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    威海買房合適嗎?這樣對比房價絕對不行

          之前金線鼎項目預評價文章中,提到關于威海高端樓盤已經破兩萬,甚至靠近三萬。如此水平的房價堪比大城市的價格。對于購房者來說,該如何選擇呢?文章評論區也出現了許多類似于“威海兩三萬的房價我還不如去青島西海岸、三萬我不如買北京通州、天津主城區也有不到三萬的房價”等觀點。

    榮成海世界周邊海岸線
    榮成海世界周邊海岸線
     
          的確,對于房產投資者來說,城市間的房價對比很重要,但我覺得更重要的還是對比城市以及所在地段,還要看買房需求。如果您是純投資類型,肯定是人口基數大房子變現快的大城市優先,很顯然,威海不具備這些,但威海還有更多其他價值。另外聲明一下,此文并沒有針對性,只是看讀者比較關心這個問題,索性就寫篇文章闡述一下,當然這是我個人觀點,如果與您發生了觀點上的沖突,還請一笑而過,我們并無惡意。

          首先,威海是一個北方沿海城市,具備旅游資源但又不精于旅游市場,人們更愿意接受這是一個康養城市。說到底就是來這里養老很好,工作發展較差。老年人口流入多,年輕人才外流嚴重,這是一個不爭的事實。

          威海有著除了少數幾個北方城市之外,都不能相提并論的環境優勢。秦皇島有著北京后花園的稱號,威海只是離北京太遠了,不然這個稱呼也絕對輪不到秦皇島(換句話說,還好離得遠,不然威海也不是現在這個環境)。

    威海萬象城
    威海萬象城
     
          在威海待久你可能就淡化了這一點,但你不要忘記初來威海的感受,如今環境雖然也在變,但您的感覺變化更大些。我就有最深的感觸,由于個人原因,10月份的大半個月我都在京津冀停留。之前京津冀的霧霾治理成效雖然顯著,但入冬之后依舊很嚴重,隔三差五就昏黃的天空霧蒙蒙的,車在樓下停一晚上就一層黑乎乎的粉塵。最難受的還是每天早晨起來干癢的嗓子、鼻翼、嘴唇,著實有些難受。

          就跟以前一樣,開車回威海,一過東營情況就開始向著一股子舒服勁轉換,到了濰坊、即墨、海陽,隨著接近威海,熟悉的舒適感開始慢慢回來了。次日(一般都是晚上到威海)上班,到處一片鮮亮的感覺,對比昨天我還在滿樹灰塵、滿地土澤的城市,威海感覺太好了。

          這不是夸張,如果您有機會可以親身感覺一下的。很多人初到威海感覺很驚艷,很多人習慣了威海就不想再回去,很多人雖然回去了但總感覺處處不適應。
         
          這就是威海最大的優勢:不是城市、不是配套、不是工資、不是GDP,而是生命。相比后者,前面什么都不是。尷尬的是,沒有了前者后者也會很遭罪。所以就有了,很多人在大城市拼命獲得前者,之后來威海為后者延續。

          其次,威海本地對住房也有需求。剛需考慮一萬左右甚至更低的房子,多以周邊或者市內老方為目標,改善買房考慮100-200萬的新房、次新房,有錢人多選高端海景房,當然房價也會更高一些。


     
          每一個城市都有自己的房價體系,青島最高有過十萬一平的樓盤,七八萬一平的項目有很多,當然也有一萬左右的低價房;濟南大部分房子在2萬-4萬之間且靠近2.5萬居多,主城周邊一萬五六的房子也多見;天津市六區老房子均價在3萬元左右,新房基本都在4萬以上,周邊區域新房價在2萬上下。北京、上海等就更不用說了。

          如果說只看房價的話,青島高端盤堪比北京四環的房子,后者更具投資價值。濟南主城區房價與北京天通苑、回龍觀、房山、大興等區域差不多,投資與保值,好像北京也更好些。青島周邊區域房價大部分在2萬上下,又不如去濟南城區。照這樣算下去,大城市的買房人會越來越多,小城市干脆就不能有高端盤了。

          可事實上人們會這樣選擇嗎?顯然不會,城市間對比很正常,但是不要忘記購房者的需求。青島有錢人會選擇買青島高端盤,而不去北京買普通房,因為他們的工作、產業都在青島,再有錢也不能三天兩頭北京青島兩地飛。同樣威海、濟南等有錢人也不會因為房價而去更換所在的城市,充其量他們會在大城市也有買房。

          而剛需就更不會有這樣的對比,比如在青島工作的人,可能會選擇房價較低的黃島、膠州等區域買房,預算再差一些的頂多再遠點的即墨、海陽,因為有地鐵,來回跑雖然累點,但積攢幾年慢慢往城里換也不是不行,至于跑威海來就不現實了。每個人不能離自己生存的圈子太遠,房子是用來安身的,是為了能夠更好的生活、工作的居所。如果拋開這些的話就純屬于炒作,炒作的話那是另一個概念了,選擇的方式就純屬對比升值潛力了。

          PS:如果對比各城市間房價值不值的話,對于剛需來說永遠都是“你走你的陽關道,我過我的獨木橋”。

          第三,回到威海自身的價值體系,目前網上炒的最熱的莫過于乳山買房被騙的話題。咱今天不說誰是誰非,只談海景房。因為我看很多文章都說到了銀灘海景房等詞匯。

          其中有一個觀點就是“海景房資源很稀缺”,有些人認同有些人反對。有人覺得海景房價值高有人覺得海景房不太適合居住。我個人的觀點就是喜歡便好,另外我還要說的是,不是所有房子都是海景房,也不是所有的海景房都稀缺。

          能夠看到海的房子,且視野較好較近的才能算得上真正意義上的海景房。即便是你的小區蓋在海中間,也不過是只有最外圍的一圈戶型才具備好的海景視野,最有代表性的就是華潤威海灣九里小區。更別提哪些坐落在海岸線上只有一個方向面對大海的房子。比如:恒大海上帝景東側面海,華發九龍灣北側面海。篩選下來的話,真正的海景房其實并沒有多少。威海能夠看到海的房子很多,但9成以上不是遠觀就是樓縫間看那么一丟丟,意義不大。所以,真正的海景房確實是稀缺資源,而房價也確實高,同時購房也確實大于供應很多。

          很多人所說的供大于求,是把海岸線上的所有房子都稱之為海景房。這也是很多人覺得上當受騙的主要原因。

    青島最貴房子在哪里
     
          稀缺資源本身就貴,再加上地段這個因素,那價值更是天地之別。青島在售最貴樓盤青島萊陽路8號,青島絕對的市中心,雖然是老城區,但周邊配套絕對的高端,距離海岸線不足200米,開到了12萬一平。威海的金線頂也同樣是結合了地段與海岸線的區域,新開盤價格預計在2-3萬左右。

          這些資源是北京、濟南所沒有的。再換句話說,如果把威海打造成北京一樣級別的城市,房價會是多少?

          我不否認目前威海房價確實不低,而一些所謂的高端樓盤價格高的有些離譜。但擺在眼前的事實就是,什么樣的房子都有人在買。在我們覺得不值的時候,房子的銷售速度并不會因此而停滯,反正有錢人的世界我們不懂。就跟我們平常下一頓館子花大幾百的時候,放在 一些貧困地區的人眼里那是一個月甚至一年的口糧。同樣,面對這些高價房,我們覺得不值的同時,有錢人只不過覺得無所謂,住著舒服就行了。

          所以,我們衡量或者選擇一套房子的時候,要從自己的實際需求與預算出發,適合自己的才是最好的,其他一切都是浮云。
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