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    威海二手房買賣:房屋買賣合同怎么簽?

           購買威海二手房,基本流程就是從最開始的找房選房-->交定金-->簽訂二手房買賣合同-->支付首付款-->辦理過戶手續(在這個過程中,做好評估并支付相關稅費后,確定沒有問題就可以支付房款給原房主,之后過戶更換房產證)。


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           很多人都覺得二手房交易比較麻煩,而且陷阱重重。在這里給大家澄清一下,其實威海二手房交易并沒有這么復雜。只是選房看房非常麻煩,一旦確定好需要的房源,按部就班下一步就可以了。在這里重要強調兩點:
           1,簽訂購房合同和支付定金之前,一定要確定房源信息,包括房產證產權人和簽訂合同人(也就是與購房者交易的人,非中介)是否一致。
           2,簽訂購房合同的時候一定要清楚都需要哪些條款
           第1點這個很容易確認,關鍵是二手房買賣合同,這個對于大多數人來講應該比較陌生,畢竟大多人不會經常買賣房屋。針對這個問題,威海房產交易網整理了一些相關條款注意事項,希望能幫到大家。
     
      一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
     
      二、標的
      這里應寫明威海二手房交易主體房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
     
      三、價款
      這里也是很主要的內容,主要寫明二手房交易主體房屋的總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
     
      四、履行期限、地點、方式
      這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
     
      五、違約責任
      這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
        這一點尤為重要,必須要明確買賣雙方要承擔的責任以及承擔違約造成的損失。
     
      六、解決爭議的方式
      這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
     
      七、合同生效條款
      雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。
     
      八、合同中止、終止或解除條款
      按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。
     
      九、合同的變更與轉讓
      在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
     
      十、附件
      在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
     
           合同是對威海二手房買賣雙方面的約束和保障,合同在雙方都知情、無欺詐行為的情況下一經簽訂,立即神效,具有最高的法律效益。
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