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    威海樓市(4月)月報,威海房價2020年4月房價走勢

          從售樓處完全開放的角度來看,威海樓市4月才可以算步入常態化的節點。人們雖然還比較注重防疫,但基本沒有了之前的那種惶恐情緒。來威??捶抠I房的外地人依舊處在冰點,不過已經開始有所回升,而本地剛需繼續維持著威海的房屋成交量。

          4月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1552(相對于3月上漲25.5%),網上銷售面積:163388㎡(相對于3月上漲34.3%);其中住宅銷售套數:1222(相對于3月上漲56.7%),住宅銷售面積:144143㎡(相對于3月上漲52.5%)。
          3月威海樓市成交數據:網上銷售套數:1237,網上銷售面積:121654㎡;其中住宅銷售套數:780,住宅銷售面積:94501㎡。


          任何市場都是以成交為根本,4月威海樓市成交數的上升幅度明顯高于預期,這對于已經進入后疫情時代的威海來說,確實是一個好消息。但4月份下旬,各售樓處的到訪數量急劇減少,也反映出疫情期間積壓的剛需買房已經消化的差不多了;其次就是目前人們對于房價下降的預期仍舊越來越大。而說到威海房價降沒降,稍后會給出威海各區域新房、二手房房價,大家可以參考一下。

          各城市樓市政策有哪些“糾結”

          利率:4月份,統計的64個城市首套房貸的利率為5.43%。相比3月份5.53%出現了下降。4個一線城市房貸利率為4.95%,22個二線城市為5.42%,38個三四線城市為5.49%。

          調控:3、4兩個月,全國至少有10個城市出現了“政策一日游”的現象,包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安,相關購房放寬的政策條款被撤回或調整。

          降息+政策放寬的雙重效果,似乎超乎了樓市調控效果預期。其實,疫情之后首要的問題應該是復工復產,穩經濟穩就業。樓市快速升溫并不利于目前經濟復蘇的需要。所以,流動性有必要提高,但樓市卻不能放的太開。

          降低人才落戶門檻、調整公積金政策、調整限購門檻等政策成為目前主流。威海自身沒有限購,人才引進有,但沒有特別搶到,也只是在補貼層面。

          四月品牌房企成為中流砥柱,特價房掀熱潮

          其實從2019年開始,威海樓市成交一直呈萎靡狀態,2020年初的疫情更是雪上加霜。雖然4月份的房屋成交量大幅上升,但那也是建立在3月份極度萎靡的基礎上的,同時也是被萬科、恒大、萬達、華發、華潤等品牌項目撐起來的。開發商的日子一直不好過,好在威海的住房品牌效應才剛剛開始,威海人改善型住房占據很大的需求比例,品牌房企才能夠繼續開發下去。外地客也會隨著國內疫情影響的淡化而逐步回升的。但眼下威海樓市還得繼續忍,該特價的特價,該低價甩的也絕不能不割。

          當然,沒有特價房的樓盤絕對算不上好樓盤。不管什么原因,目前威海房價沒有明面上下降,各個項目似乎誰也不想打出降價第一槍,但不斷的推出特價房的事情還都是玩的很嗨啊。一句話,各個售樓處各顯神通吧:

          萬達推三棟樓的臨街西邊戶,均價在13500元左右(正常房價14500元左右);
          恒大海上帝景一棟棟推樓+現場折扣,怎么看都有些某米手機的營銷味道,公寓產品“特價”幅度最大;
          龍祥國際特價低樓層不起效果,直接特價所有房源;
          萬科翡翠公園折扣似乎一直就沒有停過;
          悅湖灣住宅特價房6200元左右;
          保集藍郡特價房毛坯低至5570元起,精裝6645元起。


          基本上每個項目都有“特價”的空間,當然這只是售樓處的政策,不包括我們平臺的合作優惠,購房者買房一定要弄清楚兩個問題:

          1、對比所謂的特價前后的價格,是不是真的優惠了;
          2、是不是正常的樓棟(一樓、頂樓、臨街戶型本身價格就低),是不是我們認為的好樓層、戶型。
          買房需謹慎,營銷模式多;買房看需求,切莫亂跟風。
     
          威海各區域在售新盤房價以及二手房價走勢

          經區新房與二手房價格情況

          經區在售新盤如下:天一仁和悅海錦府:92-118平米三居戶型,均價11000元,精裝交付;

          華發九龍灣(四期):主力戶型為100平-197平3居-4居,一戶一價制,均價13500元/平方米,精裝交付。目前所剩房源價格基本都在14500元左右;

          五洲太陽城天鴿園(二期):98-161平米3居 ,均價9000元,毛坯交付;

          財信保利名著:建面約130-158㎡花園洋房、112㎡闊景小高層加推在即,均價11000元/㎡,毛坯交付;

          五渚河生態城·新悅春暉:主力戶型為89平-140平2居-3居,均價8900元/平方米,毛坯交付;

          五渚河生態城·盤福園:99-185平米2居/3居/4居,9080元/平方米起,毛坯交付;

          祥泰紫宸:100--190平戶型,均價14000元,4月份特價房12000元左右,毛坯交付;

          威高萬科翡翠公園:93-140㎡戶型,均價13500元,精裝交付;

          蘭溪堡六期:70-98平米,均價11000元,毛坯交付;

          海上公園貳號公館:400-700平聯排別墅,1500萬/套起。


    經區二手房價格走勢圖

          環翠區新房及二手房價格情況

           環翠區在售新樓盤:恒大海上帝景:100-160平戶型,均價14500元,精裝交付,40-65平公寓產品,均價8500元,精裝交付;

          華潤灣九里:主力戶型為90平-165平2居-3居,均價16500元/平方米;

          萬達山海雅苑:100-166平,均價15000元,4月特價房(靠近統一路的西邊戶)13000-13500元,精裝交付;

          華夏山海城海棠花園:60-135平戶型,均價均價11500元,4月底特價房單價10000元,毛坯交付;

          華輝東方城(張村):主力戶型為79.91平-120.52平2居-3居,均價9600元;

          龍湖春江彼岸(溫泉):洋房80萬元/套起。主力戶型為89平-125平3居,均價9000元,毛坯交付;

          國信·壹品南山(張村):86-170平米2居/3居/4居/5居,均價11000元,精裝交付;

          國宏立泰桂花園(羊亭):85-147平米2-4居,均價8500元,毛坯;

          中南華夏熙悅:項目整體在售96㎡,126㎡140㎡,均價12600元/平;

          建大云頂陽光(溫泉):在售住宅都是大戶型,均價在8500元,毛坯交付;

          萬象一品(溫泉):71-140平米,7988元/平起價,毛坯交付;

          盛德世紀新城(張村):112平-151平3居-4居,均價11000元,毛坯交付;

          藍灣公館:80平-130平2居-3居,均價13000元/平,毛坯交付;

          恒寶·天璽:200-210平米戶型,500萬/套起,精裝;

          北海藝術園·山海一品:loft公寓,50萬/套起,精裝交付。


    環翠區二手房價格走勢圖

          高區新房及二手房價格情況

          高區在售新房列表:金猴龍湖天璞:在售97、118、126平三居室戶型,均價16500元/平米,精裝修交付;

          都市楓景:93平-133平3居,12580元/平方米,毛坯交付;

          世昌名都:98-171平米戶型,均價12500元/平,毛坯交付;

          金海灘壹號:公寓產品53-345平米戶型,精裝修交付,均價15300元/平米;

          威高七彩城春風里:均價12800元/平方米,主力戶型為80平-167平2居-4居,毛坯交付,房源可選性不高;

          金猴.觀湖閱山:75平-143平1居-3居,均價13000 元/平,毛坯交付;

          龍泰藝海國際:95.8平-138平3居,均價11000元左右,毛坯交付。


    高區二手房價格走勢圖

          臨港區新房及二手房價格情況

          臨港區在售新盤列表:天億城建面約99-144㎡三居,均價8200元/平,4月份活動交5千抵3萬, 4.30日特惠截止,帶裝修交付;

          富力城:主力戶型為81平-140平2居-4居,均價8500元/平,帶裝修交付;

          威高·水韻康橋:6948元/平方米起價,主力戶型為84平-259平2居-4居,毛坯交付;

          逸龍灣:均價7800元/平方米,主力戶型為83.64平-144平2居-3居,毛坯交付;

          中南漫悅灣:主力戶型為105平-115平3居,8500元/平方米均價,裝修交付。


    臨港區二手房價格走勢圖

          榮成新盤及二手房價格情況

          榮成在售新樓盤列表:恒大御海半島:55-149㎡戶型,6699元/m²起,精裝修交付,五一期間推分期付款首期10%;

          華發櫻花湖:8088元/平方米起,主力戶型為103平-163平3居-4居,裝修交付;

          海世界:均價9500元/平方米,帶裝修交房,戶型為60平-120平1居-3居;

          保集藍郡:住宅88-148平2居、3居,均價7400元左右,公寓產品有33平、48平,價格在6500-7000元,裝修交付;

          恒大御湖莊園(石島):7800元/平方米起,58平-232平1居-4居,精裝修交付;

          新城悅雋公館:均價9000元/平方米。在售戶型有:126平-186平3居-4居精裝交付;

          香庭海岸(港西):8900--13000元/平,48.79平-97.13平1居-2居,毛坯交付;

          凱旋山海頤園(石島):6000元/平方米,在售戶型有:89平-163平2居-4居,毛坯交付;

          碧海桃園(石島):4880元/平方米起。主力戶型為78.43平-122.93平2居-3居,毛坯交付;

          自在香濱:均價8500元/平,在售戶型有:80平-171平2居-4居,裝修交付;

          城投碧桂園·翡翠華府:均價9000元/平,115平-260平3居-6居,精裝交付;

          中梁御景苑:均價8600元/平方米,79-186㎡ 實用兩居—寬敞四居,精裝交付;

          萬嘉·悅湖灣:均價7600元/平方米,戶型由75--130平不等,4月特價房最低6200元左右,毛坯、裝修兩種交付標準;

          景城玉蘭花園:均價10000元/平方米,145平-180平4居,帶裝修交付;

          水岸名邸三期:認籌盛啟,精裝90-177㎡闊景洋房,均價9500元/平米。


    榮成二手房價格走勢圖

          文登區新房及二手房價格情況

          文登在售新樓盤:恒大翡翠華庭:均價6000元/平,建面約110-146㎡瞰湖美宅 帶裝修交付(5#樓為毛坯交付);4月份優惠力度不?。?/span>
          1、81折盛大優惠
          2、5000元/㎡起,安家恒大;
          3、兩年分期,首期10%,5.4萬起住恒大;
          4、1000元網上購房再減免10000元;

          山能伴山首府:均價4880元/平方米,主力戶型為87平-175平2居-5居,毛坯交付;

          碧桂園珺悅府:均價6000元/平方米,主力戶型為140平-260平4居-5居,毛坯交付

          浪琴灣:均價6000元/平方米,主力戶型為86.56平-162.2平3居-4居,毛坯交付

          融創南海灣(南海新區):均價9800元,66—120平戶型,精裝交付;

          雅居樂(南海新區)9560元/平方米,主力戶型為75平-185平2居-4居,精裝交付

          閔廣新天地:均價6800元/平方米,在售戶型139平-190平3居-4居,毛坯交付;

          南創遇林海(南海新區):均價12600元/平方米,在售戶型70平-87平1居-2居,精裝交付;

          碧桂園·棲鳳臺:6300元/平方米起,主力戶型為115平-215平3居-5居,毛坯交付

          碧桂園翡翠郡:均價7300元/平方米,120平-272平3居-6居,毛坯交付;

          風情海岸十里長灘:均價8500元/平方米,在售戶型有:57平-104平2居-3居,毛坯交付;

          南海翡翠城(南海新區):均價8800元/平方米,在售戶型有:39.08平-60.02平1居-2居,帶裝修交付;

          濱海壹號(南海新區):均價9000元/㎡,50-120平戶型圖,帶裝修交付;

          觀海壹號(南海新區):均價12000元/平方米。主推戶型:62平一室一廳一廚一衛,帶裝修交付;

          奧萊小鎮(南海新區):均價8500元,70—120平戶型,毛坯交付;

          豐薈海悅府(南海新區):均價7500元/平米,主力戶型為50-100㎡的一居室,帶裝修交付;

          藍海香?。虾P聟^):均價8300元/平米,在售戶型55-162平,精裝修交付;

          寶安江南城(南海新區):均價8000元/平方米,在售戶型有68平-423平2居-4居,可選性不高,毛坯交付。


    文登區二手房價格走勢圖

          目前威海樓市的情況就是這樣,整體看,房價并沒有出現很大的波動,還是文章開頭所說,新樓盤不斷有特價房形式出現。而二手房,則完全看房東心情了,撿漏的預期是有,如果您不急于下手,可以等。

          威海沒有什么嚴格的購房限制政策,換句話說,能有效改善市場購房導向的政策也很難出,短期內市場如果持續下行,難免會有的開發商以價換量。所以下半年買房人可以根據自己的情況綜合考慮。二手房東們也要根據自己情況好好想想房產該如何處理了。

          當然也沒必要恐慌,只不過回調的時間可能拉長了。

          另外房產投資需要時間,另外也需要選對城市。我覺得威海人需要多出去看看,外地人在威海買房最好別抱著純投資的態度。

          適不適合自己 能不能買,您的身邊需要一個說真話的朋友。如有需要,歡迎到我們公司來坐坐聊聊。
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