<noscript id="swage"></noscript>
  • <center id="swage"></center>
  • <dd id="swage"><nav id="swage"></nav></dd>
    1. 主頁 > 購房指南 > 常識與政策 >

    威海的售樓員都買什么樣的房子,售樓員買房怎么樣

          說到買房,誰最會買房?有人說我前前后后買了五六套房了,對于買房那點事兒,我門兒清。有人覺得中介最會買房,他們整天跟房子打交道,哪里房好,哪里升值快肯定都清楚,事實確實如此嗎?有人說售樓員肯定是最會買房的,因為他們直接對接的是開發商,直接了解的是最核心信息,如果有好房他們肯定是第一個上手。

          當然,會買房的人有很多,市場上也從來不缺因房而飛黃騰達的案例。經常買房的人固然有一套自己的衡量標尺,但大多也都是偶然與必然雙重結合的產物。2018年前后買房人的結果可是大不相同;中介賣房大多都只是純粹的銷售,或許從來沒有從買房的角度去真正衡量過一套房子。說他們小區熟悉沒有問題,問他們哪里的房子升值好也知道,但就是自己買的房子不讓人恭維,因為差錢??;說到底,買房還是由經濟實力決定。很多在威海房價還沒上漲的時候手上有錢的人,恰好買了房子,如今隨便一套房子都是翻了1-2倍。但更多的聲音就是“早知道某某年下手就好了”。

    售樓員都會買房嗎
     
          而售樓員也只不過是普通人中再普通不過的了,只不過他們所從事的職業比較特殊而已。而人們給售樓員的定性就是:專業、精通,能說會道,項目全是優點,瑕疵無關緊要。他們自己買房肯定會挑好的買,看他們就行了。事實是這樣嗎?

          從收入來看,如果售樓員所在的是熱盤,賣得好賣的快,那的確挺賺錢的,如果一兩個月也賣不了一兩套,售樓員一樣喝西北風。所以,單從職業看,售樓員也不是能算是有錢人。從買房角度來看呢,就更說不上“專家”了。

          首先,他們只是從事一個樓盤的銷售,這一點他們或許還不如中介對于區域和市場把控的多。當然,他們對于自己所銷售的樓盤,熟的不能再熟了,幾萬字的通稿背下來是常事。但是對于其他樓盤乃至其他區域可能就知之甚少了,充其量也就是去挖一些別的樓盤的缺點,以便對比自己所銷售的房子。

          其次,和大多數人一樣,雖然他們直接對接開發商,但是對于整體房價的走勢還是無法預見的。甚至連自己樓盤什么時候漲價都不知道。對于這一點,不要有疑問,售樓處漲價都是上層決定好,“臨時”發布的,售樓員大多還是無法提前獲悉。即便能夠提前獲悉自己的項目漲價的預期,對于自己是否下手也不是一個主要因素,要不然2017年之前,所有做售樓處的不都買房子了嗎。

          當然,售樓員也有一定的優勢,主要體現在一個輪動,就是同一個售樓員先后做過多個項目,如此一來,他們就了解很多個項目,因為他們每做一個項目都要把方方面面研究透的。在這一點上,還是有很大優勢的。

          所以,大多售樓員買房,基本上也跟普通購房者區別不是很大,終究還是看你是否真正下過功夫,是否下對了功夫。售樓員買的房子也是什么樣的都有,下面就拿出幾個案例分享一下。

          買房投資遇“不測”爛尾至今無奈何

          合慶某項目的陳先生,在此項目從事多年銷售,可以算的上銷售精英。對于合慶可以說就像自己家一樣,畢竟在一個區域工作1年以上,就可以弄清楚此地的方方面面。所以說,很多朋友想在威海買房,之前先過來租住半年左右,為的就是考察環境與房子,看到底適不適合自己買房。

          陳先生對于合慶的環境、風景還是非常喜歡的,自己所銷售的樓盤也是一個高端項目,2017年前后賣的非?;?,所以收入也比較可觀。后來看樓市這么火,就有了想投資的想法。主要考慮升值、租售比以及自己的承受能力。自己所銷售的項目所?;径际谴髴粜?,且單價也比較高。同時,雖然喜歡合慶但并不看好這邊房子的前景,畢竟人氣有點低。

          最終選擇的是悅海燈塔旁邊的山水文園福海,60多平的一居室。好地段,一線海景房,小戶型便于出租或者當民宿盈利,總價預算也在自己承受之內。買房手續自然輕車熟路,輕輕松松辦好,但是接下來的日子并不輕松了。2019年下半年,山水文園福海項目突然停工。

    買房最怕買到爛尾樓
     
          真是千算萬算,唯獨沒算出開發商會停擺。當然,這種東西也確實算不出來,天有不測風云,讓售樓員也防不勝防啊。

          當初的“無奈”變成了現在的“無語”

          同為陳先生的同事馮女士,也是有著多年售樓經驗的老手。從外地來威?;臼菑牧汩_始,正值趕上了威海房子熱銷這波行情,要么說房地產是一個快速造富的行業,只不過所從事的層次不同所能分到的蛋糕大小也不一樣。

          總之,要想在一個城市安定下來,買套房子是一個必須的前提。再加上2018年的威海房價跟瘋了一樣,但凡手上有些閑錢的都會考慮買房子。綜合需求下,馮女士著手了靠近寨子環山路的都市楓景項目一套100多平戶型。

          選擇都市楓景的原因,主要是對比當時房價中,算是比較低的,更重要的一點就是,當時的威海新盤是一個“青黃不接”的時期,剛剛經過一輪行情的威海樓市,基本處于無房可買的狀態,什么萬科、萬達、金茂、保利都沒有開盤?,F今這么多大房企項目崛起,當初自己“無奈”的選擇,如今很是無語,早知道等等就好了。因為她對位置的要求并不是特別高,高區經區市里都可以,也不是太在意學區,只是單純的樓盤選擇而已。

          所以,售樓員買房有時候也不“淡定”,一旦決定了買房,每一個人心中都會有一種火急火燎的感覺,恨不得馬上買到好房子。怎奈,市場終究是市場,是不給購房者任何通融的市場。不同時期內的選擇與價格,無奈與欣慰可能就只隔半年而已。

          高端樓盤的崛起,售樓員也只能看著

          華潤威海灣九里,絕對的第一批品牌房企的高端項目。只可惜由于當初的填海地基以及靠海太近,不被購房者認可。所以,從第一期開盤7000多的單價,賣的也就一般?,F在不知道有多少人后悔當初沒有下手,要知道威海這波行情中,漲的最多最快的也就是這些高端項目。如今詬病地基的聲音很少了,人們更多的還是關注灣九里的房價什么時候能下來。

          作為當時售樓處的銷售李女士,眼看著后期房子開盤通宵排隊的場景,感覺華潤房子的升值空間絕對不小,只可惜當時自己并沒有打算買房。直到2019年,由家里共同決定,想在威海買套房子(之前定居在榮成)。選來選去,最終還是選的華潤的二手房。也許是對于項目太熟悉了,又或許曾在這里工作過很久,反正很喜歡這里的環境,正巧遇上了一套性價比不錯的房子,就買下了,最主要的還是因為二手房可以即買即住。李女士的感覺就是“造化弄人”,從沒想過買華潤,結果偏偏買的還是這里。

          誰說南海無剛需,剛需就買實在盤

          來自濱州的黃先生,與對象一直在南海新區從事售樓處銷售工作。其實南海新區對于外人看來很大,但是對于經常往返在各售樓處之間的黃先生來說,感覺就那么一點。這里的每一個項目自己都很熟悉,這里的每一個地腳自己也都很清楚。開始并沒有打算定居在南海,但是幾經周折,嘗試過去威海市區發展,也想過到更大一點的城市打拼,但往往理想很美麗,現實很骨感。每一個城市都有自己的特點,即便是同一行業,換個城市一切也得從頭開始。所以黃先生最終還是回到了南海發展,并在南海結婚、生子,買房也成了剛需客。

          既然決定在南海,買房是必須的。南海新區的房子很多,檔次高低也各不相同。由于南海是一個特殊區域,大多房子都是外地人養老、度假、投資性質持有。而自己則屬于比較稀少的剛需一族。所以買房肯定是選物業較好,生活便利,環境不錯的項目,都是一些最接近生活的衡量指標。       華而不實的不去考慮,太次的項目也排除在外。南海這樣的地方雖然不是剛需主要的購買區域,但有一個很大的特點,就是剛需買房都比較集中。不管你去南海新區,又或者去銀灘。人氣都喜歡集中在有限的幾個小區里,說明這樣的小區比較適合長期居住。所以,黃先生最終選擇的是金猴南海名居。理由:小高層得房率高;房價不高且毛坯與裝修自由選擇;小區位置適中,離海不遠不近;物業管理不錯;購物方便;有市政供暖。如今,住進新家已經兩年多了,而且經過了春節期間的疫情,黃先生的生活并沒有因為南海人氣低而受到任何影響。

          所以,就看你對區域是否足夠了解,對于自己需求是否足夠把控。

          其實,買房咱誰也不看,中介也好、售樓員也罷,他們會賣房,但卻不一定會買房。即便會賣又會買,也不一定能把控的了樓市走勢,也就是說到底什么時候買房合適?這個問題似乎沒有答案,有的只是購房者的需求。著急的無暇顧及這個問題,投資客則看著行情走。買房看的是需求與性價比的完美結合。

          請關注我們了解威海買房指南,絕對能夠幫得到您!
    ? ? ? ? ? ? ?

    請轉載時務必注明文章作者和來源:威海房產交易網,尊重他人勞動。 轉載聯系作者并注明出處:http://www.pakmojo.com/cs/699.html

    ? ? ? ? ? ?
    ? 買新房、二手房、賣房,了解威海各區域情況,請掃碼添加咨詢師
    ? 我們會有專業咨詢師分區負責,能幫您淘到最匹配的房子
    ? 為買房人提供真實,客觀,透明的信息。

    點擊號碼直接電話咨詢:?18963188131?

    聯系我們

    在線咨詢:點擊這里給我發消息

    微信號:18963188131

    工作日:9:30-18:30,節假日休息

    狠狠色狠狠色综合网_欧美特黄特级作爱大片_陈冠希实干阿娇图视频_校花小雪和两个老头_久久综合久久美利坚合众国_人妻卧室迎合领导进入