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    威海房價怎么樣:買得起的看不起,看得起的買不起

          在疫情對于外地購房者的數量影響比較大的情況下,本地剛需成為了威海買房的主力。而剛需買房的最大一個問題就是預算,尤其是需要一個比較低的首付。如此一來,新房的可操作性遠遠高于二手房。

          對于目前威海房價的情況,網上的各種統計都是微降,二手房疲軟的同時新房特價房頻出。按說,此時應該是傾向于買方的市場,但是通過最近接觸的一些購房者中,都有一個非常共同的問題:手里的錢很難買到稱心如意的房子,為什么呢?


     
          1、購房者太過于挑剔嗎?

          之前也說了,目前基本是以本地人占非常大比例的買房群體,當然也有一些外地人定居威海,我都歸類于剛需。

          剛需買房主要看地段,考慮學區、工作、生活、交通等因素。本地人買房確實比外地人要“困難”的多,很多外地人不太理解這是為什么。這一點,您可以想象一下,如果您在您所生活的城市買套房子,有這么容易?

          哪里都熟,哪里都門清,尤其是對于房價的前前后后都比較清楚,無形中在心中產生一種“不值這個錢”的想法。比如:華潤的房子開盤初期賣7000左右的價格,如今16000元左右,且是填海地基。很多威海人都認為這個小區的房子價格漲的太多了,現在不值得買。諸如此類的例子還有很多,基本都是太知根知底,尤其是房子的一些缺點更是清楚,而人們買房無疑會對缺點更加注意一些。

          其實買房挑剔在任何時候都有,也不分本地人和外地人。挑剔是好事,是對自己對家庭負責的一個表現,畢竟現在的房子動不動就一百多萬。而本地人買房可挑剔的地方比較多了一些,這樣對自己的決定影響也就大一些,最終的一個結果就是,不停的看房不斷的猶豫,決定買一套房子太難了。


     
          建議:拋開房價上漲的幅度,畢竟城市和樓市都是向上發展的。本就是剛需,何不回歸房子是用來住的這一主題。明確自己的需求,利用自己對區域的熟悉,壓縮看房區位。對于首付預算有限的購房者,一定不要追求完美,否則你可能看一年房都買不到房。

          2、威海房價還能再降一降?

          疫情影響經濟已成必然,樓市也是我國經濟的一個主體。理論上沒人買房的話,房價必然下降。但往往是理論很幸?,F實上很殘忍。 

          威海樓市自4月份開放以來,房價并沒有出現人們希望的大幅下跌。雖然統計平臺上的走勢線確實向下,但是幾個月幾百元的波動幅度對于萬元以上的房價來說算得上下跌嗎?有人會說蒼蠅肉也是肉,但是這點肉對于剛需購房者來說,基本上改變不了任何問題。更何況現在只是分化,而并不是全線下跌。

          一些老、破、偏的房子開始降價,一些新、好、高端的房子基本上沒降,即便降也是部分房源特價促銷,比如萬達、萬科的特價房的優惠幅度比較大,但僅限于臨街靠主干路的邊戶戶型而已,這并不代表整個樓盤是降的。

          而媒體總會順應讀者的口味去放大一些比較片面的信息。比如之前鶴崗2萬元一套房子,銀灘的房子1400元/㎡等等。而購房者更愿意“接受”這樣的信息,從而產生房價還要降,而且還要大降的預期。最終,看房時的心態又成了上面所說的“這套房子不值這個錢”。

          這也是樓市低迷時期的一個從眾心理,按說大家都這么想,也都這么做的話,沒人買房的市場房價必然下降。但結果卻出乎人們的意料,大潮退去只有裸泳者被暴曬在沙灘上,有些開發商直接停工,有些開發商創樓面價新高拿地。而購房者買房,買的起的看不起,看得起的買不起。


     
          建議:房價漲跌要看大勢,往往單相思大都換來的是扎心的痛。反觀2017-2018年,威海房價暴漲的時候,同樣的地段同樣的房子,當然缺點還是那些缺點,不同的是購房者的看房姿態,對于這些問題基本都是視而不見,見房就搶,為什么?
    買房看能力和需求,我們身邊大多事情只有想不到沒有做不到,比如你能想到原油能跌到-37美元一桶?房地產的位置很重要又很奇特,經濟形勢不是影響房價的主因,政治因素也不是房價的獨裁。反正很復雜很微妙,確實太微妙了。但有句話,大家要清楚:三思而后行,切莫沖動也切莫過于執著,買己所需、受己所承。

          3、房價分化是大趨勢,不要為了房價而買房

          舉個例子,前段時間接觸了一個購房者:

           看了高區,新盤少,房價雖高但最適合自己,不忍心下手。
           看了青島路、海濱路一線,位置很喜歡,但基本都是偏離預算很大一塊,無從下手。
           看了華夏、山水綠城、萬科,感覺學區不好,又感覺有些偏,不想下手。
           看了鳳林,嫌棄周邊環境太差,嫌棄位置較偏,學區也沒看上,不值得下手。
            看了溫泉,房價比較喜歡,戶型比較合適,但是又嫌棄靠路靠高架橋,配套少,學校不好,想下手又不想下手,糾結。
            看了張村,感覺市容市貌不好,這么偏的位置賣這個價不值,還不如華夏,不能下手。
            看了臨港,價格可以,環境不錯,發展不錯,但總感覺有些不得勁。我問他是不是上班不方便,他說是的。

            我很奇怪,明明是在高區上班,怎么就想看臨港的房子呢?后來才發現,原因就是臨港房價比市區低好多。后來南海、文登、榮成的房子被我攔住沒有去看了,咱不能只是看價格買房,咱是剛需。

           接下來看了些二手房,不是太破就是裝修不好,稍好點的房價又高,感覺又不如一些新樓盤的特價房實惠。

           后來客戶問我,威海房價不是降了嗎,怎么他們還賣這么貴?其實這個問題好解釋,但很難讓購房者接受。我們接觸的房子多,可以說一直看著市場的變化。而購房者可能也就買房的時候才開始關注樓市,觀察的范圍也就是那么幾片區域。大部分也都是網上看別人發的房價信息,而這其中又充斥著大量的片面、過期、釣魚等信息,購房者容易接受且很難分辨。所以,當我提出分化這個觀點的時候,客戶的眼神透露著很大的懷疑,懷疑我在套路他。

           這是沒辦法的事,事實就擺在這里,目前威海市區的二手房均價在10000元/平上下。其中8成都是老房子,2017年之后的新房很少有二手房源(沒有交房或者沒有辦理房證),所以二手房價整體是較低的。而在售新房,基本都是在12000以上,齊魯大道以北的整個威海市區,基本看不到13000元以下的價格。最近金線頂的土拍更是創下了9262元/㎡的樓面價新高,且是中海地產入住威海。一面是老房子價格走低,一面是新盤房企品牌化、高端化。而購房者對于房子的意愿亦是更傾向于這些高大上的,能夠提供更好的生活環境的新盤。 

           最終的現象就是,很多購房者懷著美好的憧憬去看房,奔著一些非常誘人的價格而來,結果發現,自己看上的房子依然買不起,而買的起的房子也基本看不上,我想大家應該明白是怎么回事了吧。

    END
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