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    2020年的威海樓市分化或許更加明顯,房價漲跌互現

          隨著3月25日威海各個小區街道解封,威海人的生活基本常態化,除了“神獸”們依然各在各家折磨著各自的媽------開學還沒有制定時間。

          想想剛剛過去的“痛苦”日子,不僅僅是病毒所帶給人們的恐慌。長期禁足在家里,不能工作沒有收入,且還要為生活物資的供應與采購而擔憂。同時,有的一家三代擠在一起。平日里上班的上班,上學的上學,并沒有覺得有什么不便。而在居家隔離的這一個多月時間里,所有的細節上的矛盾都展現出來并被無限放大,換房可能是很多人解決問題的直接想法。

          但是疫情所帶來的停工,以及目前全球疫情的惡化對各個產業所帶來的沖擊,又使得人們開始關心樓市是否因此而走向衰敗,房價是否因此而下跌。換房、買房基本上都是敢想不敢動。怎么換,買什么樣的房子又是一個比較糾結的問題。

          今后的樓市該何去何從,未來房價走勢如何?威海樓市的影響有多少?

          “不曾經歷,怎會懂得”

          只有親身感受過了,才會知道自己真正需要的是什么。之前已經有相關文章分析了關于疫情對房價的影響。那么今天我們就分析一下威海樓市是否會因此而分化,怎么分化。

          1、人們對房子需求觀的轉變
     

     
          因為疫情中的隔離,人們開始感覺到房子對自己生活的影響。畢竟一天24小時的呆在家里,而且一關就是一個多月,矛盾開始顯現。

          *居室結構的需求變

          主要是一家多口人居住,衛生間、客廳等公共且頻繁使用的區域是否發生排隊和擁擠。房子不夠大是多數家庭的通病。

          *廚房功能的體現

          不能出門也沒有外賣,想吃飯就得靠自己。這次疫情練就了一大批出色的廚師,廚房成了使用最為頻繁的區域。同時還要考慮生活物資的儲存問題。一般都是3-7天采購一次生活物資,這種事情基本是能少出去就少出去,每次出去能買多少就買多少?;丶曳拍睦锸莻€問題,廚房是首選,其次是陽臺。我家是放樓下車上,因為我家住二樓,高樓層的就要糾結了,總不能讓6樓的兄弟天天上下吧,即便有電梯的小區,你愿意么?電梯可是病毒高發區。

          *小區物業的管理情況如何


     
          物業成了小區最大的安全保障,也是業主生活物資供應的一個主要來源。好的物業在這次疫情中對于人們的生活保障是有目共睹的,但也有小區出現“非法入境”人員,太可怕了。以后買房重點考察物業成為必然。

          *小區環境很重要,或許是您的世外桃源

          有些地方疫情不是很嚴重,比如威海在2月中旬就陸續有人出門溜達,而最好的地方就是小區里了。目前很多新建小區都是園林式生活概念。這一點,住在“老、破、小”著實羨慕。以后必須換房。

          *海景房的價值體現的淋漓盡致


     
          每天悶在家里,如果你家窗戶外面風景如畫,或者是廣闊的大海,則又是一個概念,放飛心情總得有的放矢吧。
     
          盡管我也住海邊,但我家屬于無法看海的房子,這段時間我很是羨慕灣九里。之前帶客戶曾經看過的哪些房子,尤其是最前排洋房的一樓,超大院子,院子外面就是海岸線,院子里都可以釣魚。只可惜800萬左右的價格,想都不敢想啊。(順便說一下灣九里的入住情況。都說本地人很排斥海岸線上的房子,但剛能去海邊的時候,我發現灣九里晚上的亮燈率非常高,從外面能看到的樓棟基本達到2/3左右。要知道,威海市從除夕開始禁足的,這個時候外地人基本都已經回老家過年了,還能在威海居住的,基本上都是本地人或者長期居住的。直接推翻了本地人不喜歡海岸線房子的觀點??磥砀邫n小區大家都喜歡。)

          總結:人們辛苦工作的目的就是給自己和家人一個好的生活環境。房子是生存之本,尤其是在特殊時期,自己的這一方朝夕相處的小天地,誰不想更便利更舒服呢?;蛟S疫情過去之后,我們又恢復到了以前的忙忙碌碌狀態,每天也就是晚上回家睡個覺,但疫情讓我們對房子的感觸應該已經扎根心底,換房、買房只是一個時間與能力問題。

          所以,疫情會催生一大批改善買房群體。

          2、離開人口密集的大城市擇一城養老,文旅地產或將受追捧

          截止到4月1日,全球感染病例增至將近80萬例,每日還在以5-10萬的速度增加,而且還遠沒到拐點,這是一個非??膳碌臄祿?,盡管一些國家不愿意因為經濟受損而封城,但也是早晚的事情。

          而我們雖然現在輕松了很多,但仍然不能掉以輕心??纯锤鱾€城市感染的數據,你會發現越是發達的大城市,感染數量越多,因為人口密度與流動數量太大,增加了感染幾率且很難管控。

          全球疫情惡化,基本各行各業也都受損嚴重,盡管國內已經趨于常態化,但疫情對于餐飲、酒店、影視娛樂、旅游、外貿等行業的影響基本是致命的,盡管餐飲業已經可以營業,但嚴格限制同時用餐人數量,即便不限制,上客量也遠不如之前了。記得之前寫過一篇文章,提到目前大街兩邊的店鋪基本全是藥店和飯店,這下飯店也給搞的舉步維艱了。

          如此一來,最終的結果就是很多企業開始研究如何活下去,強調一下是活下去,不是如何實現盈利的增長。放在個人身上則關心的不僅僅是被裁,還有企業能不能存在這個個問題,關系到自己的下家公司是否好找。收入的保障性降低,對于買房的意愿是一個非常強的抑制,對于樓市是個大利空,至于今后樓市走勢,不確定因素太多了。一方面經濟要穩,一方面購買能力降低,大家自己衡量一下吧。

          年輕人為了工作和發展繼續趨向于大中城市,但是很多已經退休的老人,則可能考慮遠離喧囂的城市,或者依山而居或者伴海而樂。

          但這只是樓市構成的一部分,雖然剛需很受傷很遭罪,但還是有很多是以投資或者“純消費”性質的買房。這個“消費”就是早在幾年前便已經火熱的文旅、養老消費,也可以說是候鳥需求。尤其是這次疫情中,病亡率最高的就是老人群體。疫情之后,勢必加大老人對于養老地產的需求。

          目前國內主流的選擇是青島、大連、威海、煙臺、海南、秦皇島等一些沿海城市。下面就專門說一說我們威海吧。

          在此次疫情中,威海的表現可圈可點,感染率不算高,恢復常態化的時間也比較早。盡管日韓的爆發曾經讓我們恐慌了一陣,但最終還是在可控范圍內。說到底,還是威海的人口少,減少了傳染的幾率。同時三面環海,對于空氣的凈化有著非常大的優勢。

          不過,我們也不能把重心全部放在海岸線上,對于日常生活的便利,尤其是非常時期物資的供應與采購,也是非常的重要??偛荒軟]有感染反而被餓壞了吧。再結合以上所提到的對于房子的需求觀的變化。我們要結合的就是:適合防疫、日常生活便利的房子。

          3、威海適合防疫的房子在哪些區域

          防疫主要是指人員管控和居家隔離的感受,加上外地人來威海養老的需求點,海岸線的房子自然是首選。威海比較適合的海岸線房子主要分布在:威海市區、榮成新市區、石島、那香海、成山、南海新區、銀灘。

          威海市區的人口還是有些多,且房價有些高。
          榮成的表現讓人稱贊,市政管理力度大,市容市貌干凈整潔,人口較少。
          南海新區、銀灘、那香海本就是以環境著稱,加上冬季人口非常稀少,即便是疫情最嚴重的時期,你也可以出門去海邊溜達(尤其是那香海)。如果你被禁足在這里,我想絕對是一種享受(除了買東西)。
          石島、成山都是養殖基地,當地人都比較富余,防控力度也很大,村落較多,如果想出行可能不是太方便。


          4、威海生活便利的海景房都分布在哪里

          有一點那是肯定的,越是靠近城市的區域,日常生活越是便利。防疫隔離期間,要看的是當地政府給予的力度支持。為了讓有限的人力資源服務于最多的居民,一些偏遠區域的物資供應難免要受到一定程度的影響。

          受影響最低的區域有:威海市區、南海新區、榮成、石島。

          至于其他區域,具體可以參考我們子欄目中的一些區域點評作為一個輔助吧,反正大家都這么挺過來了,也沒有聽說那個區域把人給餓著了,就是一個方便與否。

          總之,樓市肯定要受到很大的影響,之后,更是由于城市屬性、購房群體的不同而開始分化。一些房子必然還會受到追捧,一些區域則開始暗淡失色。.

          威海樓市已經在疫情中的3月份開始風起云涌,詳情請關注下一篇文章:威海樓市3月報。
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