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    威海房子好不好賣最終看的還是價值

          大家都知道,決定房子最終價值的就是地段,地段的好壞決定著房子價值的高低。好的地段是綜合配套、環境于一體的綜合指標,周邊有著非常便利的教育、醫療、生活消費資源,同時也是一個城市或者一個區域的核心位置。


     
          在大城市,學區房是好地段價值最直接的體現,而在威海則主要看的是海景房。比如經區的九龍灣、海上公園、悅海公園等;環翠區主要是海濱路一線;高區則是靠近國際海水浴場周邊。這些區域的海景房新盤,看海角度一般的都在一萬四五,效果好的都在一萬六以上。即便是老舊小區,都要比其他區域的同等房子貴上一些。

          但是,以威海樓市中的購買力,好地段的房子不一定賣的火,這里所說的火就是擠爆售樓處的那種,最起碼能夠引起大半個樓市共鳴的效果。說到底,就是我們不要忽視價格,俗話說"沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格"。好地段的房子價值定位自然不低,這樣的話就把大部分購買力拒之門外。而有錢人則要考慮這個房子值不值得投資。如此一來,即便房子價值再高但不一定有市場。高高在上的樓盤最終落得門可羅雀的下場。

          與之相對應的是位置較差的房子反而每天賣的紅紅火火,比如最近兩年臨港的房子一直賣的不錯。就是因為房子自身的相對價格較低,符合了一個時期內購房者的需求與預算比,如果再高一些特價實惠什么的,這火燒的是一把又一把啊。這個時候,那些并非什么稀缺產品的好地段項目,是不是可以降一降自己的身段呢?

          恒大悅瀾庭超低價精裝公寓,再現連夜排隊搶號潮

    恒大悅瀾庭連夜排號買公寓.
     
          連夜排號買房的場景,讓我想起了曾經的華潤灣九里和恒大海上帝景。自2018年之后,威?;旧暇涂床坏饺绱司跋罅?。9月初,恒大悅瀾庭祭出的4000-5000多元一平的精裝公寓,總價在20萬出頭,帶精裝,還送空調、送衣柜、送熱水器,還送三年物業,直接導致現場徹夜排隊等放號,著實讓我們重溫了一把什么叫一房難求。

          而恒大好像被小米帶壞了,間斷性放號把購房者的胃口吊的十足。這并不是恒大第一次這么搞,之前海上帝景公寓也很火,但絕對不如悅瀾庭的場面。晚上八九點了都有人在等號,就連我回到家去小區菜店買菜,都能聽到要去搶房的聲音。

          之所以出現這樣的情況,主要是價格實在是低,但我們靜下心來看,所謂低價并不一定代表實惠,但場面火了的確是因為價格低。

          悅瀾庭位于經區鳳林板塊較中心位置,算不上熱點區域,甚至有些偏。周邊二手房價在一萬左右,悅瀾庭的住宅項目之前也是13500元左右均價,后期清盤時候特價房價格在11000左右。

          公寓產品本身的價格應該在住宅的一半左右才算合理,因為公寓產品的升值空間小,過戶稅費高。

          而悅瀾庭公寓定價則正是處在其住宅價格的一半以下,再就是戶型小總價低,所以才會使得整個威海樓市都沸騰了。購房者越是這個時候越是要保持冷靜。

          這就是由于價格低而忽視了地段和房子屬性的典型實例。

          海濱路上海景房告訴你威海有錢人真多

    恒大海上帝景看海戶型熱銷
     
          還是恒大,只是戰場換到了海濱路邊的海上帝景項目。加推一線看海房26號樓,戶型100平、106平、116平三種,其中東邊戶看海效果最好,中間戶也可以,西邊戶差些。東邊戶116平價格最貴,單價在17500元起,其他戶型16500元起。開盤半日不到,東邊戶四樓以上基本售罄。這就是海景房銷售的速度,這就是地段與品質結合的效果。都說威海經濟實力低,這個威海市絕對拔尖之列的價格,這樣的銷售速度,看來威海有錢人還是不少的嘛。不要忘了,38號樓的視野也不錯,戶型都是160平以上,開盤沒多久也是早早售罄的。

          這就是海景房的魅力,恒大的熱銷最主要的還是因為戶型,要知道華發無敵看海的房子沒有低于140平的,華潤最前排的也要在120平以上。所以人們覺得海上帝景的價格雖然并不低,但是它值這個錢,夠得上稀缺。不管咋說,市場永遠是對的,這個是誰也悖逆不了的。

          所以,大家買房一定要買有價值的房子,如果發現有價值的房子出現放水的情況,一定要敢于入手。

          另外一定要搞清楚,價值與價格是兩碼事,而低價和價低也是兩個概念。

          比如最近媒體上又"火"起來的銀灘房子,2000~3000左右的二手房價絕對算得上低價房,但有價值嗎?將近15年房價不漲反跌,買的人基本上全部被套,我想答案應該已經很清楚了。

          而今天要說的價低則是建立在原本的房價基礎上,又低了一個層次,是產生價值的東西。

          最后,買房要對比,橫向樓盤間的對比,縱向同樓盤前后價格的對比。先漲后折的是套路,一下燃爆樓市的才叫效果,購房者的眼睛是雪亮的,一兩個人說好不叫好,大家都說好才具備確實好的因素。

          接下來,我們就看中海金線鼎的問世,所開出的價格以及購房者的反應,畢竟地王的一舉一動都會引起樓市震顫的。

          下一期我們聊威海金線頂的中海金線鼎。
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