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    實用:威海市區較新的二手房小區及房價匯總

          生活在一個小城市,有套屬于自己的小房子,不考慮生二胎,沒有房貸車貸,沒啥壓力,日子簡單安逸。不是我沒什么追求,而是我覺得追求的最終目的,就是這種幸福的日子。

    威海比較新的二手房價格
     
          威海不是一個造夢的城市,經濟并不算很強,城市規模也不是很大,但這種安逸的生活還是很容易得到的,在威海有套自己的小房子相對來說壓力不是很大。房子是我們生活中所要承受的最大負擔之一。房子買的好不好,直接決定著以后的生活質量,所以,即便有些購房者“雞蛋里挑骨頭”一樣的選房,也是可以理解的。

          目前整個威海市區,在售新樓盤屈指可數,后期能夠用來開發的地皮也是少之又少。2018年之后,威海市區新樓盤年增數1-2個。與之對應的是人們住房需求的提高,對于小區綠化、戶型結構、樓棟外觀、物業管理等要求越來越高的房子。而市區內的一些老房子,則慢慢淡出了人們的視線。當然,大城市中的老破小還具備一定的價值與購買力,但威海畢竟是一個三線小城市,而且不是很注重學區房的城市,老房子的價值暫且不說,光是接盤力就已經很讓人頭疼了。

          所以目前的現狀就是,新房數量不足,而且位置也都比較邊緣化,比如在售的金茂悅、天一仁和悅海錦府、龍湖天境、中南熙悅等,都是各區域把邊的位置。而算的上市區中心的也不過只有恒大海上帝景(沒什么房了)、萬達廣場、金猴觀湖閱山這幾個。老房子不喜歡新房子可選性不高,那么購房者何不把目光放到市區中一些較新的“老房子”上呢,也就是二手次新房。

    威海環境比價好的二手房有哪些
    體育公園和萬象城
     
          威海大部分次新房都是集中在2012-2015年左右,這些小區已經完全脫離老舊建筑格局與規劃,雖然比不上如今的這些大開發商的項目,但滿足購房者大部分需求還是很容易的。其次就是2016-2018年的一些項目,雖然有很多進入了交房階段,但是按照交房后大部分需要3個月或者更久才能辦理房產證,很多房子即便交房了也無法進入二手房市場。有些辦理了房產證的新房,還要面對一個不滿兩年有大稅和不滿三年外地人限售等因素。

          很多人不愿意買二手房,一方面不太喜歡別人用過的東西,另一方面就是總覺得費用比買新房高。對于第一個問題,這個無法避免,畢竟二手房大多都是住過人的,裝修檔次高低、風格布局等,不盡人意的地方很多,拆除后再裝修費時費錢,對于房子的傷害還大。不過有些人當初買房只是投資,所以毛坯房也有很多,而且越是年代近的毛坯房越多。至于購買二手房或者新房所產生的費用,我們對比一下吧:

          二手房:契稅(90平及一下1%,90平以上1.5%,買賣雙方都要承擔,如果房本不滿兩年,將近有6.6%左右大稅,一般在交易前買賣雙方溝通協商。稅費以房管局評估標準合算)、中介費(成交價的1%)。

          新房:公維,也就是公共維修基金(威海市人民政府關于印發《威海市區住宅專項維修資金管理辦法》的通知:首期住宅專項維修資金交存標準為,七層(含七層)以下的單幢物業(含單獨依法登記權屬的專用車庫和共用車庫內的車位)每平方米建筑面積70元,八層(含八層)以上的單幢物業每平方米建筑面積110元)、契稅(買房的時候沒有,但是交房辦房產證的時候跟二手房一樣收取標準。)

          兩者對比下來,在二手房房產證滿二年的情況下,新房、二手房買賣所產生的費用基本上差不多。即便是二手房本不滿兩年的大稅,平均到房價里面,從單價看也差不多,更何況現在的二手房還是可以跟房東談價的。對于二手房不用太過于在乎別人說的費用高等問題。至于所謂的操作麻煩也不成立,二手房是過戶繳稅等需要大概半天時間去辦理。買新房雖然到售樓處交錢簽合同完事,看似簡單,但后期交房辦房證,一樣要走一遍二手房的流程。所以,購房者買二手房或者新房,費用和手續等方面基本是對等的。至于房價,這個就要看位置、戶型、樓層等等各方面的一個綜合考慮了,一戶一價既適應新房同樣在二手房也很普遍。

    威海性價比不錯的二手房
     
          既然要著手二手房,那我們就提供一下威海市區內的一些主要的次新房小區吧。

          威海經區的次新房小區

          天澤府:2019年底交房,目前二手房均價在12300元左右。
          陽光海上城:一期2015年交付,二期2019年交付,部分有房證,目前均價在13000元左右毛坯價。
          華發九龍灣:一期2015年精裝交付,二期2019年交付,三期2020年交付,目前可出售二手房為一期、二期,均價在16000元左右,看海戶型接近兩萬一平,三期也有一些說是該合同的二手房,購買要注意。
          九龍明珠:早期多層板樓,相對較老,但外觀與環境還是不錯的,電梯小高層2019年交付,目前均價13000元左右。
          美臨花園:2015年左右的高端小區,均價在19000元左右。
          龍躍國際:一期2014年底交付,二期2019年底交付,在售二手房大部分為一期,房價在13000—15000元左右。
          龍匯福?。盒^8棟樓,2017年中交房,二手房價在14500元左右。
          當代傳奇:2014年左右交付的房子,九龍灣高端樓盤之一,均價在18000元左右,有意思的是,這個不大的小區基本上清一水的160平戶型,總價不低哦。
          金域仕家:2012年左右的房子,保持還可以,位置比較不錯,均價在13000-14000元左右。
          萬象城:分四期交付,戰線有些長,一期、二期應該是在2015年前后交房,三期2018年交付,四期2019年交付,位置非常不錯,戶型61-200平也很全,公攤大、樓間距小是缺點,剛需的盤子吧,目前均價13000-15000左右吧,出租率和出售成交率都比較高。
          山花泰和府:2017、2018年都有交付,早期交付的已經辦理房證,可以買賣。均價在14000上下吧。
          建東悅海灣:2014年開盤的高端小區,體量不大,但位置絕佳,小高層看海,環境好,清靜,價格較貴,單價在20000以上。
          悅海世家:2015年交付的小區,現在來看品質中等一般,位置不錯,尤其是北向無敵海景,這也導致了小區房價較高,二手房價格在15000-18000元左右。
          碧海豪庭:蒿泊位置不錯的小區,2018年左右交房,均價14000元左右,樓間距和公攤也是硬傷。
          百度城:一期靠青島路的工字結構,南北部分住宅,中間部分公寓,比較亂。二期曾經爛尾,現在已經交房,均價在12000-13000左右吧。

          威海高區較新二手房小區

          學府華園:項目分三期交付,最早的是2015年交付,三期2020年底交付,二期未收房最貴,均價12000-13000左右,一期11000-12000左右。
          帝景文院:小區中間高層商品房均價12500元左右,兩邊多層回遷房均價10500元左右。
          麗景茗都:高區盛德較大樓盤,最早2013年開盤,目前均價11000元-16000元不等。
          泰樂家園:沿世昌大道的幾棟高層、小高層、多層,建筑年代在2012年,高層均價12500元左右,多層10000元左右
          營創美域:2013年左右的房子,小高層和高層結構,世昌大道南側,均價在13000-14000元左右。
          一品蓮花城:一起2016年左右的房子,二期在售,二手房均價在12000元左右。
          正弘山語:太新的二手房了,還不能辦理房證,還沒有二手房源。
          一品雅苑:2018年左右的新盤,市場上賣的大部分都是頂賬之類的,均價在14000左右。
          歐樂坊:2019年底交付的房子,理論上還沒有房產證辦理,均價在13000元左右,購房者買房一定要問下房證問題。
          春風里:威高七彩城春風里分四期,其中只有一起可以辦理房證,2017年左右的房子,二手房價格13000-15000元不等,看樓層和裝修。
          國際海景城:2009年左右的房子,有些老,屬于一線海景房小區,淘一套看海戶型還是不錯的,價格也不同,12000-15000元不等吧。
          海信海景壹號:住宅2014年開盤,公寓2019年交房,一線海景房,價格不低,住宅的話要18000元左右,公寓的話55萬/套左右吧。
          金猴西海名居:2017年左右交付的吧,均價在12000元左右,高區西側,有些把邊了。
          金猴圣海名居:2018年交付的房子,均價較高,在15000元左右。
          威高萬和花園:2018年底交付的房子,4棟高層,均價在15000元左右。
          威高花園:算是高區體量最大的高端住宅群,最早2014年左右交付,N多個園組成,小高層、多層、洋房、高層都有,二手房均價在14000—19000不等。

          環翠區二手次新房

          環翠的次新房不多,而且主要集中在北部海岸線、青島路一線。

          望海名居:2014年左右的項目,有多層、小高層、高層樓棟,小區內部景觀非常不錯,但戶型不敢恭維,二手房價在14000-17000元左右。
          恒大海上帝景:基本沒有新房,雖然一起在2019年底交付,但還不能辦理房證,有部分所謂該合同房,需謹慎。均價在15000元左右。
          山水家園:2014年左右的房子,多數為小高層結構,二手房價格在15000-18000元不等,性價比不是很高。
          藍灣怡庭:2011年左右的房子,高端盤,保持的不錯,均價也不錯,基本都是兩萬出頭吧。
          唐人海灣公館:威海大劇院旁6棟大高層,160+60的復式結構,2014年就入住了,但是目前還不能辦理房證,均價在15000元左右。
          華夏山海城:2010年左右就開售了,共規劃12個園(相當于12個小區),目前還有在售的期房,之前的二手房也較多,均價在10000元左右,買時候注意有無房產證吧。
          望島名郡:望島本地人非常喜歡的項目,東側多層無電梯回遷房,二手房均價12000元左右;西側為電梯小高層商品房,二手房均價15000元左右。
          龍澤府:一期2014年交房,二期2019年交房,目前在售二手房大多為一期,均價14000元左右。
          保利凱旋公館:2015年交房,別墅和高層住宅,戶型88-160平,威海第一批一線品牌房企產品,二手房均價15000元左右。
          保利紅葉谷:2018年左右房子,目前均價15000元左右。
          華潤灣九里:保利同期高端樓盤,分六期開發,其中有房證的為1-4期,高層住宅,戶型大部分為90-140平,也有部分70平左右小戶型及170平以上大戶型,二手房價14000-18000不等,主要以看海效果不同交個不同。
          帝景海岸:2015年交房,合慶多層電梯洋房、小高層產品,均價15000元左右。
          東紫園:一期2017年交房,二期2019年交房,多層電梯洋房、別墅、公寓產品,合慶半月灣海岸線小區,二手房均價16000元左右。
          星天地:2017年左右交房,多層電梯洋房,看海效果非常不錯,品質一般,均價15000左右。
          半島印象:寨子大潤發對面,市區內少有次新房,2017年交付,小區體量不大,位置不錯,二手房均價14000元左右。
          麗都華府:2016年交房,寨子大潤發北側,環翠樓公園西側,均價17000元左右。
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