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    威海樓市8月報:威海房價大跌不現實,同樣升值預期不要太高

    導讀:提供威海樓市8月市場總結,統計8月份威海房屋成交數據、威海土地供應情況,總結威海房產市場8月份市場動態,統計截止2020年8月31號,威海房價情況以及威海各個區域新舊房價,并列舉小區房價情況

          時光荏苒,轉瞬已經進入9月份,威海的9月是這個樣子:湛藍的天空漂浮大朵的白云,云朵很大天空很藍,映入蔚藍的大海,水天一色,不知道云是漂浮在天上還是海里,美哉!美哉!

          9月1日是威海開海的日子,各個碼頭的漁船一大早都整裝待發,鮮紅的國旗迎風飄揚。伴隨著鑼鼓鞭炮聲響起,一同駛向海天一線的遠方,而岸上的人們期待之后的滿載而歸。

    威海樓市8月報
     
          威海樓市是否也如這些漁船一樣,在接下來的9月份“滿載而歸”呢?期待但又不期待,因為旺季即將過去,因為歷年的經歷似乎又注定了今年9、10月份冷清的繼續。有人比較擔心疫情影響經濟,從而動搖房價的走向,但我覺得看問題還是要兩面都要了解:

          觀點一:疫情影響經濟,房價最終走下坡路,或早或晚。
          觀點二:如果疫情都沒能讓房價下來,你還指望正常狀況下房價走低嗎?


          所以,對于購房者來說,這的確是一個比較糾結的問題,就看你選擇相信那個觀點了。細節上的東西很多,最根本上的東西底層是接觸不到的,只能摸著石頭過河,自己揣測吧,反正這是一個特殊的市場。

          我們還是繼續總結8月份的威海樓市吧。

          做威海樓市月份總結很有價值,因為這是讓購房者最直接了解威海樓市最近的動態,包括成交數據、開盤信息、在售信息以及房價情況。我只希望我們做的足夠客觀和全面,以便讓購房者作為后面樓市走向參考。

          8月威海樓市動態

          1、碧桂園拿下經區鳳林地塊正式進軍市區。
          2、中海召開項目發布會,500無人機展示項目名稱“金線鼎”。
          3、恒大翰林苑開盤,再燃臨港搶房潮。
          4、寶能逍遙灣開盤,開啟東部濱海新城花園式大盤。
          5、城建新苑壹號,威新昇景開盤,關注度較高。


          消息面上來看,基本全是市場行為,并沒有出現政策上的干預東西。不管外界調控變化多端,全球銀行不斷大量放水,威海樓市依舊保持原樣:拿地的拿地,開盤的開盤,嫣然一個正常運轉的樓市。

          8月威海土地供應與成交情況

    威海8月土地供應情況
    8月威海土地供應

    8月份威海土地成交情況
    8月威海土地成交
          8月威海房屋成交數據:

          供應端:8月商品房新增供應21.07萬㎡,商品房成交11.18萬㎡,成交均價為12160元/㎡,環比下降0.7%;二手房掛牌量16152套。

          8月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1087(相對于7月下跌46.6%),網上銷售面積:122725㎡(相對于7月下跌39.8%);其中住宅銷售套數:983(相對于7月份下跌29.5%),住宅銷售面積:115536㎡(相對于7月下跌28.2%)。

          7月威海樓市成交數據:網上銷售套數:2037,網上銷售面積:203843㎡;其中住宅銷售套數:1395,住宅銷售面積:161005㎡。

          PS:8月份成交量下跌是預料中的事情,之前6月份出現近兩年成交量高峰,完全是由于之前疫情影響下所積壓的剛需集中爆發,加上龍湖、恒大、萬達、萬科、金茂等一些大品牌房子加推房源導致。在透支了本地大部分剛需之后,7、8兩個月的房屋成交量一直呈下跌態勢。截止到8月31日,相對于6月份的成交量跌幅已經超過5成。所以在接下來的金九銀十,在沒有大的政策刺激以及更多新盤入市的情況下,威海房屋成交量依舊不樂觀。

          8月威海房價走勢

          環翠區(包括經區、高區)均價:11,394/㎡,環比:-0.1%,同比:-1.87%
          榮成市均價:6,972/㎡,環比:+2.09%,同比:-1.83%
          文登區均價:5,592/㎡,環比:-0.74%,同比:-6.16%
          乳山市均價:4,171,環比:+2.2%,同比:-7.06%

    8月份威海各區域房價掛牌價
     
          威海房價總體趨勢平穩,但新舊房子之間的差距拉大,新盤次新盤保持強勢高位運行,邊緣老破小持續走低。具體各區域商圈板塊情況如下(列舉部分小區參考):

          國際海水浴場板塊(國際海水浴場周邊點評)

          國際海水浴場板塊位于高區西北角,算是高端住宅密集區域,也是集環境優勢、旅游資源于一體的位置,新房價格基本都在15000以上,二手房根據老舊與看海角度,維持在11000—14000之間。

          亨泰帝景灣:均價11000元/㎡
          怡海園小區:均價10200元/㎡
          濱海51會館:均價9100元/㎡
          金猴龍湖天璞:均價15500元/㎡
          銀翔新村:均價11500元/㎡
          國際海景城:均價14000元/㎡
          金海灣山莊:均價17000元/㎡
          帝景灣:均價11500元/㎡
          金猴圣海名居:均價14000元/平米
          海源麗軒:均價12500元/㎡
          威高青緹灣:均價15000元/㎡
          海御19:均價17500元/㎡
          金猴西海名居:均價12000元

          哈工大板塊房價

          城建新苑壹號:均價13500元左右
          金猴觀湖閱山:均價13500元左右
          青州南街小區:均價9470元
          槐云村:均價9338元
          金海灘花園:均價11500元左右
          中文化生活小區:均價8500元左右
          學府華園:均價12000元

          世昌大道一線房價情況

          世昌名都:均價12000元
          龍湖春江天境:均價13000元
          威高云山郡:均價13000元
          古寨南路小區:均價11000元
          萬家疃:均價8800元
          歐樂坊:均價11500元
          城建華庭:均價12000元
          文平高新花園:均價11000元
          黃家溝小區:均價9300元
          春山華居:均價13000元
          萬美家園:均價12500元
          明程錦繡園:均價11000元
          泰樂家園:均價11000元
          阮家寺生活小區:均價8500元
          威高萬和花園:均價14000元
          洪湖莊園:均價11500元

          欽村房價

          西北山小區:均價10500元
          臥龍山生活小區:均價9800元
          威高花園:均價16500元
          帝景文院:均價11500元

          帝王宮房價

          昌鴻小區:均價11000元
          濱州中街小區:均價9600元
          盛德麗景名都:均價12000元
          金猴綠色家園:均價10500元
          東方新天地:均價12000元
          濱州街社區:均價9500元

          田村房價

          田美家園:均價12000元
          華田小區:均價9500元
          西河北生活小區:均價9700元
          田村A區、B區:均價11200元
          世昌明珠:均價10000元
          一品蓮花城:均價11000元
          柴峰小區:均價9800元

          西澇臺房價

          華興街小區:均價9500元
          金城花園:均價10900元
          御鑫佳園:均價10500元
          藍天廣場:均價11000元
          盛德世紀家園:均價12500元
          東發現代城一品雅苑:均價13500元
          東發現代城親情園:均價12500元
          神道口C區:10500元
          神道口小區:10500元均價

          環翠樓公園房價情況(環翠樓及周邊區域房子點評

          絕對的威海市中心區域,周邊沒有在售新盤,即便有價格也會不便宜,這一點從旁邊的次新房已經體現很清楚了,畢竟是一個配套、環境于一體的位置,還有這么大一個山體公園。

          奈古山路:11200元均價
          逸品康城:均價16500元
          名流花園:均價12000元
          大世界小區:均價9900元
          麗都華府:均價16000元
          恒豐嘉苑:均價13500元

          市政府房價情況

          建設街:均價11500元
          青島街小區:均價11000元
          菊花頂小區:均價11000元
          古陌小區:均價11500元
          祥云花園:均價17000元
          戚谷瞳北區:均價12000元
          花園中路:均價9800元
          鯨園小區:均價11000元
          光明花園:均價11500元

          孫家疃房價情況(孫家灘、遠遙區域點評

          孫家疃:均價11500元
          藍灣公館:均價13500元
          山海華府別墅:均價17000元
          雨潤城:均價7800元
          望海山海城:均價12000元
          藍山海岸:均價12000元

          半月灣房價情況

          東紫園:均價16000元
          帝景海岸:均價15000元
          伴山伴島:均價135000元
          香庭海:均價15000元

          塔山房價情況

          戚家夼小區:均價9200元
          中信小區:均價10000元
          塔山中路小區:均價10500元
          塔山西路小區:均價10500元
          四方路小區:均價9900元
          漁港路小區:均價10000元
          文峰街小區:均價9500元
          柒公館:均價12000元
          東窯街:均價13500元
          嘉美苑:均價13500元

          戚家莊房價情況(戚家莊周邊房價

          戚家莊、望島板塊,加上北部的南北竹島,是威海新城市規劃典范,海濱路、青島路一線更是體現現代威海市容市貌的區域,一線海景更增添了地段的價值。

          保利凱旋公館:均價16000元
          龍澤府:均價14000元
          保利紅葉谷:均價15000元
          海韻華府:均價14000元
          和諧家園:13000元

          望島房價情況(望島主要區域介紹

          望島名郡:均價15000元
          藍星金谷園:均價14000元
          南竹島小區:均價12000元
          萬達廣場:在售均價145000元
          恒大海上帝景:均價15000元
          山水家園:均價17000元

          華夏房價情況

          華夏山海城:均價10000元
          中南熙悅:均價12500元

          長峰房價情況(長峰片區點評

          長峰馨安苑:均價11000元
          長峰怡安苑:均價12500元
          百度城:均價9000元
          萬象城:均價14500元
          望海名居:均價15000元

          皇冠片區房價情況(威?;使谄瑓^介紹

          海瞳路社區:均價11500元
          悅海世家:均價16000元
          建東閱海灣:均價20000元
          海上明珠花園:均價135000元
          皇冠花園:均價13000元
          德順園:均價14000元
          慶威花園:均價14000元
          金海灣花園:均價11500元
          森威花園:均價14000元
          春天花園:均價15000元

          火車站片區房價

          濱海龍城:均價11000元
          山花泰和府:均價14000元
          時代嘉園:均價11500元

          蒿泊房價情況

          威高翡翠公園:均價13500元
          蒿泊一區:均價10500元
          富安花園:均價11500元
          蒿泊西三區:均價10500元
          佳源名城:均價12500元
          富城國際:均價10500元
          富城茗居:均價13000元
          小城故事:均價10000元

          九龍灣房價情況(九龍灣商圈點評

          華發九龍灣一期、二期:均價17000元,四期均價13000元
          天澤府:均價13000元
          陽光海上城:均價13000元
          九龍明珠:均價12500元
          天一仁和:均價9500元
          五洲太陽城:均價8900元
          龍匯福?。壕鶅r14500元
          時代海景:均價14000元
          美臨花園:均價19000元
          龍躍國際:均價14500元

          鳳林房價情況

          金茂悅:均價12500元
          保利財信名著:均價10000元
          恒大悅瀾庭:均價12000元
          鳳林生活小區:均價10000元
          海源麗都:均價12500元
          尚都國際:12700元
          嘉美花園:均價11500元
          龍祥國際:均價14000元
          鳳林工人新村:9900元均價

          楊家灘房價情況

          金域仕家:均價14000元
          楊家灘花園:均價13000元
          楊家灘西小區:均價9900元
          城市陽光花園:均價13500元

          以上并不涵蓋區域內所有小區,只是摘出了一些作為參考,而且是新舊房源混合,尤其是二手房價需要注意,價格相差較大也很正常,畢竟賣房子房東,不確定因素太高。

          臨港區新盤房價情況

          保利翰林苑:7200元起價
          富力城:83、97、115三個戶型,均價8000元左右,精裝交付。
          威高水韻康橋:84-259平,均價8000元
          保利翰林苑:78-125平,待定
          中南漫悅灣:105-115平,均價8500元
          上海大公館別墅:面積185平197平228平,300萬/套起
          云溪苑院墅:123、246兩種戶型,均價8200元左右
          天億城:99、110、120、141平,均價毛坯7500元,簡裝8100元

          榮成新盤房價情況

          成山海景閣:79-193平,均價10500元
          恒大御海天下(石島):58-132平,4988元/平起價
          恒大御海半島:55-148平,起價6200元
          那香海度假花園:55-81平,11000元起價
          華發櫻花湖:103=163平,均價11000元
          海世界:60-120平,均價9000元
          榮成碧桂園梧桐府:106-143平,價格待定
          新城悅雋公館:126-186平,均價10000元
          那香海香庭海岸:49-97平,均價11000元
          保集藍郡:88-130平,均價7300元,公寓4500元
          自在香濱:80-171平,均價9000元
          鳳凰湖(石島):均價7800元
          碧海桃園(石島):78-123平,均價4800元
          中梁御景苑:88-120平,均價8500元
          萬嘉悅湖灣:77-130平,均價7800元
          城投碧桂園·翡翠華府:115-260平,均價9000
          景城·玉蘭花園:大戶型,均價10000
          恒大御湖莊園:70-140平,均價7500元

          文登新盤房價情況

          恒大翡翠華庭:104-152平,5000元起價
          山能·伴山首府:108-175平,均價5000元
          浪琴灣:87-162平,均價7000元
          碧桂園·珺悅府:140-260平,均價7500元
          碧桂園棲鳳臺:115-215平,5500元起價
          碧桂園翡翠郡:120-272平,均價7300元
          山偉學府:小戶型,均價6100元

          南海新區新盤房價情況

          雅居樂:75-185平,均價9500元
          南創·遇林海:70-160平,均價12000元
          寶安江南城:68-423平,房源不齊,均價7500元
          南海翡翠城:39-60平,均價8000元
          觀海壹號:主力戶型為61平,均價11000元
          濱海壹號:主力戶型59平,均價9000元
          奧萊小鎮:74-124平戶型,均價8500元
          風情海岸:60-110平,均價8300元
          藍海香?。?5-160平戶型,均價8300元

          溫泉、張村新盤房價情況

          龍湖春江彼岸:均價9500元
          萬象一品:均價8300元
          一品南山:均價10500元
          華輝東方城:均價9500元
          盛德世紀新城:均價10500元
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