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    實例解說:婚姻房產產權如何劃分

        對于一套房子,房產證是它唯一的“身份證”,房屋產權所屬也是一個人持有這套房子的唯一證明。威海買房辦理房產證是最終取得房屋最終所有權,這是每一個買房置業的首要考慮因素,也是購房者買房前在售樓處都要問的一個問題。
     
        這里要說的就是關于產權歸屬的一個問題,首先我們看一個案例:
     
        小張大學畢業在威海工作幾年后處了一對象,很快就要結婚了。男方父母出錢準備在威海買房,位置選在了一個靠海比較近的地段,單價13000左右的兩居,價值100萬左右。小張本以為釣了一個金龜婿,滿心歡喜的認為男方有錢又對自己好。而男方也對小張承諾“你跟我在一起,我會好好待你,我愿意把爸媽出錢買的房子寫在你的名下”,同時還很體貼的考慮到外人對小張的指指點點,比如:說校長貪得無厭,喜財霸道等等。就對小張說你也讓你父母出一萬塊錢,意思意思,這樣我們對外說房子是雙方父母出錢買的。小張聽到此,當然更是歡喜,覺得男方真的是想的周全。
     
         就這樣,威海海景房買了也確實寫在了小張一人名下。但是好景不長,婚后不到半年兩人就鬧離婚了,由于房產證上寫著小張自己的名字,小張自然要求房子所有權完全歸自己,然而法院作出的判決確是:房子歸男方所有,女方只能得到獎金1%的份額。
    婚姻房產分割
    婚姻房產分割
     
         房產證上寫著自己單方名字,房子最終確不歸自己,為什么呢?
     
         最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條:“由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。”
     
         法庭上,雙方都出具了自己的相關證據,結果發現:女方父母出了1萬,男方父母出了99萬。雖然房產證只有小張一個人名字,但根據實際出資情況認定,該房產99%的份額屬于男方,1%的份額屬于女方。所以離婚后,小張只能拿回1%份額而已。
     
         其實也不難理解,我們的法律還是非常公正公平的,下面我們就這個案例具體分析一下不同情況,房子歸誰所有:
     
         情況一:A在同B結婚前全款買了套房,這房子是A的,那是A婚前財產。
         情況二:A在婚前貸款買房,這房子不一定是A的,如果雙方婚后一起還貸,一起出力承擔債務,那房子就是兩人共有的。離婚掰不清的話,法院可以判房子歸A,沒還完的貸款成為A的個人債務,共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
         情況三:婚后A爸媽全款買房登記在A名下,這房子肯定是A的?!痘橐龇ā芬幎?,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與。離婚時,另一方無權要求分割。
         情況四:就是上述小張案例,婚前共同出資購房,離婚后按出資比例劃分房產所有。
     
         所以說威海買房,尤其是小兩口結婚買房情況往往比較復雜,房屋所屬要算起來,不是房產證有誰名字,房屋就一定是誰的,可能會因為買房時間、出資方、還貸方不同,出現不同的情況。尤其是今年威海房價大幅上漲,房子市值大幅提高,但上述案例一旦發生,最終房子還是要按照法律規定分割,并不是誰想擁有多少就能得到多少啊。
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