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    威海二手房買賣不可忽視違約與根本違約

           購買威海二手房,拋開勞心費力的選房看房不說,最讓人郁悶的是房子好不容易選定了,合同也簽訂了,就剩下辦繳稅過戶了,往往這個時候,一些心思不定的房主開始猶豫,玩消失,怎么也聯系不上,或者干脆拖著不辦,眼看到約定的過戶時間了。買家是干著急找不到人??!

    威海二手房違約問題
     
          這樣的事情,我想在威海二手房市場中是經常遇見的。為什么呢?對于一些房主,眼看著房價天天漲,誰不想賣個高價呢,像去一些熱點城市房價,真實一天一個價的。高漲的房價崔使本就很少了解法律的人們,完全忽略了法規這個強有力的約束。自己的房子賣個好價錢,這個是無可厚非的事情,但是要看什么情況下。像上面那樣的情況,法律是不允許的,買家也可以運用法律手段進行維權,得到應有的賠償。

          下面威海房產交易網就威海二手房買賣違約詳細說明一下:

          一、先了解一下什么是違約? 
          所謂違約是指合同當事人違反合同義務的行為,違約行為發生的前提是當事人之間存在合同關系。在威海二手房交易中,表現為交易雙方其中一方因為某些原因在履行期限內明確表示不履約或延遲履行。
          二、弄清楚什么是根本違約?
          根本違約也可以說是重大違約,是指合同一方當事人違反合同的行為,致使該合同的目的不能實現;
          根本違約的構成要件是一般違約的構成要件,加上因違約行為導致的合同目的不能實現,其法律效果是當一方根本違約時,另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。
          三、交易中違約與根本違約的常見情形有哪些?
          其實在威海二手房交易中,違約與根本違約的界定不是那么的清楚,常見的情形表現為:
          1、交易雙方中一方明確表示不履行合同,即買賣雙方一方在履約期內明確向另一方表示不履行合同;
          2、交易雙方中一方遲延履行,經催告后在合理期限內仍未履行。
          所以,房屋買賣要秉公守法,如果想賣高價的房主,最好在確定房價之前不要與買房簽署任何協議。等自己確定了要賣多少錢了,再簽約。一旦簽約,就要履行相應的法律義務。同時,買家也是一樣,法律是雙方的約束,買威海二手房屋,也是要看好之后再簽署合同,這里強調的是,一定要看好定好??春米约阂I的房子,確定好自己用來購房的房款,如果涉及到貸款,一定要弄清楚自己是否具有貸款資格,因為在威海二手房買賣中,有很多人是由于銀行貸款審批不通過,造成違約。做到有備而無患,以免給雙方造成不必要的麻煩。
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