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    威海保利凱旋公館怎么樣:位置、配套、小區綜合客觀點評

    威海保利凱旋公館怎么樣?

    保利凱旋公館基本信息

    樓盤鳥瞰圖
    整體鳥瞰圖
     
        位置:保利凱旋公館小區位于環翠區統一路與嶗山路交叉口的西北角,從南向北依次是天恒龍澤府、保利凱旋公館。西依翠綠青山4A級仙姑頂風景區、環山路。

        開發商:威海保利置業有限公司

        物業公司:保利物業,物業費:1.98元/㎡·月為高層物業費;城市聯排別墅3.8元/㎡·月

        保利凱旋公館占地面積約9萬平方米,容積率為1.8,總建筑面積約21萬平方米,綠化率為40%,建筑密度為18%。由12棟高層(28層)及16棟聯排別墅組成,規劃總戶數1300多戶。

        保利凱旋公館坐落在一個東低西高的坡地,采取的是臺階式逐級自東向西抬高。

        小區有三個門口:東門既小區正門,可以進出別墅區和高層住宅,但是不能走機動車;南門,與龍澤府北門正對,分機動車和行人出入,但是主要是進出別墅區,可以進入地下車庫;西門,主要進出機動車和行人,進入小區地下車庫,去環山路走西門最近。

    凱旋公館東南別墅區
    小區南門別墅區

        總體來看,小區可以分成東西兩部分,然后東部由前面16棟別墅后面四棟高層組成,高層與別墅之間又以小區便道和綠化植被相隔;西邊為8棟高層以縱向兩列,每列四棟高層組成。樓與樓之間又以綠化便道圍繞。

    保利凱旋公館品質如何

        樓盤的品質,直接影響著業主的居住舒適度,從一個購房者選房角度出發,我們主要看什么?位置、環境、配套、建筑質量、戶型

    小區實景圖
    小區實景圖
     
        保利凱旋公館以叢生的灌木、高大的喬木、恢弘的雕塑、靈動的疊水,構建具有儀式感、秩序感與層次感的立體景觀。社區內大量運用水系形成景觀特色核心,以噴泉、雕塑、鮮花、名貴樹種、石材等為元素點綴其間,呈現出歐式皇家臺地園林景觀的雍容觀感與尊崇氣度!

    保利凱旋公館實景圖
    實景圖
     
        保利的品質在全國范圍來說,都是有很高的口碑的。首選樓體以干掛理石材料披外墻,電子樓門鎖,業主刷卡配以呼叫開門,寬大的電梯間配以寬型+長型(擔架車可以推入)電梯,充分考慮到業主上下樓的各種需求。

    電梯間
    電梯間

    保利凱旋樓門口
    單元門口

        央企品牌樓盤和其他小開發商項目最明顯的區別,就是小區整體園林綠化和小區內便道路面鋪設。像保利、華發、華潤等一線房企的產品,小區園林規劃都非常講究,這個從花木品種、草坪的密度、便道地磚鋪設整齊度有很高體現,這一點,購房者可以現場對比一下,從進入小區的大門之后,整體感官有很明顯的差距,很容易體現出到底是為了綠化而綠化,還是未來生活而綠化。

    保利凱旋公館戶型怎么樣

        凱旋公館的戶型主要分:88平兩居、115/120/127/128/130平三居、140平三室兩衛、160平三室兩衛、180/220平超大戶型。

        對于保利戶型就不做太多說明,畢竟每個人的需求不一樣,對戶型的要求也有區別,這里主要提一下88平的兩居,個人感覺這個戶型在保利凱旋公館來說應該算不是很理想的戶型了,中間戶型,南北不通透,全明戶型,主臥還行,次臥略顯小些。另外保利所有戶型均是客廳和主臥向陽,這一點略微和本地人住房習慣有些出入(本地人喜歡雙臥向陽,客廳向北)。

    保利凱旋公館配套怎么樣

    保利凱旋公館西門
    小區西門
     
        如果您是一個業主的話,主要考慮什么?肯定是上班、上學、外出、購物。

        這就涉及到凱旋公館的位置了,一開始的時候有提到,在經區與環翠接壤的南北狹長地段的西端,緊鄰仙姑頂和環山路。實際上在保利與環山路之間還隔著一個龍澤府小區。換句話說,龍澤府剛好擋住了來自環山路的噪音,減少了對保利凱旋公館的影響。這里流傳著一個小插曲:保利拿地的時候,本來包括了龍澤府的這塊地,后來考慮到環山路和高鐵高架橋的影響,為了提高自身品質,刻意放棄了這一塊區域,后來歸龍澤府所有。不管真假,反正現在是龍澤府一期在南側呈方正形,二期就是凱旋公館西側這個南北長條地形。正好在保利凱旋的西側行程一道屏障。之前陪一個略懂風水的客戶看保利的房子,他說“保利所在位置,就像古代金元寶的中間那個球狀位置,西北山地半環繞”,仔細一想還真有這個味道。

    小區外墻西側
    小區外墻西側
        凱旋公館這個位置是最西側的山腳下,距離最東側的海岸線僅有1500米左右,開車幾分鐘就到,在院子里就能稍微看到蔚藍的大海。而這個地段就是威海規劃中的綠洲區域,會展中心、圖書館、展覽館都在這個區域,所以,小區也算是一個繁華地段的西端。而小區西門直通環山路,向南到經區,向北直通古寨、高區,出行可算是非常方便。

        小區東門正對翠竹小學,向北驅車5分鐘是塔山中學,向南3分鐘是建設中的望海園中學。對于業主孩子上學,可謂是非常方便。

        保利凱旋東側緊挨著戚家莊社區,海韻華府、和諧家園都是入住率很高的大型社區,超市、商業整體都很方便。但凱旋公館業主日常生活,比如買菜、魚、肉等,基本都去東門向北的四方路或者向南再向東的統一路與嶗山路口的家家悅,不論去那邊,步行都要20分鐘左右,略顯不便。

    保利凱旋公館樓棟
    小區樓棟實景

    保利凱旋公館未來規劃

        對于凱旋公館自身來說,別墅加高層住宅,目前入住率在50%左右,后期會隨著望海園中學的投入使用,以及龍澤府業主的入住,周邊配套應該會有更加的完善。另外西側的環山路經區段還沒有開通,后期的通車也會對小區的出行帶來非常高的便利。

        再就是小區后邊的空地,規劃中是要建游泳館和圖書館,有傳言說四方路的菜市場要搬到這里,但據我了解可能性不大,另外北側還有一個養老院—威海南竹島老年公寓,處于這些,如果建菜市場的話,肯定會有很多人提出異議。

    保利凱旋公館物業怎么樣

        整體來說,保利自己的物業還是比較不錯的,這個主要體現在:小區綠化維護、小區衛生清理(樓道、院落、電梯間)、業主安全保障(憑卡實名進入,或者業主出來迎接,不然真不讓進)。當然,這些只是針對一些業主的調查,包括公司內有同事居住在保利凱旋公館。整體來說,還算體會到了品牌品質服務,當然,真正居住的業主可能遇到的事情較多,服務也是一個慢慢提升的過程,最起碼,物業與業主之間,在短暫的這幾年接觸過程中,還沒有出現過一些過激的事情。還有值得表揚的是,去年冬天學大,物業主動清理小區積雪,方便業主出入,另很多業主甚是感動。
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