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    威海樓市11月報:新盤換血、二手房房價疲軟

          威海不是熱點城市,威海樓市也不是買房中心焦點,但全國各地有太多人一直關注著威海,如果你問為什么,也許為了威海的那份安逸,為了威海那一抹藍天,為了威海那一口鮮香,總之,都是為了美好生活的向往。只不過,最終成就威海的還是養老這一因素,也注定了威海樓市的熱屬性。

          轉瞬2020年即將過去,威海樓市挺過了最初的蕭條,扛過了后疫情時代的高壓,期間萎靡過、輝煌過,充斥著太多購房者的糾結,更顯露出開發商的無奈。11月份的威海樓市,改變了原有的走路姿勢,本該蕭條的時候卻表現的不那么難看,具體請跟我們一起了解一下吧。

          11月份威海大事件

    威海恒大御龍天峰開盤
    恒大御龍天峰營銷中心開放,直升機認籌免費乘坐
     
          1、 恒大御龍天峰11月14日營銷中心、景觀示范區首次對外開放,又是直升機帶您俯視項目全貌,又是吳橋雜技,外加各種抽獎,真可謂是玩爆了華夏商圈。同時,一期樓盤正式接受認籌,認籌價格11000-12700元/㎡。(現價格已經調整。本月13號開盤93折,起價9780元每平)

          2、 13個項目獲批49張預售證:鳳集金茂悅4張,盛德山水綠城尊邸8張,城投春和里2張,華夏山海城2張,威海恒大海上帝景1張,威高七彩城云山郡9張,國信壹品南山4張,城建新苑壹號1張,威海富力城12張,萬科威高翡翠公園1張,威新晟璟1張,威海恒大御龍天峰2張,盛泰都市楓景2張。其中2張項目為商業,43張項目為住宅,3張項目為住宅、商業,1張為住宅、網點。

          3、中國民族建筑研究會宜居城市與城鄉治理專業委員會(簡稱“宜居委”)發布《2020中國宜居宜業城市榜》,全國共有84個城市上榜。山東省上榜城市8個:煙臺市,濰坊市,濱州市,威海市,濟寧市,青島市,臨沂市,聊城市。

          4、濰萊高鐵11月26日正式開通運營,威海至濟南僅需2小時16分鐘。

          5、11月8日,2020國際乒聯世界杯開幕式在威海南海新區奧林匹克中心舉行,劉國梁等一眾乒界大佬悉數到場。

           6、威高萬科再度合作南曲阜拿地。

          7、 銀灘海景房問題繼續發酵,引得乳山市重點整頓銀灘二手房市場,我怎么感覺乖乖的,中介躺槍雖然說不上冤枉,但關鍵問題仍然不好解決。

          8、膠東五市間住房公積金互認互貸:青島、煙臺、濰坊、日照四市繳存住房公積金,在威海購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的,取消戶籍限制,其他條件仍按原規定執行。

          11月威海房屋成交量

          11月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1470(相對于10月下跌4.2%),網上銷售面積:149826㎡(相對于10月下跌7.6%);其中住宅銷售套數:1193(相對于9月份下跌8.3%),住宅銷售面積:134411㎡(相對于10月下跌10%)。

          10月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1535(相對于9月下跌8.7%),網上銷售面積:162093㎡(相對于9月下跌1.2%);其中住宅銷售套數:1301(相對于9月份下跌2.1%),住宅銷售面積:149392㎡(相對于9月下跌1.9%)。

          數據上的波動還算不錯,下跌是預期中的事,仍舊保持全年較高水平就有點小驚喜了。說實話,以目前威海樓市現狀能扛到這個數據已經很不錯了,這不免讓我想起一個問題:到底該不該買房?

          我建議你就別去麻煩七大姑八大姨什么的了,買房是自己的事,掏錢的是自己,住房的也是自己,房價漲了自己高興,房價跌了自己扛著。問別人,每個人都能跟你講一大堆理由,關鍵是有說買的有說不買的,聽誰的?一群人同時出發,當別人搭車揚長遠去(買房了),剛需目送消失的身影,轉頭回望來時的路,只能獨自哀嘆,稍感欣慰的是又走來一群沒搭上車的人。

          每一個時期都這樣,你感嘆的時候,旁邊的人有的跟你一起感嘆,也不乏有人下手買房,每個月的成交量在這里擺著呢,不是嗎?

          所以,買房就看自己,能力范圍以內,有合適的就下手吧。

          11月威海房價情況

          11月份的威海房價高嗎?截至12月份威海房價趨勢:二手房11月均價 8597 元/㎡,環比:↑0.27% ,同比:↓2.27%

          一個城市房價的風向標在哪里?必須是各區域內的一些熱盤,購房者都在關注的同時,其他樓盤也都在盯著,同業競爭必須要深入了解對手,二手房東們的底氣也是由此而生。威海各區域的熱盤如下:

          (經區)萬科威高翡翠公園:均價12800元/㎡,金茂悅均價12500元/㎡
          (高區)龍湖春江天境:均價13000元/㎡
          (環翠)恒大海上帝景:均價15000元/㎡,在手看海樓棟均價17000元/㎡
          (臨港)保利、富力、中南、威高等項目,均價基本都圍繞在7500元/㎡
          (溫泉)龍湖春江彼岸:均價9000元/㎡(毛坯)
          (張村)國信壹品南山:均價11000元/㎡
          (榮成)自在香賓:活動優惠均價8800元/㎡
          (文登)碧桂園幾個項目均價基本都在6000-7000元/㎡左右
          (南海新區)雅居樂均價9500元/㎡

          現在威海樓市中的新盤,基本都是名號響當當的大房企開發,自然也就成了各個區域的房價風向標,只要風向標還在賣而且賣得動,那其他樓盤的銷售底氣自然也就硬氣了??傊?,現在威海樓市新盤市場的格局就是大品牌為主導,主戰場在環市區,其中望島、華夏商圈的環山路一線為熱點。

          新盤房價基本定位在13000元/㎡上下。

          接下來的可能就是年底促銷,新盤價格戰的場面或許可現,你折我也折,你特價我就出頂賬房。這不,前腳恒大御龍天峰調整認籌價9700元左右起,均價11000元左右,后腳萬科推了一批頂賬房,均價一萬左右,看你們那個敢跟?萬達表示不服,特價房13500元(之前均價14500元/㎡)。接下來2020年最后一個月,就看哪家開發商著急回籠資金加入任性隊列了。

          看來,神仙打架,百姓不一定遭殃,尤其是在樓市中。

          威海二手房市場表面平靜,底下暗潮洶涌
    圖片

    威海房價走勢11月
    威海房價均價走勢
     
          截至威海12,威海二手房均價 9658 元/m²,環比上月下跌 0.07% ,同比去年同期下跌 5.33% 。上漲的轟轟烈烈,下跌的悄無聲息,這就是最近一年來威海二手房市場的“慢火小燉”,價格掉血還不算什么,有些房子是真出不了手才是最疼的。

          接下來先看看威海各區域二手房情況吧。

          高區主要片區二手房房價情況

          國際海水浴場商圈:均價11000元/㎡
          世昌大道沿線:均價11500元/㎡
          帝王宮商圈:均價10500元/㎡
          哈工大片區:junjia 10000元/㎡
          后峰西片區:均價10000元/㎡
          欽村片區:均價11000元/㎡
          山大周邊:均價10500元/㎡
          田村片區:均價12000元/㎡
          西澇臺片區:均價10500元/㎡
          威海一中周邊:均價10000元/㎡
          金海灘片區:均價11500元/㎡

          環翠區主要商圈二手房均價情況

          環翠樓片區:均價11000元/㎡
          市政府周邊:均價11500元/㎡
          孫家疃片區:均價12000元/㎡
          半月灣片區:均價12000元/㎡
          塔山片區:均價10500元/㎡
          張村:均價9500元/㎡
          寨子片區:均價11000元/㎡
          南北竹島:均價11000元/㎡
          溫泉:均價8800元/㎡
          望島片區:均價11500元/㎡

          經區主要商圈二手房均價情況

          長峰片區:均價11000元/㎡
          火車站:均價11500元/㎡
          皇冠:均價12500元/㎡
          蒿泊片區:均價10500元/㎡
          新港片區:均價9800元/㎡
          風林片區:均價10500元/㎡
          楊家灘片區:均價11500元/㎡
          南曲阜片區:均價9500元/㎡
          九龍灣片區:均價13000元/㎡

          榮成二手房均價 6801 元/m²,環比上月上漲 0.80% ,同比去年同期上漲 0.24% 。
          文登二手房均價 5777 元/m²,環比上月下跌 0.17% ,同比去年同期下跌 4.54% 。
          乳山二手房均價 3803 元/m²,環比上月上漲 0.59% ,同比去年同期下跌 10.01% 。

          注:以上價格為區域均價,其中以2005年之前老房子居多,2015年之后的次新房房價與新房價格看齊,以上價格僅供參考。

          跟新樓盤比起來,還是二手房東更任性些,只不過購房者一來得等,等到也不一定能搶到。二來這種房子大部分人心里都會嘀咕一下,敢問您老敢買嗎?

          12月份威海樓市期待

          恒大御龍天峰正式開盤及定價
          碧桂園玖璽臺、璟悅臺兩盤聯動,玖璽臺房價預披露,特價房11500元/㎡
          望島富力星光天地全速建設營銷中心,開盤指日可待。
          金地威高觀海瀾灣12月5日美學示范區開放,開盤近在咫尺。
          中海金線頂就等審批通過


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