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    威海樓市9月報:樓市初現金九銀十之曙光

    導讀:2020年9月威海房價走勢,威海房屋成交數據、威海土地市場掛牌與成交數據,讓購房者了解9月份威海各個區域新房、二手房房價情況,了解新房熱銷樓盤以及在售房價走勢。

          “金九銀十”向來都是威海樓市一年中由盛轉衰的節點,即便是在“火氣”正旺的2017年,到了8月份之后,也是生給降了下去,何況現在本就是非常不景氣的樓市,而且正處疫情后時代。說到疫情,2020年注定是一個不平凡的年代,但威海樓市卻區別了以往年代,在大環境不景氣的情況下市場開始變的有些熱鬧起來,至于有多熱鬧,我們先看下9月份的威海房屋成交數據吧:

          9月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1681(相對于8月上漲54.6%),網上銷售面積:163992㎡(相對于8月上漲33.6%);其中住宅銷售套數:1329(相對于8月份上漲35.2%),住宅銷售面積:152358㎡(相對于8月上漲31.9%)。

          8月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1087(相對于7月下跌46.6%),網上銷售面積:122725㎡(相對于7月下跌39.8%);其中住宅銷售套數:983(相對于7月份下跌29.5%),住宅銷售面積:115536㎡(相對于7月下跌28.2%)。

          看著這個數據,不知道您的感覺是什么,我個人的看法是,威海的成交量上躥下跳的厲害,也就是不穩定性太強。之前7月份創近兩年月成交量新高,緊接著8月份又降低不到50%,而9月份又給上漲到了7月份水平。從剛剛過去的十一成交情況來看,10月份應該也不會太差,看來“金九銀十”在威海終于名副其實了一次啊。說到底還是威海樓市的根基不穩啊,人口少,購房群體少。另外就是隨著疫情影響的淡化,部分外地人開始趁著樓市慘淡的情況著手買房,看來任何時期下看空與看多的基本上都是一半一半,看自己情況吧,根據自己的需求與預算來決定。

          房屋成交量激增,開發商自然也不會閑著,拿地、開盤、加推、促銷等等,9月份的威海樓市,就在這樣一個氛圍烘托中過去的。

          9月威海土地掛牌6宗(工業用地除外):


    威海土地掛牌
     
          9月威海土地成交5宗(工業用地除外):


     
          值得注意的是,富力是望島成交地塊拿地公司最大股東,也就是富力開始入駐威海市區;同時碧桂園與上次經區拿地間隔正好一個月,這速度確實夠快。

          算上之前的中海,兩個月中有三個國內地產大佬初次進駐威海市區,不得不說,威海還是有很吸引人的地方的。當然,對于購房者來說是利大于弊的事情。首先樓盤增多加了樓盤間的競爭關系,購房者多少會有些實惠;其次,房子可選性增加,購房者可以考慮的余地就更多一些;再就是,集中品牌化,住房質量和周邊環境都會有一定的提升。

          房企拿地無可厚非,但是之前規劃的一些商業、商務用地,也都調整成了住宅、商業用地,就足以看出,還是住宅好賣啊。

          1、調整區域位于華發九龍灣南、大慶路北、疏港路西用地(約18.3 公頃)。擬將原控規商業商務用地調整為居住、商業商務用地,適當整合調整體育用地,同時對區域路網進行優化。

          2、經區智慧谷南側,北至齊魯大道、南至深圳路、西至九龍河、東至東海路(經區醫院南側,龍祥國際東側),規劃用地面積33.76公頃。此次調整情況為:將香港路西側調整為研發產業用地、教育設施用地和公園綠地,并增設九龍河濱河輔路;將香港路以東原工業用地調整為居住用地,并對商業、商住用地位置進行調整,同時對調整區域路網進行優化。

          好鋼用在刀刃上,好地用在住宅上,看來威海主城區范圍內的空置地塊,或者被一些廠企占據的位置,大部分都要變成住宅哦。有人說威海哪兒來這么多人,很簡單,人口向來從下向上流動(村到縣,縣到市),我們不要小看了這批人帶來的剛需需求。都說威海留不住人才,威海年輕人口流失的嚴重,但各方面匯聚過來的其他人口遠比流出的要多,比如定居過來,養老過來的等,不管是不是老人居多,反正統計的數字是按人頭算的,再者就是來了就有購房需求,不是么?很直接的一個例子,青島路小學創校初期,每個年級也就三四個班級,2018年的三年級是六個班級,今年新入學的一年級是8個班級。按照威海規定,每個班級人數限定在45人之內。就學適齡人口的增加,說明城市人口總體呈現上升趨勢,最起碼是主城區的人口是在增加的。

          9月份威海土地市場雖然成交說不上多,但由于成交方都是大房企,而且都是最新入駐威海,多少還是有些給人驚艷的感覺。而一些新樓盤方面相比土地市場,那可是熱鬧的不是一星半點了。

          首當其沖的就是恒大悅瀾庭,住宅售罄之后,幾個月杳無音信,結果憋出來一大招:公寓大促銷,4000-5000一平的精裝公寓,外加饑餓營銷方式。著實吊足了購房者的胃口,也苦了購房者和很多威海中介連夜排號買房。沒辦法,威海市區的這兩個恒大盤子用這種半夜放房源的方式,屢試不爽啊。

          而恒大海上帝景加推的26號住宅樓,即便以威海樓市頂端價格呈現,依舊被人搶爆,只因它是一線海景房。如果說恒大悅瀾庭詮釋的是“沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格”,那么恒大海上帝景則告訴你的是:在威海最有價值的房子依舊是一線看海的房子。均價18000元左右的東邊戶,半日內只剩4樓以下,錢真的不叫錢了。

          華發九龍灣四期的價格可能是到了人們預期的價格,11000元放在九龍灣,的確是低,最主要的是之前都在13000元以上,不管是不是清盤的房子,反正當天很多人。

          除了恒大之外,悅海錦府、金茂悅、萬科翡翠公園都相應推出了一批特價房,價格是實打實的給了些優惠,但相對于目前的房價來說,幅度把那個沒有購房者預期的那樣大,所以現場銷售依舊只是不溫不火,最主要的一個原因還是因為這些房子沒什么大的特點,畢竟這是在威海。

          另外,臨港保利翰林苑9月底開盤,小高層均價7200元左右,11層洋房7500-8000左右均價,均是毛坯交付。開盤當天,現場較火,主要是之前認籌蓄客較多,另外都是一些中介去了解信息。

          接下來我們看看威海各區域房價情況吧。

          威海市區房價情況

    2020年9月威海房價走勢
    數據來源:諸葛找房統計
     
          9月份二手房市場價為11523元/平方米,均價環比上漲。

          在售新盤基本維持在13000元左右,但位置基本上都是圍繞在主城區周邊的盤子,好地段的項目依舊維持在15000以上。新房房價基本維持不變,但基本上大部分樓盤都有特價促銷活動,明穩暗降或許成為今后兩年主基調。

          臨港區房價

          臨港區之前均價在8500--9500左右,現在7000-8000元左右,而且還是保利,中南等大開發商的盤子。而后期準備入市的城建怡康苑項目最低價格在6600左右。相對來說,臨港區新盤房價走低是比較明顯的。這也從側面反映出主次城區之間房價的保值情況,威海市區較為抗壓。

          榮成房價

          榮成二手房方面, 9月二手房均價 6727 元/m²環比上月下跌 1.31% ↓,同比去年同期下跌 2.17% ↓。

          榮成在售新盤均價同樣走低,目前均價在6900元左右。其中最為明顯的要數御海半島、保集藍郡等項目,即便是坐擁較好地段的自在香濱房價依舊出現松動,就拿最近一次特價促銷,均價不足8000元,同樣的房子,春節之前均價要在8500—10500元左右的。

          榮成石島新盤回歸到5000-6000元左右,其中恒大御海天下打出起價4988元/㎡,精裝交付,著實給石島其他樓盤帶來不小的壓力。

          文登房價

          文登房價向來不溫不火,從來沒有出現大漲,同樣也不太可能出現大跌。文登9月二手房均價 5790 元/m²,環比上月下跌 0.49% ↓,同比去年同期下跌 6.23% ↓。

          新盤維持在6000-7000左右均價。

          南海新區屬于一個特殊區域,十一是南海旺季和淡季非常明顯的分割線。常年如此,以至南海的項目也跟隨季節的步伐調整了銷售狀態。再冷一下,有些售樓處干脆只留一兩個售樓員值班。

          目前南海新區在售項目均價在8000元左右,像融創、雅居樂(搞活動特價房8500元左右,贈送不少禮包)等高端項目依舊保持在9000以上水平。

          乳山銀灘房價

          哎!不說了,9月份銀灘又上電視了,呵呵!
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