日,威海迎近兩年最大降雪,正式開啟了雪窩子模式,這一下就是一個來月,而且還沒有停的意思。

          6.12月23日,威海高新區山大實驗學校項目封頂。

          01、威海房屋成交數據

          12月成交量:

          12月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1991(相對于11月上漲35.4%),網上銷售面積:197987㎡(相對于11月上漲32.1%);其中住宅銷售套數:1519(相對于11月份上漲27.3%),住宅銷售面積:173496㎡(相對于11月上漲29.1%)。(2019年12月銷售1170套)

          2020年成交數據:

          2020年威海市住宅銷售13712套,同比2019年銷售的18738套下降26.8%;2020年銷售面積1579146㎡,同比2019年1893464㎡下降16.6%。

          PS:年終成交數據完美收官,其中恒大御龍天峰貢獻值很大。全年成交量雖有下降但“情有可原”,誰讓這是2020年呢,我覺得這份數據已經非常不錯了。

          02、威海土地成交情況

          12月威海土地成交2宗(工業用地除外),其中環翠區1宗,高區1宗,成交總面積約11萬㎡

    12月威海土地成交
     
          03、威海二手房情況

          威海12月二手房均價 9627 元/m²,環比上月上漲 0.26% ,同比去年同期下跌 5.17% 。

          高區主要片區二手房房價情況:

          國際海水浴場商圈:均價12000元/㎡,高價房小區:青緹灣、金海灣山莊、海景壹號、圣海名居、海御19
          世昌大道沿線:均價11000元/㎡,高價小區:茂柞家園、萬和家園
          帝王宮商圈:均價10000元/㎡
          哈工大片區:均價 10000元/㎡
          后峰西片區:均價10500元/㎡
          欽村片區:均價11000元/㎡,高價小區:貴和花園
          山大周邊:均價11000元/㎡
          田村片區:均價11500元/㎡
          西澇臺片區:均價10500元/㎡
          威海一中周邊:均價10000元/㎡
          金海灘片區:均價11000元/㎡威海一中周邊:均價10000元/㎡
          金海灘片區:均價11500元/㎡

          環翠區主要商圈二手房房價情況:

          環翠樓片區:均價11000元/㎡,高價小區:翠景園、逸品康城、麗都華府、半島印象
          市政府周邊:均價11500元/㎡,高價小區:祥云花園、萬博福地、紫苑名居、菊花頂東區、文化名居
          孫家疃片區:均價12000元/㎡
          半月灣片區:均價12000元/㎡,高價小區:東紫園、香庭海、99名邸、壹號公館
          塔山片區:均價10500元/㎡,高價小區:城市花園
          張村:均價9000元/㎡
          寨子片區:均價10700元/㎡
          南北竹島:均價11000元/㎡,高價小區:和諧家園、凱旋公館、藍灣怡庭、幸福海岸、新外灘名居、灣九里
          溫泉:均價8800元/㎡
          望島片區:均價11500元/㎡,高價小區:望島名郡、山水家園

          經區主要片區二手房房價情況:

          長峰片區:均價11000元/㎡
          火車站:均價11500元/㎡,高價小區:萬象城、山花泰和府
          皇冠:均價12000元/㎡,高價小區:建東悅海灣、悅海世家、春天花園
          蒿泊片區:均價10500元/㎡
          新港片區:均價9800元/㎡
          風林片區:均價10500元/㎡
          楊家灘片區:均價11500元/㎡
          南曲阜片區:均價9500元/㎡
          九龍灣片區:均價13000元/㎡,高價小區:華發九龍灣、當代傳奇、美臨花園

          榮成12月二手房均價 6865 元/m²,環比上月下跌 0.22% ,同比去年同期上漲 0.71%

          文登12月二手房均價 5738 元/m²,環比上月上漲 0.35% ,同比去年同期下跌 3.50%

          乳山12月二手房均價 3845 元/m²環比上月上漲 0.04% ,同比去年同期下跌 7.81%

          04、威海新房情況

          12月威海市共核發29張預售許可證,涉及10個項目。

    2020年12月威海預售證
     
          12月威海樓市熱盤:恒大御龍天峰、威高翡翠公園、金茂悅、萬達廣場、中南林清月、城投新苑壹號。

          05、威海各區域在售新盤如下

          環翠區在售新盤房價:

          望府公館:11000元/㎡起,129-198平戶型,毛坯
          恒大御龍天峰:均價11500元/㎡,103-127平米戶型,精裝
          東駿閱山:建面31-122㎡,均價10000元/㎡
          華輝東方城(張村):主力戶型75-98㎡,均價9500元。
          都市楓景:在售93-133平,均價12500元/㎡,毛坯
          國信壹品南山(張村):在售88-170㎡戶型,均價10500元,精裝
          中南華夏熙悅:在售96平-140平戶型,96、120平戶型,均價12600元/㎡(尾盤了),精裝交付
          建大云頂陽光(溫泉):都是大戶型,144-401平,別墅、平層混合產品,均價7500元
          望府公館:在售129=198平戶型,11000元/㎡起價,毛坯交付
          恒大海上帝景:加推100-116平看海高層,均價16000元/㎡,精裝交付
          萬達廣場:均價15500元/㎡,在售30-130平戶型,精裝交付。
          龍湖春江彼岸(溫泉):在售89-125平戶型,均價10500元左右,毛坯交付
          萬象一品(溫泉):在售71-140平戶型,均價7800元/㎡,毛坯交付
          威新晟璟:在售109-128平米戶型,均價13500元/㎡,毛坯交付
          盛德世紀新城(張村):在售112-151平戶型,均價9800元,毛坯交付
          華翰大湖公館:在售戶型48平-109平1居-3居,均價20000元/㎡,毛坯交付
          恒寶天璽:在售200-210平米大平層,480萬起/套,分毛坯和豪裝
          華夏山海城海棠花園:在售50-120平戶型,均價10500元/㎡,毛坯交付
          山海一品(公寓):9600元/平起,37-60平loft公寓,精裝
          伴山伴島:在售86-204平戶型,均價12500元/㎡,毛坯交付
          藍灣公館:在售80-130平戶型,均價13500元/㎡,毛坯交付
          城投春和里:119-218平戶型,均價14000元/㎡,毛坯

          待開盤:富力星光天地、中海·金線鼎、海信觀瀾、碧桂園·璟悅臺、中梁國信海岳府

          經區在售新盤房價:

          萬科翡翠公園:在售93-142㎡戶型,均價13000元/㎡,裝修交付(曾出頂賬房,均價10000元㎡)
          悅海錦府:在售92-118平戶型,均價9800元/㎡,精裝交付
          財信|保利名著:在售92-145平,均價9200元左右,毛坯
          華發九龍灣四期:均價13000元,在售100-197平,戶型不全,精裝交付
          新悅春暉(東部濱海新城):在售89-140平戶型,均價8800元/㎡,毛坯
          盤福園(東部濱海新城):在售99-185平戶型,起價9080元/平米,毛坯交付
          鳳集金茂悅:93-119平戶型,高層均價13000元/㎡,洋房均價15000元/㎡,精裝
          新悅春暉:在售 95-258㎡戶型,均價8800元/㎡
          寶能逍遙灣:在售建面 85-135㎡戶型,均價8000元/㎡,精裝交付
          盛德·山水茗都:均價11000元/㎡,94-151平米戶型,毛坯

          待開盤:佳源·海棠府、碧桂園·玖璽臺、廣安·磐麓學苑

          高區在售新盤房價:

          金猴龍湖天璞:97-126平戶型,均價155萬/套起,精裝交付
          龍湖春江天境:在售98-143平戶型,均價13000元/㎡,精裝交付
          威高七彩城春風里:80-167平,目前戶型可選性不高,均價13500元/㎡,毛坯
          威高七彩城云山郡:118-212平戶型,可選性不高,11000元/平起價,毛坯
          新苑壹號:86-152平戶型,均價13000元/㎡,毛坯交付
          金猴觀湖閱山:75-148平戶型,11800元/㎡起價,毛坯、精裝兩種
          世昌名都:98-171平戶型,均價12500元/平米,毛坯交付
          東發現代城·垛山一品雅苑:均價13000元,100-180平戶型,毛坯
          龍泰藝海國際:96-138平,現房,均價11000元,毛坯

          待開盤:金地威高·觀海瀾灣

          臨港在售新盤房價:

          中南威高林清月:88-110平戶型,6900元/㎡起價,毛坯交付
          富力城:81-140平戶型,均價8500元,精裝
          威高水韻康橋:84-259平,6666元/㎡起價,毛坯交付
          保利翰林院:78-125平戶型,均價7300元,毛坯交付
          鑫都觀瀾悅:92-118平,均價7400元/㎡,毛坯交付
          逸龍灣:84-144平,均價7500元/㎡,毛坯交付
          威建怡康苑:87-114平戶型,6666元/平起價,毛坯
          天億城:均價7800元/㎡,在售99-140平三室戶型
          恒和家園:100-133平戶型,均價7800元,毛坯
          云溪苑:聯排別院,均價8200元/平米,毛坯
          中南漫悅灣:85-140平戶型,均價8500元/㎡,精裝
          恒融世家·壹號院:225-646平,均價16000元/平米,合院別墅
          威高康養小鎮:68-200平合院,100萬/套起
          建東·山水怡庭:297平別墅,370萬/套起

          待開盤:恒融時代

          榮成在售新盤房價:

          中梁御景苑:79平小戶型售罄,目前最小是115平,均價7500-8000元,精裝修交付。
          恒大御海半島:55-148平,均價6300元/㎡,精裝
          華發櫻花湖:103-163平,目前大戶型居多,均價9800元/平米,精裝
          恒大御海天下(石島):均價5000元/平,毛坯
          新城悅雋公館:126-186平戶型,均價7500元/平米,精裝
          碧桂園梧桐府:均價7500元/㎡,106-143平戶型,精裝
          自在香濱:80-171平戶型,均價8800元/平米,精裝交付
          海世界:60-120平戶型,均價8900元/平米,精裝交付
          保集藍郡:32-148平,公寓、住宅,公寓均價4000元左右,住宅均價6000元左右,精裝交付
          碧海桃園(石島):戶型不多,均價4880元,毛坯
          凱旋山海頤園(石島):89-163平,精裝洋房,均價5500元/平米
          萬嘉悅湖灣:在售75-140平戶型,均價7600元/㎡,毛坯、精裝
          碧桂園翡翠華府:115-260平戶型,均價9000元左右,精裝
          景城玉蘭花園:145-180平戶型,均價10000元/平米,精裝
          榮成江南里:165-225平合院,均價31000元/㎡

          文登在售新盤房價:

          恒大翡翠華府:104-153平戶型,4500元/㎡起價,毛坯
          碧桂園棲鳳臺:115-215平戶型,5400元/平米起價,毛坯
          浪琴灣:87-162平戶型,6000元/平起價,毛坯
          藍光雍錦灣:106-142平,均價5800元/平,毛坯
          碧桂園翡翠郡:120-272平戶型,均價7300元/㎡,帶裝修
          碧桂園珺悅府:140-260平戶型,均價8000元,裝修
          寶安江南城(南海):戶型不全,可選性不高,均價7500元左右,毛坯
          雅居樂(南海):75-185平戶型,均價9500元/平米,精裝
          風情海岸(南海):57-104平戶型,均價7500元左右,毛坯交付
          濱海壹號(南海):均價9000元左右,50-70平戶型,裝修
          南創遇林海(南海):70-160平戶型,均價12000元左右,精裝
          觀海壹號(南海):60平左右戶型為主,均價12000元,裝修
          奧萊小鎮(南海):均價8800元左右,75-130平戶型,精裝
          藍湖海瀾郡(南海):60-105平戶型,均價9200元,裝修
          豐薈海悅府(南海):均價7500元/平米,52-98平戶型,裝修
          藍海香?。虾#?0-120平戶型,均價8000元/平米,裝修
          學仕名?。?9-128平,均價4900元/㎡,毛坯
          藍光雍錦灣:106-142平戶型,均價5700元/㎡,毛坯

          待開盤:水榭花都瀾岸、臻園、鼎豐龍都麗景、財富·1號、仁恒公館、文城府、北緯37°·海韻

          最后,2020年威海樓市的收官月,不論是帶看量還是成交量,都呈現出大幅上升趨勢,主要還是因為疫情影響,很多剛需客觀望許久之后,開始在年底這個被人認為價格最便宜的月份下手。而實際上,12月并沒有出現往年的價格促銷大戰,多少有些失望。

          是開發商不需要回籠資金嗎?顯然不是,主要還是因為目前的新盤基本都是國內一線品牌企業,不差錢底子厚是一方面,重點是有些樓盤已經開始出現降身段的做法,比如恒大御龍天峰,緊接著是萬科出頂賬房,近日又有悅海錦府推8400元/㎡特價房。而市區內一些老牌熱盤價格依舊堅挺。

          看來,地段終究還是決定房價穩固的基礎。
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