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    威海樓市3月報:疫情后的威海房價及樓市情況

          自2月20號左右開始,威海這邊的情況就已經比較輕松了。陸續有人走出家門,哪怕只是到海邊靜靜的坐一會,或者拿個饅頭去喂喂海鷗,也算是對過去一個多月的居家隔離最大的安撫吧。我曾給遠在內陸的朋友發過一個海邊的小視頻,朋友的回復只有一句話“我一定要在海邊買套房子”,雖然這可能是一時沖動,但是最起碼我能感覺到他對我的羨慕。


     
          全國2月份都在抗疫,但是隨著2月底疫情向好,各地樓市也相繼開始開放,威海樓市自進入3月份開始,也陸續有售樓處進入正常營業模式,二手房的過戶辦理也開始正常運作,但是購房者的組成基本由外地買房客變成了本地剛需置業。而房價方面,新樓漲跌不一,二手房又開始出現松動跡象。下面就為大家分享關于2020年3月威海以及威海的樓市情況。

          威海疫情情況

         目前國內衛健委已經認定我國本土疫情傳播基本已經阻斷。相對來說,境外輸入防控壓力大些。而威海更是早在2月下旬就已經走出了疫情的陰霾,3月的威海也正是春暖花開,復工復產的月份?;旧纤械氖蹣翘?、中介也都開始正常運營,當然限流還是必須要做的。

          關于威海疫情最大的壓力還是日韓的輸入,不過山東采取的措施也是非常到位,最終由恐慌變成了關注而已這個層面。

          政策上對于威海房產市場的影響

          3月30日的降息基本決定了4月份LPR的下調,20個基點的幅度成為了歷史最大。對于實體經濟、股市、樓市都是利好,購房者買房貸款的壓力確實也降低了不少,況且在疫情這個節點買房的差不多都是剛需。

          威海樓市成交情況

          3月的威海樓市成交數據:網上銷售套數:1237,網上銷售面積:121654;其中住宅銷售套數:780,住宅銷售面積:94501。

          此數據不算很難看,畢竟疫情影響下,全國樓市成交數據基本都是下滑半數。尤其是2月份全國房屋成交量,都是“涼涼”了。所以,這里也沒法與2月的成交做對比,大家暫且參考威海樓市去年3月份的成交情況吧:(網上銷售套數:1316套,網上銷售面積:141063平米,其中住宅銷售套數:1106套,住宅銷售面積:126438平米。)

          往年三月是威海樓市小陽春的開始月份,大批外地購房者,或者旅游又或者考察房子而來到威海。而今年基本成了本地人的市場,所以說這個數據不算差,同時也否決了一個觀點:就是很多人所認知的本地人買不起房,大部分房子是被外地人買去了的說法。最起碼,本地人的購買力還是很強的。

          3月取得新預售的樓盤


     
          3月份威海最火的樓盤

          在威海,對于購房者來說,最吸引人的房子是什么?

         1,價格足夠低

          3月份的威海房產市場出現兩個火爆的“帝景”。一個是威海灣八號帝景,一個是恒大海上帝景。前者最低6000左右,后者精裝修8000出頭,開盤當天火,非常之火。這兩個是威海三月最火樓盤。

          2,一線看海

          恒大海上帝景在威海公園旁,東向戶型直面大海,南向、北向看海效果也不錯,離的近就是有這個便利。而八號帝景俯視九龍灣。所以,投資一線海景房的熱潮又火一次。等等,本地人好像對海景房不敢什么興趣,不好意思,那是在2017年之前。之后發生的一系列變化,是會讓人們思想改變的,比如:華潤、華發當時都是7000左右價格,現在一線看海的房子哪套不得13000起。

          或許是“知錯就改”吧,反正兩個“帝景”的看海戶型都搶的非???。

          3,地段

          恒大坐擁城市綠軸,青島路中段;八號帝景為經區中心,背靠皇冠中學,西鄰韓樂坊商圈,只可惜沒有住宅產品。海上帝景則加推了三棟住宅樓,即便是160平大戶型的38號樓,也是早早賣的差不多了。再就是萬科推的92平三居,當天也是賣嗨了。

          也許是年前的剛需一直壓抑到現在的原因吧,反正疫情解禁之后的買盤力度確實不小,至于威海房價到底降沒降,請繼續往下看。

          威海二手房情況

          二手房這個東西,本身不確定因素就很高,加上疫情的原因,不管是小區管控還是房東怕接觸太多的人??傊?月份的威海二手房交投不是很多。

          威海二手房房價方面確實有一點點的松動,除了市區之外遠郊的跌價尤為明顯,而且確實市場會出現一些撿漏房源。多層56樓老舊小區的房源鋪天蓋地。但是對于一些好的學區、海景、高品質小區等等,房價依舊堅挺,看來買房終究還是要看地段??!

          另外,對于一些網上的各種統計,參考意義不大,舉個例子,有好多釣魚信息標的價格相當的低,而系統統計是不區分真假的,這樣均值就下來了。所以,買房一定要看清楚了,有些“特價”房的電話是不能隨便打的。至于房子賣多少錢,還是跟房東見面聊吧。(突然想到一個場景,一堆人帶著口罩談房子,談了半天也許你都不知道跟誰談的。小心心存不軌的人哦?。?/span>

          威海疫情后的價格情況

          相對于二手房,新房的價格統計就相當容易且真實的多了。比如三月份,我們團隊就專門走訪了威海市、榮成、臨港等區域的樓盤,大致情況如下(不是很全,但基本也代表了當地的一些主流樓盤吧):

          經區新樓盤房價急在售情況

          威海灣8號帝景:能看海的價格在8000以上,目前特價房活動為2層至6層,均價8000左右,所有的特價房源均需全款。正常房源可看海的均價在14800左右,精裝交付。

         華發九龍灣四期:價格在13000~14000之間,東側樓最北側均價在15000+,物業費為2.5元,車位不綁定只賣不租,14萬/個,無儲藏室,公攤為25-30%。無貸款記錄的購房者,可做20%的低首付。

          保利財信名著:起價9500,最高價11600,均價11000左右,目前可認籌五萬。車位為1:1,11~12萬/個。首期開盤的于今年年底交付,目前在售的于明年年底交付。

          恒大悅瀾庭:恒大悅瀾庭目前住宅所剩不多,10余套左右,戶型主要為大平方及低樓層,133平,總價在144~148萬左右。其中一層層高為3.9米,物業費為2.6元。主要在售為公寓產品,面積為47~80.5平,精裝交付,價格在6200~9000元,均價8000左右,可兩年分九期無息付款,3m層高,物業費為3.15元。交房時間較晚,于2024年八月交房。

          萬科翡翠公園:均價在13000左右,與年前持平,在售4#、7#、8#號樓,主要面積為93、112平米,大面積130平以上均價在13500以上。目前一些房源可做20%低首付。另外,萬科主要在推的臨街商鋪,齊魯大道側1號商街地塊,均價在15000~16000左右。

          天一仁和:目前均價仍在11000左右,與保利財信名著基本持平,目前在推房源可做首付分期和低首付等政策。

          威海高區新樓盤房價及在售情況

          金猴龍湖·天璞:在售為2#、5#樓,主要面積為97(中)、118(西)、126(東)平,兩梯四戶,總高20層,其中有個別特價房。97、118均價在16200左右,126平均價在16500左右,車位折后15~18萬。物業費高達3.6元,綠地率為38%。

          金猴觀湖閱山:高區主流需求——改善項目之一,首開為南區——觀湖區的1、2、4、6#號樓,戶型為73、119、138、146、180平米戶型,均為毛坯交付,綠化率40%左右。除2#樓外,都為獨棟獨單元,帶陽臺,私密性較好。其中,一號樓總層高15層,面積為119平,2#樓共20層,面積為136、146。4#樓為15層,面積為136、147平米,6#樓為17層,面積為134、180平米。180平設計為大三居,可改四居、五居。車位不綁定,儲藏室綁定,為套內面積,8800/平米。物業為金猴自持物業,物業費為2.18元。目前均價在13000元左右,2022年03月交房。

          一品蓮花城:在售為1、2、3#號樓,戶型主要為145(邊戶四室兩廳兩衛)、139(中戶三室兩廳兩衛)、91(中戶兩室兩廳一衛),兩梯三戶。2021年年底交房,目前毛坯均價12000,疫情特殊時期91平交兩萬抵七萬,相當于優惠五萬;大戶型139、145平交三萬抵十一萬,相當于優惠8萬。另外貸款99折,全款98折優惠;加上145、139平米可送15家電。三項活動優惠核算下來,單價可在10000+左右,因此市場反應不錯,在疫情期間成交量可觀。

          金海灘1號:4040年產權公寓產品,特價13000左右,均價15000,毛坯交付。

          威海溫泉在售新樓盤房價及戶型信息

          龍湖春江彼岸:在售2#號樓,總層高11層,主要面積段為105平,16#號樓總層高24層,主推89、95戶型,4#號樓主推125平米戶型,目前項目105平9500~10000均價,125平10500均價,高層均價9000左右。2021.06月毛坯交付。

          建大·云頂陽光:均價在8000左右,四棟高層在售為1號樓,總層高28層, 面積為140(邊戶)、150平(中戶),兩梯兩戶。2#號樓總層高27層,面積有140、150、180平。

          威海臨港在售新樓盤房價及銷售信息

          中南·漫悅灣:在售4#號樓主推面積為140平,共17層;5#、6#號樓共25層,2單元,兩梯四戶,面積為115平(東西邊戶),105平(中間戶);7#號樓為17層,兩梯四戶,兩單元,東西邊戶125平,四室兩廳兩衛。中間戶85平,三室兩廳一衛。均為精裝交付,均價8500。

          富力城:在售為16、17、18#號樓為七層的洋房,一梯兩戶,面積為130(中戶)、140平(邊戶)均為四室兩廳兩衛,2000元/平的裝修標準,10#號樓為十層,一梯二戶,面積為120平米,11#為110平。9#號樓在售為97平,15#號樓為115平,目前剩一樓和頂樓,1500元/平米裝修標準。均價8000,洋房8800,小高層8600,最低起價7700元,97平米戶型8200元起價。

          威高水韻康橋:84-155㎡水岸低謐洋房,毛坯,6948元/平米起 

          恒和家園:均價7800~9300

          威海榮成在售信息及新樓盤房價

          保集藍郡:均價在5800~5900左右,精裝小戶型均價7500,大戶型均價6800,洋房均價8000左右。

          悅湖灣:別墅12#樓2套,8788特價。分別為302、304,面積為190平。在售17#號樓上疊,23#號樓,總層高17層,兩梯兩戶兩單元,面積為140、106平起價5880,2樓價格6033。在售20#號樓共六層,帶電梯,一梯二戶,87平米,可改三居。8、20#號樓共11層,一梯二戶,8200均價。9#號樓主要面積為90平,7618起價,一樓帶院8900元左右,一梯二戶。10#號樓為精裝,共17層,主要面積為108平,9200均價,8948起價。

          新城悅雋公館:在售戶型126平,145平(三室兩廳兩衛),均價8500;169平(四室兩廳兩衛),186平(四室兩廳三衛),均價9500。

          碧桂園·梧桐府:在售3#號樓為公寓,35%綠化率,共650戶,容積率2.2,首次開盤為6、7#號樓,6#號樓為106平,(三室兩廳一衛),一梯二戶,兩單元,總層高17層。7#號樓為129平,三室兩廳兩衛,兩梯二戶,一個單元,共17層。后期開放5#號樓,主要面積為143平米,(四室兩廳兩衛),兩梯兩戶兩單元,共十七層。目前物業費為2.1元,包含電梯費,均價6900~7900。

          海世界:精裝交付,均價9000~15000。

          清島灣:目前在售仍為C2、C3、B15、B16、B18#號樓,均有預售,均價8500~9000。在售有75、83、90平等戶型。其中,B18為七十年產權的公寓,一線看海樓棟,東側有55、120平米戶型,西側有95、130平米戶型。精裝修,均價12000,西側便宜10000元左右。

          華發櫻花湖:在售洋房共13棟,六層,面積為168平米(四室兩廳兩衛),前排價格在13000~16000之間,后排價格在12000~15000之間,以景觀效果區分。普通住宅在售為12、13#號樓,共29層,兩梯四戶,邊戶130平,中間戶101平。6#號樓150平米戶型,共31層,兩梯兩戶兩單元。15#號樓為168平米,兩梯兩戶1單元,共31層。目前一線景觀9000起,均價10000,最高12000,后排高層8000期,均價9500,最高11000。

          中車自在香濱:項目均價9000~11000。

          威海南海新區新樓盤房價

          藍海香汀均價8500精裝修
          奧萊小鎮均價9000精裝修
          風情海岸均價8500毛坯
          融創南海灣均價9500精裝修
          江南城均價8800精裝修
          蔚藍水岸均價8500精裝修
          碧水金沙均價8500精裝修
          南海半島均價8500精裝修

          以上基本是威海幾個熱點區域目前在售的新樓盤情況,具體價格還是以售樓處現場為準。

          至于打沒打折,上沒上漲,很簡單,看看現在的價格,對比年前的價格,到底是真事還是手段,一目了然。

          不過榮成和南海的一些樓盤確實降了,比如恒大御海半島特價6500左右就能買到,悅湖灣特價6200左右。這倒是說明了一點,外地客群突然消失對威海市區以外的區域影響是很大的,本地的購買力不足。
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