<noscript id="swage"></noscript>
  • <center id="swage"></center>
  • <dd id="swage"><nav id="swage"></nav></dd>
    1. 主頁 > 懂法規 >

    威海二手房買賣注意:遇見一房二賣怎么辦?

            隨著威海樓市的火爆,在剛剛過去的2017年,威海房價一路走高,威海市區范圍內房子漲幅基本都在40%以上。飛漲的房價給予購房者莫大的壓力的同時,也為之前房屋持有者帶來不菲的回報。房子值錢了,對于一些不本分的業主或者中介,為了追求更高的回報,完全不顧及自己的信譽與購房者的感受,做出一些違反法律法規的事情,比如一房兩賣,甚至一房多賣的情況。購房者勞神費力的挑中了一套房子,花盡半輩子積蓄,滿心歡喜的等著拿到房子鑰匙,結果卻發現房子已經被轉手賣給了另一方。遇到這種情況怎么辦?典型的一房二賣,我們該如何維權?


     
           我們應該明確一房二賣具體指什么
     
          一房二賣是房產市場中非常常見的一種現象,不光在威海房產市場中有。表現為,賣家或中介與多個購房者都簽訂了房產買賣合同,然而房子只能登記在其中一家名下,這期間就有了沖突,其中充滿了欺騙欺詐。作為買家遇到這種行為可以做出以下應對,維護自己的權益。
     
          1,基于買賣合同向賣家違約索取賠償
          房屋買賣合同,在沒有違反法律規定的情況下,一經簽訂是不輕易被認定為無效的,同時具有很高的法律效益。一房二賣中亦是如此。對于購房者來講,首先是按照誰先辦理的房產證,誰就優先享有這套房子。如果都沒有進行過戶辦理房產證,往往是將房產歸于第一個合法有效簽訂合同的買家,而其他買家只能基于賣家違約或者欺詐來向賣家索賠。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條和第9條相關規定,一房二賣后,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
     
           2,買方一年內可向賣家主張解除、撤銷購房合同
           一房二賣屬于典型的隱瞞欺騙行為,根據合同法規定,合同在欺騙中簽訂的可以撤銷。所以,購房者在知道自己所簽署的購房合同屬于一房二賣,可一年內申請法院撤銷。解除合同的同時買房可以要求返還已付所有購房款項及利息,并要求賠償,賠償金額一般不會超過購房款或者定房款的一倍。購房合同解除后,買房不必再履行任何合同中規定的事項。
     
          3,如果在第二個買家知情的情況下發生“一房二賣”
          《合同法》中規定,合同無效的情況包含了損害第三人利益的情況,因此一房二賣中,可以主張合同無效。但是,當賣家與第二個買家簽訂購房合同的時候,如果這個買家明知道這套房子已經在他之前賣給了別人,已經和別人簽訂了房屋買賣合同,則屬于雙方串通,為了某種目的,故意惡意損害其他人利益,這樣的情況下,合同從始至終都是無效的,也就是第二份合同屬于無效合同。而第一個簽訂購房合同的買家,是完全可以要求賣方履行合同義務,進行房屋過戶手續的繼續。
     
          買套房子,動輒幾十萬乃至上百萬。稍微一些浮動就有幾千到幾萬,這對于威海一個普通工作者來說,少則一個月多則一年的工資收入。所以,購房者在買房子的時候,一定要弄清楚自己所要購買的房子真實情況。同時,購房合同簽署的時候一定要看清楚合同中的規定條款,對于買賣雙方口頭承諾的相關事項,一定要寫入合同中,以便日后作為一個有力的法律憑證。房屋買賣合同一定要明確買房雙方的違約責任與賠償事宜。這樣,不管買賣雙方做任何損害對方利益的時候,我們完全可以拿出法律這個強有力的工具保護自己,這也算是對雙方的一個強有力的約束吧!
     
          當然,買房能夠找到放心的房主或者中介,就不會發生上面的這些事情哦!
    ? ? ? ? ? ? ?

    請轉載時務必注明文章作者和來源:威海房產交易網,尊重他人勞動。 轉載聯系作者并注明出處:http://www.pakmojo.com/fg/160.html

    ? ? ? ? ? ?
    ? 買新房、二手房、賣房,了解威海各區域情況,請掃碼添加咨詢師
    ? 我們會有專業咨詢師分區負責,能幫您淘到最匹配的房子
    ? 為買房人提供真實,客觀,透明的信息。

    點擊號碼直接電話咨詢:?18963188131?

    聯系我們

    在線咨詢:點擊這里給我發消息

    微信號:18963188131

    工作日:9:30-18:30,節假日休息

    狠狠色狠狠色综合网_欧美特黄特级作爱大片_陈冠希实干阿娇图视频_校花小雪和两个老头_久久综合久久美利坚合众国_人妻卧室迎合领导进入