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    威海買房的人后悔嗎?條件不同選擇不一

    前言:威海買房的人后悔嗎?對比威海的環境優勢,展望疫情中人們的選擇,了解威海各區域外地人買房的緣由,看看在威海買房的人后悔嗎?生存不是生活,而生活是更好的生存

          雖然房價上升不一定是由人口和工資水平來決定,但支撐一個城市房價的絕對是人口數量。對于威海,年輕人才外流是一個公認的事實,人口稀少也是都看在眼里。但威海房價卻一直排在山東前列且居高不下,這是為什么呢?

    美麗的威海公園海岸線
     
          因為喜歡威海的人太多了,喜歡威海的海岸線,980多公里的海岸線對于威海人來說太長了,但是對于全國人來說,就微乎其微了,況且海岸線上的房子只占了那么一點點。有個客戶這樣跟我說:“我想要的房子在一百公里內不能有任何工廠”。這讓我很遭難,威海東西最大橫距135公里,南北最大縱距81公里,不可能有方圓一百公里內沒工廠的房子,威海還是太小了。

          如果購房者都分散來買房,不管是威海哪里的房子都買,這樣的話也不會讓威海房價這么火爆。問題是人們買房基本都是集中在威海市區、榮成、南海、銀灘等沿海區域,這樣一來催生了局部熱的現象,要知道房價這個東西,向來是你漲我也漲,不管你是因為地段還是因為品質,大不了你漲一千我漲五百。最終一波行情下來,不管是哪里的房子,都是雞犬升天的樣子。而投資房產的人們,恰恰喜歡這種“一夜暴富”的節奏,不入這個行業,你是不知道2017年前后的買房人是多么的瘋狂,至于后面會不會一地雞毛,根本沒人去管。
    圖片
          除了資本的“嗅覺”之外,很大一部分人來威海還是因為喜歡威海的環境。

    美麗的威海公園海岸線
     
          霧霾這個事總是說就太老套了,沒辦法,威海就這么點優勢,雖然全國環境是有一定的改善,但長江以北還是會時不時的悶個十天半月的。十月份以來,多次路過京津冀,怎么說呢,也許是趕巧了,還是熟悉的味道,甚至連配方不曾有一點點改變。

          所以,有很多人厭惡了這個“配方”,有了想要換一種味道的想法。

          當然,大多數人或許已經習慣了,又或者某種原因無法逃離。結果2020年讓人們感覺到了前所未有的危機,人口聚集的地方反而成了遠而避之的區域。

          比如最近疫情較為嚴重的河北,以及之前小面積爆發的青島、大連、天津、北京等,都是人口較為密集且流動特別大的城市。

          有很多人就發現了威海人口稀少反而成了一大優勢。況且三面環海,雖然距離韓國較近,雖然韓國疫情還在繼續,但病毒并沒有自己漂洋過海來看你。來自海面的只有新鮮的空氣,不摻雜任何雜質,是天然的屏障。

          在生命健康面前,其他一切都是浮云。

          擇一城終老不再只是考慮環境問題,面朝大海,春暖花開成了其中一點。近來很多朋友咨詢的問題又多了幾個,比如:疫情期間威海那邊的防控怎么樣?物資供應怎么樣?離韓國這么近有沒有輸入病例?……

          當然,這些問題肯定都不是問題,而且威海做的還相當到位,不管是市區還是榮成、文登,即便配套較低的南海、銀灘等地,也并沒有拖后腿。

          威海還是那個適宜養老居住的城市,而且2020年以來又加了個更字。

          到了這里,很多人又開始有了疑問,那就是整天說很多外地人來威海買房,但是自己身邊卻沒有一個在威海有房子的。

          這一點肯定是這樣,要知道威海面對的是全國各地的購房者,如果每一個人身邊都有一兩個在威海有房,想想這個基數,威海的房子得賣出多少才能滿足這個需求。所以,這只不過是一個相對概念,我國共有393個地級市,每個地區10個人來威海買房就是4000來套房子,而2020年威海市全年住宅銷售13712套,這個占比那是相當可觀了,況且每個地級市不只有10個人來威海買房,有的時候同一個小區就會超過20個來自同一個地方的業主,尤其是在銀灘、南海、榮成、石島等外地人比較喜歡的區域。

    威海生活的外地人
     
          很多都是一個業主的親朋過來“玩”過之后,也有了過來的想法,而且這個趨勢這么多年來一直是有增無減。與之相矛盾的是,威海海景房的壞名聲并沒有讓人們放棄來這邊買房。因為什么?

          因為他們都會買,其實威海海景房之所以被央視多少次批評,主要還是因為一個價格問題,尤其是銀灘那邊的房子。說到底,你買任何一件物品,決定是不是上當的基本因素就是價格,物有所值自然沒問題,超過自身價值太多的交易,再好的東西都會認為是上當了。

          不然你看,威海的房子你認為不值錢的地方,住的人反而并不少,而且過來買房的人也不少。比如銀灘,雖然冬季荒無人煙,但是每年的五一開始,一直到8月份,銀灘的人還是非常多的,晚上各個廣場都人滿為患的感覺。

    威海買房的人后悔嗎
     
          其中,一部分人是“上當”了,房子賣不出去,還有一部分則是淘的比較合理房價的房子,但都有一個共同點,那就是他們都來住了,而且每年都來,因為這里有一段時間住著非常舒服。榮成、南海、威海市都是如此,只不過是大家投入的資金多少不同。

          威海房價不算低,但是“相對房價”都算不上個弟弟。

          截止2020年底,威海房價雖然有些回落,但只是界定在二手房均價上,市區范圍均價9500左右。而在售新房源于位置,基本都在12000~13000左右。威海市區的這個價格大家還可以接受,而榮成新房均價8000,南海均價8000,就讓人覺得不值了。

          這個水平對于威海人來說高,而且相當高,放在山東省也不低。但是如果對比上海、北京、天津、鄭州等一些大城市來說,威海房價甚至連個弟弟都算不上。尤其是銀灘不到3000元/㎡的二手房,很多人干脆就是拿零錢買東西一樣,為的就是自己過來度假方便。有人說這么比沒有意義,但我覺得還是有必要的,因為來威海買房的基本都是這些大城市來的。

          說到底就是,人一多起來,形形色色的都有,對于房子的需求也就各有高低。而一些媒體的報導,不管是褒獎還是貶低,似乎并不會影響購房者的熱情,反而會引起越來越多的人注意,比如最早的鶴崗。好處就是,很多人開始以正確的方法在威海買房。

          所以說,買房是自己的事,掏錢的事自己,遭罪或享受的也都是自己。

          2020年疫情以來,確實阻擋了很多人來威海的勢頭,因為防疫,盡量少出門,因為疫情,盡量少花錢;同時,也讓很多人來了威海就再也沒走,因為這里的環境好,人少,適合防疫,即便是再次發生大隔離的情況,最起碼靠著海邊,我們還有更多的生活樂趣可尋,要知道,這波疫情最先走出來的就是威海這邊,最穩定的也是這邊。
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